「気になる不動産関連ニュース記事まとめ」の記事一覧（199件）
住宅ローンの借り換えに失敗とは？借り換えに成功するために押さえたい注意点を解説
カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ / 更新日付：2023/06/24 12:46 / 投稿日付：2023/06/24 12:46
住宅ローンの借り換えに際してやる意味があるか否かの判断が難しいと思います。
と言うのも元々借りている金利が低いとわざわざ借り換えする意味が無い可能性があります。
借り換えするにも諸費用がかかります。
月々の返済額が減るなどわかりやすいメリットが無ければ借り換えをわざわざしようと言う気にならないです。
変動金利の実効金利が1％未満で住宅ローンを組む人が増えてずいぶん経ちますが…
金利1％未満で借り換えをするにしても月々の返済額が劇的に減るものでもありません。
そもそも変動で金利1％未満の融資実行が主流になり始めた頃
むかし公庫でローン組んでいた人からの借り換えが銀行さんにとってドル箱のような時期がありました。
『ローン残高1000万円以上』
『借入残期間10年以上』
『金利差1％以上』
この3つがあてはまる人は借り換えがオススメ！って言うようなキャッチコピーで紹介していました。
今だと変動金利で住宅ローン組んでる人は元々の金利が1％未満なので…
『金利差1％以上』はそもそもありえません。
なので月々の返済額が劇的に減ると言うことはほとんどないと思います。
それであれば借り換えに対して前向きにはなかなかならないのではないでしょうか？
ただ、低金利から低金利への借り換えを活用するシーンも今ならあり得ます。
外壁塗装やリフォーム
あと、最近注目度の高い太陽光発電設備やオール電化など借り換えで費用を捻出することもできます。
太陽光発電設備の訪問販売などは独自の信販ローンを提案してくるケースが一般的ですが…
売電収入とローンの返済で±0になるケースがほとんどで
蓄電池つけたりオール電化にしたりすると返済額が売電収入を上回るので毎月支払いが発生します。
そうなると住宅ローン+太陽光設備ローンの支払いが重くのしかかってきます。
太陽光設備の費用を上乗せした金額で住宅ローンの借り換えをすると低金利で設備投資費用を賄うことができ返済も住宅ローンに一本化されているため
今までの支払額と変わらないくらいの住宅ローン返済で家を直したり太陽光設備をつけたりすることができるんです。
弊社では住宅ローンの借り換えと太陽光設備工事ほかリフォームのご相談尾承っておりますのでお気軽にお申し付けください。
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ご相談は無料です。お気軽にお問い合わせくださいませ。
売却をご検討の方は下記フォームからメールにてご相談いただくか
お電話にてご相談くださいませ。
カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ / 更新日付：2023/06/24 12:46 / 投稿日付：2023/06/24 12:46
住宅ローンの借り換えに失敗とは？借り換えに成功するために押さえたい注意点を解説
住宅ローンの借り換えに失敗とは？借り換えに成功するために押さえたい注意点を解説 (moneyfix.jp)住宅ローンの借り換えに際してやる意味があるか否かの判断が難しいと思います。
と言うのも元々借りている金利が低いとわざわざ借り換えする意味が無い可能性があります。
借り換えするにも諸費用がかかります。
月々の返済額が減るなどわかりやすいメリットが無ければ借り換えをわざわざしようと言う気にならないです。
変動金利の実効金利が1％未満で住宅ローンを組む人が増えてずいぶん経ちますが…
金利1％未満で借り換えをするにしても月々の返済額が劇的に減るものでもありません。
そもそも変動で金利1％未満の融資実行が主流になり始めた頃
むかし公庫でローン組んでいた人からの借り換えが銀行さんにとってドル箱のような時期がありました。
『ローン残高1000万円以上』
『借入残期間10年以上』
『金利差1％以上』
この3つがあてはまる人は借り換えがオススメ！って言うようなキャッチコピーで紹介していました。
今だと変動金利で住宅ローン組んでる人は元々の金利が1％未満なので…
『金利差1％以上』はそもそもありえません。
なので月々の返済額が劇的に減ると言うことはほとんどないと思います。
それであれば借り換えに対して前向きにはなかなかならないのではないでしょうか？
ただ、低金利から低金利への借り換えを活用するシーンも今ならあり得ます。
外壁塗装やリフォーム
あと、最近注目度の高い太陽光発電設備やオール電化など借り換えで費用を捻出することもできます。
太陽光発電設備の訪問販売などは独自の信販ローンを提案してくるケースが一般的ですが…
売電収入とローンの返済で±0になるケースがほとんどで
蓄電池つけたりオール電化にしたりすると返済額が売電収入を上回るので毎月支払いが発生します。
そうなると住宅ローン+太陽光設備ローンの支払いが重くのしかかってきます。
太陽光設備の費用を上乗せした金額で住宅ローンの借り換えをすると低金利で設備投資費用を賄うことができ返済も住宅ローンに一本化されているため
今までの支払額と変わらないくらいの住宅ローン返済で家を直したり太陽光設備をつけたりすることができるんです。
弊社では住宅ローンの借り換えと太陽光設備工事ほかリフォームのご相談尾承っておりますのでお気軽にお申し付けください。
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名古屋市天白区原4丁目201 センチュリー21興和不動産までお問い合わせください。
不動産買取・任意売却・リースバックなどのご相談も承っております。ご相談は無料です。お気軽にお問い合わせくださいませ。
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不動産売却準備、ローン残債の確認がトップ
カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ / 更新日付：2023/06/22 19:29 / 投稿日付：2023/06/22 19:29
不動産を売却する際にまず一番最初に確認するのが住宅ローンの有無！
住宅ローンがあれば残債額がいくらか？
これが最も重要なポイントになります。
と言うのも不動産を売却すると…
⇒代金をもらって買主に所有権を移転することになりますが抵当権がついたまま所有権を買主に移転することはできません。
抵当権は借金の担保として設定されているものなので借金を返さないと抵当権の解除はできません。
とは言え、住宅ローンなど大きな金額の借金だと事前に返済して抵当権を外すなどと言うことはまずできません。
だから、抵当権は売却代金でローンを一括返済することで債権者に抵当権解除を応じてもらいます。
つまりは最低でも一括返済できるだけの手取額を確保するように不動産を売却しなければなりません。
以上踏まえて住宅ローンの有無と残債額の確認は売却する際の目標設定を決めるのに最重要なポイントではないでしょうか？
ローン残高を確認していくら以上で売らないといけないか？目標とする金額を把握したら…
相場と目標を照らし合わせて今後の対策を立てることが重要です。
その際、相場を甘く見ると大ケガするハメになりかねません。
他社で提示された査定額が高かったから高く売れると期待して他社に売却依頼して売り出したものの…
いつまでたっても売れずに困ったと言って弊社にご相談いただくケースも少なくありません。
お金にかかわる問題は楽観視するばかりではなく悲観的な査定額も含めた相場帯と照らし合わせて売却方針を立てることが重要です。
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ご相談は無料です。お気軽にお問い合わせくださいませ。
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カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ / 更新日付：2023/06/22 19:29 / 投稿日付：2023/06/22 19:29
不動産売却準備、ローン残債の確認がトップ
不動産を売却する際にまず一番最初に確認するのが住宅ローンの有無！
住宅ローンがあれば残債額がいくらか？
これが最も重要なポイントになります。
と言うのも不動産を売却すると…
⇒代金をもらって買主に所有権を移転することになりますが抵当権がついたまま所有権を買主に移転することはできません。
抵当権は借金の担保として設定されているものなので借金を返さないと抵当権の解除はできません。
とは言え、住宅ローンなど大きな金額の借金だと事前に返済して抵当権を外すなどと言うことはまずできません。
だから、抵当権は売却代金でローンを一括返済することで債権者に抵当権解除を応じてもらいます。
つまりは最低でも一括返済できるだけの手取額を確保するように不動産を売却しなければなりません。
以上踏まえて住宅ローンの有無と残債額の確認は売却する際の目標設定を決めるのに最重要なポイントではないでしょうか？
ローン残高を確認していくら以上で売らないといけないか？目標とする金額を把握したら…
相場と目標を照らし合わせて今後の対策を立てることが重要です。
その際、相場を甘く見ると大ケガするハメになりかねません。
他社で提示された査定額が高かったから高く売れると期待して他社に売却依頼して売り出したものの…
いつまでたっても売れずに困ったと言って弊社にご相談いただくケースも少なくありません。
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住宅ローンの返済が厳しくなっても「絶対にやってはいけない」こと・「早めにやるべき」こと
カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ / 更新日付：2023/06/09 11:46 / 投稿日付：2023/06/09 11:46
住宅ローンの金利上昇で増すお金の不安。「もし返済が厳しくなったら？」、「貯蓄とのバランスは？」など、お金にまつわる心配事はつきませんよね…
とは言いますが、住宅ローンの金利が上がっているのは長期金利のみで変動金利は未だ上がっていません。
借入期間中に市況の変化に応じて金利が変わる変動金利でローンを組んだ人でも今は未だ金利上っていないので金利上昇でローン返済が苦しい等と言うことは無いと思います。
住宅ローンの返済が苦しい時に絶対やってはいけないこととして『よそからお金を借りて住宅ローンの返済に充てる事』とのことですが…
お金を借りるにしても住宅ローンの返済に補填するという気持ちは無く
ほかごとでお金が必要だから借りると言った形で手を出すのではないかと思います。
車を買うのにローン組んだり
教育資金でローン組んだり
日々の買物をクレジットやキャッシュレス決済で積み重ねたり
気が付けば毎月出ていくお金が膨らんで住宅ローンの返済が苦しくなると言う状況になりかねません。
収入と支出を比較して無理のない範囲で生活をするように心がけが必要だと思います。
また、60歳以上の人に多いケースとして
金利が高い頃の公庫融資で住宅ローン組んでそのまま
借り換えせずに金利高いまま定年を迎えたため収入が減って住宅ローンの返済が苦しくなると言うパターンもあります。
住宅ローンの返済が苦しくなる時は総じて別の要因のしわ寄せが顕在化した時になります。
その際の対処法としてはまず銀行に返済猶予を相談することが大切ですが
なかなか『何と言って相談していいのかわからない』と言うケースも少なくありませんので相談しにくいかもしれません。
その様な場合は私どもがお手伝いすることもできますのでお気軽にお申し付けください。
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ご相談は無料です。お気軽にお問い合わせくださいませ。
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住宅ローンの返済が厳しくなっても「絶対にやってはいけない」こと・「早めにやるべき」こと
住宅ローンの返済が厳しくなっても「絶対にやってはいけない」こと・「早めにやるべき」こと | ESSEonline（エッセ オンライン） (esse-online.jp)住宅ローンの金利上昇で増すお金の不安。「もし返済が厳しくなったら？」、「貯蓄とのバランスは？」など、お金にまつわる心配事はつきませんよね…
とは言いますが、住宅ローンの金利が上がっているのは長期金利のみで変動金利は未だ上がっていません。
借入期間中に市況の変化に応じて金利が変わる変動金利でローンを組んだ人でも今は未だ金利上っていないので金利上昇でローン返済が苦しい等と言うことは無いと思います。
住宅ローンの返済が苦しい時に絶対やってはいけないこととして『よそからお金を借りて住宅ローンの返済に充てる事』とのことですが…
お金を借りるにしても住宅ローンの返済に補填するという気持ちは無く
ほかごとでお金が必要だから借りると言った形で手を出すのではないかと思います。
車を買うのにローン組んだり
教育資金でローン組んだり
日々の買物をクレジットやキャッシュレス決済で積み重ねたり
気が付けば毎月出ていくお金が膨らんで住宅ローンの返済が苦しくなると言う状況になりかねません。
収入と支出を比較して無理のない範囲で生活をするように心がけが必要だと思います。
また、60歳以上の人に多いケースとして
金利が高い頃の公庫融資で住宅ローン組んでそのまま
借り換えせずに金利高いまま定年を迎えたため収入が減って住宅ローンの返済が苦しくなると言うパターンもあります。
住宅ローンの返済が苦しくなる時は総じて別の要因のしわ寄せが顕在化した時になります。
その際の対処法としてはまず銀行に返済猶予を相談することが大切ですが
なかなか『何と言って相談していいのかわからない』と言うケースも少なくありませんので相談しにくいかもしれません。
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「空き家売却」のベストタイミングは親の老人ホーム入居時 特別控除で譲渡所得税かからない場合も
カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ / 更新日付：2023/06/02 13:26 / 投稿日付：2023/06/02 13:26
相続に伴って発生した空家は特定の要件を満たせば譲渡所得の3000万円控除が適用されます。
『特定の要件を満たせば…』なので案外3000万円控除が使えない物件も多いです。
◆マンションなどは区分所有建物なので3000万円控除対象外です
◆連棟建物も区分所有建物なので3000円控除適用できません
上記2パターンなどはけっこう多いです。
天白区などは特に昔の住宅公団が分譲した連棟住宅が多いのでよく相続空家の3000万円控除を受けられないか相談を受けることがあります。
◆昭和56年以降に建てられた建物は3000万円控除の対象にはなりません。
最近はけっこうこのパターンで税控除が受けられないケースが増えてきています。
昭和の終わりごろから平成のはじめあたりにかけての時期ももはや30～40年ぐらい前になりますので親の世代が40～50代くらいで家を買っていたと言うケースはまさにこのケースに該当すると思います。
バブルのころなど地価が高い頃に買っているとそもそも譲渡益が出ていないと言うケースも起こり得ますが相続した家の取得費がわかる契約書類などが遺品のどこにあるのか見つけられずに取得費不明時の5％みなし取得費を適用することになり多大な譲渡益が発生したと言う扱いで納税しなければならないことも多いです。
以上のようになんだかんだ言って相続してから売却する際に税控除受けられない場面に出くわします。
不動産の売り時と言うより『売却のタイミング』になりますが税金が発生しないように売ろうと思うとやはり相続後よりも相続前に住んでる本人が売却をして自己居住用不動産売却の3000万円控除を受けるほうが良いと思います。
上に挙げた相続空家の税控除が使えないケースも全て自己居住用不動産の売却であれば3000万円控除の対象となります。
税控除が受けられないだけで数十万～数百万円の譲渡所得税を払わないといけなくなるのでなるべく手元にお金をたくさん残そうと思えば…
元気なうちに自宅は売却
↓
売ったお金は介護等の老後資金として使う
↓
残ったお金は相続財産
この流れが鉄板ではないでしょうか？
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ご相談は無料です。お気軽にお問い合わせくださいませ。
売却をご検討の方は下記フォームからメールにてご相談いただくか
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カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ / 更新日付：2023/06/02 13:26 / 投稿日付：2023/06/02 13:26
「空き家売却」のベストタイミングは親の老人ホーム入居時 特別控除で譲渡所得税かからない場合も
「空き家売却」のベストタイミングは親の老人ホーム入居時 特別控除で譲渡所得税かからない場合も | マネーポストWEB (moneypost.jp)相続に伴って発生した空家は特定の要件を満たせば譲渡所得の3000万円控除が適用されます。
『特定の要件を満たせば…』なので案外3000万円控除が使えない物件も多いです。
◆マンションなどは区分所有建物なので3000万円控除対象外です
◆連棟建物も区分所有建物なので3000円控除適用できません
上記2パターンなどはけっこう多いです。
天白区などは特に昔の住宅公団が分譲した連棟住宅が多いのでよく相続空家の3000万円控除を受けられないか相談を受けることがあります。
◆昭和56年以降に建てられた建物は3000万円控除の対象にはなりません。
最近はけっこうこのパターンで税控除が受けられないケースが増えてきています。
昭和の終わりごろから平成のはじめあたりにかけての時期ももはや30～40年ぐらい前になりますので親の世代が40～50代くらいで家を買っていたと言うケースはまさにこのケースに該当すると思います。
バブルのころなど地価が高い頃に買っているとそもそも譲渡益が出ていないと言うケースも起こり得ますが相続した家の取得費がわかる契約書類などが遺品のどこにあるのか見つけられずに取得費不明時の5％みなし取得費を適用することになり多大な譲渡益が発生したと言う扱いで納税しなければならないことも多いです。
以上のようになんだかんだ言って相続してから売却する際に税控除受けられない場面に出くわします。
不動産の売り時と言うより『売却のタイミング』になりますが税金が発生しないように売ろうと思うとやはり相続後よりも相続前に住んでる本人が売却をして自己居住用不動産売却の3000万円控除を受けるほうが良いと思います。
上に挙げた相続空家の税控除が使えないケースも全て自己居住用不動産の売却であれば3000万円控除の対象となります。
税控除が受けられないだけで数十万～数百万円の譲渡所得税を払わないといけなくなるのでなるべく手元にお金をたくさん残そうと思えば…
元気なうちに自宅は売却
↓
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この流れが鉄板ではないでしょうか？
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住宅市場動向調査、既存住宅への抵抗感は減少傾向
カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ / 更新日付：2023/05/22 15:31 / 投稿日付：2023/05/22 15:31
5/19に国土交通省が2022年度「住宅市場動向調査」の結果を発表しました。
これは国交省が2001年より実施している住宅業界の動向を調査し官民問わず今後の展望を考察する材料として活用されます。
なお、最新調査では中古住宅を購入した世帯に約半数が新築にコダワリが無かったと回答していました。
また分譲住宅を購入した世帯を対象にした調査結果において新築に固執する世帯の割合が減少してきています。
つまりは新築を購入した世帯でも中古で希望にハマる物件があれば中古住宅を買っていた可能性も十分あり得ると言うことではないでしょうか？
特に昨今は建築費高騰により新築価格が上昇しているため中古物件に視野を広げる客層が増えてきているのも事実だと思います。
以上を考慮すると中古物件の需要は確実に高まってきているので売りやすい市場が形成されつつあると考えられます。
その他詳細については以下よりご確認ください。
※令和3年度 住宅市場動向調査報告書(国土交通省 住宅局)
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ご相談は無料です。お気軽にお問い合わせくださいませ。
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カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ / 更新日付：2023/05/22 15:31 / 投稿日付：2023/05/22 15:31
住宅市場動向調査、既存住宅への抵抗感は減少傾向
住宅市場動向調査、既存住宅への抵抗感は減少傾向 | 最新不動産ニュースサイト「R.E.port」 (re-port.net)5/19に国土交通省が2022年度「住宅市場動向調査」の結果を発表しました。
これは国交省が2001年より実施している住宅業界の動向を調査し官民問わず今後の展望を考察する材料として活用されます。
なお、最新調査では中古住宅を購入した世帯に約半数が新築にコダワリが無かったと回答していました。
また分譲住宅を購入した世帯を対象にした調査結果において新築に固執する世帯の割合が減少してきています。
つまりは新築を購入した世帯でも中古で希望にハマる物件があれば中古住宅を買っていた可能性も十分あり得ると言うことではないでしょうか？
特に昨今は建築費高騰により新築価格が上昇しているため中古物件に視野を広げる客層が増えてきているのも事実だと思います。
以上を考慮すると中古物件の需要は確実に高まってきているので売りやすい市場が形成されつつあると考えられます。
その他詳細については以下よりご確認ください。
※令和3年度 住宅市場動向調査報告書(国土交通省 住宅局)
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不動産契約、約8割が「電子を希望」なのに 導入済みの管理会社は13％、この差はなぜ？
カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ / 投稿日付：2023/05/21 10:45
不動産の電子契約が解禁されてずいぶん経つのに未だ普及が進んでいない様です。
元々、不動産の電子契約については賃貸で先行して進められ
売買でも2022年5月のデジタル改革関連法の法改正に伴って解禁されております。
そこでもちろんセンチュリー21ではお客様の利便性向上を目的として電子契約書システムを導入しております。
不動産の売買契約を電子化することによるメリットとして一番のメリットは…
『場所を選ばないこと』
ではないでしょうか？
契約締結がオンラインでできるので来店不要非対面で契約ができてしまいます。
特に遠方の物件を売買する際などは重宝するのではないでしょうか？
県外にお住まいの人が愛知県の不動産を持っていて売却の相談をいただく事案も少なくありません。
従来は媒介契約書を郵送でやり取りすることで売却のご依頼をいただき…
買手が見つかれば売買契約に際して名古屋の天白区までご来店いただく事もありました。
しかし電子契約であればオンラインでできるので郵送のタイムラグが無く人の移動の必要もありません。
スムーズな手続きができる点で売主にとって手続きのしやすさが格段に向上するようになりました。
また、逆も然りで買主が遠方に住んでいる人だったり忙しくて時間がなかなか会わせられないような人だったとしても非対面のオンラインで完結できる電子契約であれば場所や時間を選ばす契約を締結できるので書類の準備さえ整えばすぐに契約することができます。
不動産営業の世界において
購入申込をもらってから契約を締結するまでの間をモタモタしてたら
買主の気が変わって契約が流れてしまうリスクが上がる
と言うのは常識なので『日程調整がつかないから契約日が先延ばし』なんて事が起こり難い電子契約は売れやすさの向上にも貢献する取り組みであると考えられます。
もちろん弊社でも既に電子契約システムは導入済みとなっております。
名古屋市および日進市や東郷町など近郊エリア不動産の売却を進めるにあたってはぜひとも弊社にお任せください。
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カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ / 投稿日付：2023/05/21 10:45
不動産契約、約8割が「電子を希望」なのに 導入済みの管理会社は13％、この差はなぜ？
不動産契約、約8割が「電子を希望」なのに 導入済みの管理会社は13％、この差はなぜ？ (msn.com)不動産の電子契約が解禁されてずいぶん経つのに未だ普及が進んでいない様です。
元々、不動産の電子契約については賃貸で先行して進められ
売買でも2022年5月のデジタル改革関連法の法改正に伴って解禁されております。
そこでもちろんセンチュリー21ではお客様の利便性向上を目的として電子契約書システムを導入しております。
不動産の売買契約を電子化することによるメリットとして一番のメリットは…
『場所を選ばないこと』
ではないでしょうか？
契約締結がオンラインでできるので来店不要非対面で契約ができてしまいます。
特に遠方の物件を売買する際などは重宝するのではないでしょうか？
県外にお住まいの人が愛知県の不動産を持っていて売却の相談をいただく事案も少なくありません。
従来は媒介契約書を郵送でやり取りすることで売却のご依頼をいただき…
買手が見つかれば売買契約に際して名古屋の天白区までご来店いただく事もありました。
しかし電子契約であればオンラインでできるので郵送のタイムラグが無く人の移動の必要もありません。
スムーズな手続きができる点で売主にとって手続きのしやすさが格段に向上するようになりました。
また、逆も然りで買主が遠方に住んでいる人だったり忙しくて時間がなかなか会わせられないような人だったとしても非対面のオンラインで完結できる電子契約であれば場所や時間を選ばす契約を締結できるので書類の準備さえ整えばすぐに契約することができます。
不動産営業の世界において
購入申込をもらってから契約を締結するまでの間をモタモタしてたら
買主の気が変わって契約が流れてしまうリスクが上がる
と言うのは常識なので『日程調整がつかないから契約日が先延ばし』なんて事が起こり難い電子契約は売れやすさの向上にも貢献する取り組みであると考えられます。
もちろん弊社でも既に電子契約システムは導入済みとなっております。
名古屋市および日進市や東郷町など近郊エリア不動産の売却を進めるにあたってはぜひとも弊社にお任せください。
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売れずに廃墟化…空き家が増えている原因は「認知症」!?
カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ / 更新日付：2023/05/05 13:24 / 投稿日付：2023/05/05 13:24
空家と言えば何かと話題に上がるのが…
『相続空家』
ですが…
相続空家よりも深刻なのは認知症空家ではないでしょうか？
実家で暮らしていた老親が心配で
介護施設に入れようと思った際に『介護認定』の度合いで施設の入りやすさやかかる費用も変わってきます。
要介護度が高いほど施設に入りやすくなるし介護保険で費用も賄いやすくなります。
しかし、『要介護』って認知症の度合いなんですよね。
要介護3を取るために医師の診断で認知症となったら…
不動産の売買契約はできなくなってしまいます。
平均寿命よりも健康寿命の方が約10年ほど短いと言うデータもあります。
つまり、健康じゃなくなって介護施設に入った後10年くらい実家を空家にするリスクもあるということです。
この間、実家の所有者である老親が認知症であるからと言って売るに売れない状況が続く恐れがあります。
そうならないようにするためには介護施設に入所する前に終活の一環として本人が自宅を売却処分してくれると子供は楽できますが…
なかなかそうもいかないのが実情ではないでしょうか？
なので、子供の側から親に提案できる対策として家族信託が注目を集めています。
カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ / 更新日付：2023/05/05 13:24 / 投稿日付：2023/05/05 13:24
売れずに廃墟化…空き家が増えている原因は「認知症」!?
売れずに廃墟化…空き家が増えている原因は「認知症」!? | WANI BOOKS NewsCrunch（ニュースクランチ） (wanibooks-newscrunch.com)空家と言えば何かと話題に上がるのが…
『相続空家』
ですが…
相続空家よりも深刻なのは認知症空家ではないでしょうか？
実家で暮らしていた老親が心配で
介護施設に入れようと思った際に『介護認定』の度合いで施設の入りやすさやかかる費用も変わってきます。
要介護度が高いほど施設に入りやすくなるし介護保険で費用も賄いやすくなります。
しかし、『要介護』って認知症の度合いなんですよね。
要介護3を取るために医師の診断で認知症となったら…
不動産の売買契約はできなくなってしまいます。
平均寿命よりも健康寿命の方が約10年ほど短いと言うデータもあります。
つまり、健康じゃなくなって介護施設に入った後10年くらい実家を空家にするリスクもあるということです。
この間、実家の所有者である老親が認知症であるからと言って売るに売れない状況が続く恐れがあります。
そうならないようにするためには介護施設に入所する前に終活の一環として本人が自宅を売却処分してくれると子供は楽できますが…
なかなかそうもいかないのが実情ではないでしょうか？
なので、子供の側から親に提案できる対策として家族信託が注目を集めています。
ローン未返済の「マイホーム」、賃貸に出すのはダメ？ 理由を専門家に聞いてみた
カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ / 更新日付：2023/04/24 11:51 / 投稿日付：2023/04/24 11:51
『転勤になってしばらく住まないから賃貸で貸す』なんてことは今まで不通にありましたが…
基本的に住宅ローンは自分が住むための家に対して長期で低金利の融資をするローン商品なので住まずに他人に貸すとなると事情は変わってきます。
とは言え事情が事情なのでいままで追及されるでもなくスルーされていたように思います。
しかし近年、一部の不動産業者が区分所有マンションなどを投資用目的で顧客に買わせるために比較的審査が緩いフラット35を『自己居住用』と偽らせて斡旋する事案が相次いで問題となりました。
その結果他の金融機関でも住宅ローンを投資目的で組んでいる案件に対して目を光らせる様になっています。
今後は基本的にローン完済前に引越しを余儀なくされることになれば売却してでもローンを完済することが前提になると思われます。
カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ / 更新日付：2023/04/24 11:51 / 投稿日付：2023/04/24 11:51
ローン未返済の「マイホーム」、賃貸に出すのはダメ？ 理由を専門家に聞いてみた
ローン未返済の「マイホーム」、賃貸に出すのはダメ？ 理由を専門家に聞いてみた (msn.com)『転勤になってしばらく住まないから賃貸で貸す』なんてことは今まで不通にありましたが…
基本的に住宅ローンは自分が住むための家に対して長期で低金利の融資をするローン商品なので住まずに他人に貸すとなると事情は変わってきます。
とは言え事情が事情なのでいままで追及されるでもなくスルーされていたように思います。
しかし近年、一部の不動産業者が区分所有マンションなどを投資用目的で顧客に買わせるために比較的審査が緩いフラット35を『自己居住用』と偽らせて斡旋する事案が相次いで問題となりました。
その結果他の金融機関でも住宅ローンを投資目的で組んでいる案件に対して目を光らせる様になっています。
今後は基本的にローン完済前に引越しを余儀なくされることになれば売却してでもローンを完済することが前提になると思われます。
複数の不動産会社に一括で査定依頼ができる「ズバット 不動産売却」、対応エリアを全国に拡大
カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ / 更新日付：2023/04/23 14:02 / 投稿日付：2023/04/23 14:02
全国展開から1年…
遅ればせながら弊社もズバット不動産の査定受付始めました。
まだまだ名古屋市の東部エリア
天白区を中心に隣接する
緑区
昭和区
瑞穂区
日進市
東郷町
を対象エリアとして不動産の売却査定を受け付けております。
原則として即日査定結果をご報告させていただき査定書を郵送にて発送しております。
どこよりも早い査定回答を心がけておりますのでドシドシご利用ください！！
カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ / 更新日付：2023/04/23 14:02 / 投稿日付：2023/04/23 14:02
複数の不動産会社に一括で査定依頼ができる「ズバット 不動産売却」、対応エリアを全国に拡大
複数の不動産会社に一括で査定依頼ができる「ズバット 不動産売却」、対応エリアを全国に拡大 | ニコニコニュース (nicovideo.jp)全国展開から1年…
遅ればせながら弊社もズバット不動産の査定受付始めました。
まだまだ名古屋市の東部エリア
天白区を中心に隣接する
緑区
昭和区
瑞穂区
日進市
東郷町
を対象エリアとして不動産の売却査定を受け付けております。
原則として即日査定結果をご報告させていただき査定書を郵送にて発送しております。
どこよりも早い査定回答を心がけておりますのでドシドシご利用ください！！
相続で最ももめやすいのは「財産が実家のみ」のケース 解体費に1000万円かかる“負動産”リスクも
カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ / 更新日付：2023/04/17 18:02 / 投稿日付：2023/04/17 18:02
相続人が複数人いて…
相続財産に占める不動産の割合が多い場合…
法定相続割合の通りに不公平感無くキッチリ財産を分割することは難しいです。
強いてキッチリ平等に分けるとすれば売却して現金化して等分するくらいでしょうか？
とは言え相続不動産を共有で登記すると…
誰かが音頭取って動かないと売却を進められず
判断や意思決定も共有者と足並み揃える必要が出てきて
話し合いするのも面倒でそのままほったらかしにしてしまうのが相続空家が放置される原因の一端とも言われています。
カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ / 更新日付：2023/04/17 18:02 / 投稿日付：2023/04/17 18:02
相続で最ももめやすいのは「財産が実家のみ」のケース 解体費に1000万円かかる“負動産”リスクも
相続で最ももめやすいのは「財産が実家のみ」のケース 解体費に1000万円かかる“負動産”リスクも | マネーポストWEB (moneypost.jp)相続人が複数人いて…
相続財産に占める不動産の割合が多い場合…
法定相続割合の通りに不公平感無くキッチリ財産を分割することは難しいです。
強いてキッチリ平等に分けるとすれば売却して現金化して等分するくらいでしょうか？
とは言え相続不動産を共有で登記すると…
誰かが音頭取って動かないと売却を進められず
判断や意思決定も共有者と足並み揃える必要が出てきて
話し合いするのも面倒でそのままほったらかしにしてしまうのが相続空家が放置される原因の一端とも言われています。
