「2023年06月」の記事一覧（35件）
カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ / 更新日付：2023/06/30 13:10 / 投稿日付：2023/06/30 13:10
住宅売却検討、「高いうちに売るため」が2年連続で増加
SUUMOが昨年末に実施した「住まいの売却検討者＆実施者」調査の結果を発表しました。
不動産売却を検討する人の動向は、以下のようなトレンドが見られます。
１，高い時期に売却を検討する傾向：不動産市場が好調な時期に、売却を検討する人が増えています。
これは、価格が上昇しているうちに売却することで利益を最大化しようとする意図があります。２，買い替えを主な動機とするケースの増加：住み替えや生活スタイルの変化を背景に、現在の不動産を売却して新しい物件を購入するケースが増えています。
特に若い世代や家族構成の変化がある場合に見られます。３，相続や贈与による売却の要因：相続や贈与などの理由により不動産を手放すケースもあります。
これは、家族の事情や資産の管理などに関連しています。４．住環境の変化への対応：住環境の変化や地域の魅力の変化により、不動産を売却してより理想的な住まいや地域に移る人も増えています。
例えば、通勤時間の短縮や自然環境の充実などを求めるケースがあります。５，不動産投資からの撤退：一部の投資家や不動産オーナーは、不動産市場の変動や投資戦略の見直しにより、所有している不動産を売却する場合があります。
利益確定やリスク管理を目的とした売却が行われることがあります。
生活スタイルの変化にともなう『買い替え』
相続や不動産投資の見直しに『資産処分』
生活環境や家族構成の変化や仕事の都合などによる『住み替え』
理由は人それぞれあると思います。
ただ、
『今じゃないけどいずれ…』と思っていたであろう人の考え方の中に
『売れるうちに売っておこう』
『高く売れるうちに売れたらいいな』
と言った想いが巡るもの当然だと思います。
とは言え思い立ったはいいものの
家を買いたい【需要】に対して売物件は全然足りていません。
需要に対して供給が足りない状況は売手に有利に働きます。
弊社では長年地元密着で培ってきた不動産購入希望者のストックデータがあります。
売却を検討している物件がその中の購入希望条件に合致するかもしれません。
名古屋市天白区およびその周辺エリア
名東区、緑区、昭和区、瑞穂区、日進市、東郷町などで不動産の売却を検討される際は…
弊社の登録顧客データと照合いたしますのでまずはお気軽にご連絡ください。
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名古屋市（天白区 緑区 名東区 昭和区 瑞穂区）ならびに近郊（日進市 東郷町）の不動産売却査定・買取・相続相談なら
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不動産買取・任意売却・リースバックなどのご相談も承っております。ご相談は無料です。お気軽にお問い合わせくださいませ。
売却をご検討の方は下記フォームからメールにてご相談いただくか
お電話にてご相談くださいませ。
カテゴリ：【名古屋市昭和区】新規購入希望者登録一覧 / 投稿日付：2023/06/29 15:59
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：マンション
マンション名：檀渓通シティハウス
物件価格帯：3000～3500万円
問合せ物件所在地：名古屋市昭和区檀溪通
問合せ物件最寄駅：地下鉄鶴舞線『川名』駅
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
売却をご検討いただく余地がございましたらお気軽にご相談ください。
そのほかにもセンチュリー21興和不動産では名古屋市天白区を中心に隣接する名東区、昭和区、瑞穂区、緑区、東郷町、日進市で不動産購入を検討していらっしゃるお客様のお問い合わせ履歴をストックデータとして蓄積しております。
不動産の売却相談や査定ご依頼などございましたらお気軽にお申し付けください。
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名東区 昭和区 瑞穂区 緑区
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【土地】【戸建】【マンション】
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カテゴリ：【名古屋市千種区】新規購入希望者登録一覧 / 投稿日付：2023/06/29 15:58
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：マンション
マンション名：ロイヤルメイツ揚羽
物件価格帯：3000～3500万円
問合せ物件所在地：名古屋市千種区揚羽町
問合せ物件最寄駅：地下鉄名城線『茶屋ケ坂』駅
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
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そのほかにもセンチュリー21興和不動産では名古屋市天白区を中心に隣接する名東区、昭和区、瑞穂区、緑区、東郷町、日進市で不動産購入を検討していらっしゃるお客様のお問い合わせ履歴をストックデータとして蓄積しております。
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カテゴリ：【名古屋市名東区】新規購入希望者登録一覧 / 投稿日付：2023/06/29 15:56
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：戸建
物件価格帯：3500～4000万円
問合せ物件所在地：名古屋市名東区社台
問合せ物件最寄駅：地下鉄東山線『上社』駅
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
売却をご検討いただく余地がございましたらお気軽にご相談ください。
そのほかにもセンチュリー21興和不動産では名古屋市天白区を中心に隣接する名東区、昭和区、瑞穂区、緑区、東郷町、日進市で不動産購入を検討していらっしゃるお客様のお問い合わせ履歴をストックデータとして蓄積しております。
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カテゴリ：【名古屋市天白区】新規購入希望者登録一覧 / 投稿日付：2023/06/29 15:53
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：戸建
物件価格帯：3000～3500万円
問合せ物件所在地：名古屋市天白区八幡山
問合せ物件最寄駅：地下鉄鶴舞線『塩釜口』駅
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
売却をご検討いただく余地がございましたらお気軽にご相談ください。
そのほかにもセンチュリー21興和不動産では名古屋市天白区を中心に隣接する名東区、昭和区、瑞穂区、緑区、東郷町、日進市で不動産購入を検討していらっしゃるお客様のお問い合わせ履歴をストックデータとして蓄積しております。
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カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ / 更新日付：2023/06/29 15:38 / 投稿日付：2023/06/29 15:38
【テンプレート付き】住宅ローンの返済額早見表｜毎月の返済額・利息額をエクセルでシミュレーション
【テンプレート付き】住宅ローンの返済額早見表｜毎月の返済額・利息額をエクセルでシミュレーション (moneyfix.jp)不動産の売却を検討する際に
住宅ローンが残っている場合は残債額を把握することが重要です。
しかしながら、今現在の残債額などいちいち把握しているわけもありません。
そこであると良いのが『返済予定表』となります。
ローンの借り入れ当初に完済までの月々支払いと月毎の残高を表にした物です。
途中で金利が変わっていたりすると返済予定表通りにはなっていないこともありますが概ねの残債額は把握できるものとなっております。
ただ…
案外なくしてしまっている人も多くて売却を具体に進める際には銀行に問い合わせて再発行してもらうケースも少なくありません。
とは言え、まだ売るかどうかも定かではなく
とりあえず査定だけしてみて今後売るかどうか検討すると言った場合にはエクセルに計算式を入れた『返済早見表』でザックリいくらぐらいの残債があるのか確認するのでもよいと思います。
当初借入額
返済期間
金利
この３点だけ入力すれば
何回目の返済月で残債がいくらぐらいかザックリ把握することができます。
残債をカバーするためにいくら以上で売らないといけないか把握するのであればじゅうぶんです。
ニュース記事でエクセルデータがダウンロードできるようになってましたのでまだ売るかどうか決まってない場合は使ってみてはいかがでしょうか？
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名古屋市（天白区 緑区 名東区 昭和区 瑞穂区）ならびに近郊（日進市 東郷町）の不動産売却査定・買取・相続相談なら
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カテゴリ：【名古屋市緑区】新規購入希望者登録一覧 / 投稿日付：2023/06/26 14:19
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：戸建
物件価格帯：500～1000万円
問合せ物件所在地：名古屋市緑区大高町釜野
問合せ物件最寄駅：JR東海道線『大高』駅
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
売却をご検討いただく余地がございましたらお気軽にご相談ください。
そのほかにもセンチュリー21興和不動産では名古屋市天白区を中心に隣接する名東区、昭和区、瑞穂区、緑区、東郷町、日進市で不動産購入を検討していらっしゃるお客様のお問い合わせ履歴をストックデータとして蓄積しております。
不動産の売却相談や査定ご依頼などございましたらお気軽にお申し付けください。
名東区 昭和区 瑞穂区 緑区
日進市 東郷町
【土地】【戸建】【マンション】
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カテゴリ：【名古屋市緑区】新規購入希望者登録一覧 / 投稿日付：2023/06/26 13:54
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：土地
物件価格帯：3000～3500万円
問合せ物件所在地：名古屋市緑区徳重
問合せ物件最寄駅：地下鉄桜通線『徳重』駅
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
売却をご検討いただく余地がございましたらお気軽にご相談ください。
そのほかにもセンチュリー21興和不動産では名古屋市天白区を中心に隣接する名東区、昭和区、瑞穂区、緑区、東郷町、日進市で不動産購入を検討していらっしゃるお客様のお問い合わせ履歴をストックデータとして蓄積しております。
不動産の売却相談や査定ご依頼などございましたらお気軽にお申し付けください。
名東区 昭和区 瑞穂区 緑区
日進市 東郷町
【土地】【戸建】【マンション】
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カテゴリ：【動画解説】不動産売却 / 更新日付：2023/06/24 19:15 / 投稿日付：2023/06/24 19:15
決済時に必要な物
決済時に必要な物を解説しております。
売主様が、決済の時に必要な物は何ですか？
後日、「印鑑証明」「身分証明書」が必要になります。
他に何か有りますか？
一番大事なのが、お家の鍵になります。
鍵が無かったら、家に入れませんよね。
他にも何か有りますか？
土地の場合、「確定測量図」「近隣との覚書・同意書」
マンションの場合は、「管理規約」「総会の議事録」等になります。
その他に、残代金・精算金等の領収書や、公課証明などが必要と
そんなに沢山有るんですね。
決済が近付いて参りましたら、担当者より改めてご案内させて頂きますので
分かりました。
カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ / 更新日付：2023/06/24 15:16 / 投稿日付：2023/06/24 15:16
住宅ローンを一括返済できない人が家を売却する方法｜注意点も解説
住宅ローンを一括返済できない人が家を売却する方法｜注意点も解説 (moneyfix.jp)不動産を売却する際に『残債額はいくら？』かは重要な要素になります。
売却代金でローンを一括返済しないと抵当権が外せないので必然的に住宅ローンを一括返済できるだけの手取額を確保する価格が売却する際の必須条件になります。
しかし、売れる金額が住宅ローンの残債を下回ることも場合によっては起こり得ます。
その際は住宅ローンを一括返済するのに売却代金だけでは足りない部分のお金を用意する必要があります。
預貯金などでまかなえる場合、『自宅を売却するのにお金を払わないといけない』って状況になりますが…
売らなきゃならない事情があって売却をするのであれば背に腹は代えられません。
預貯金などがでまかなうことができない場合、借金をしてでもお金を用意すると言う方法もあります。
『自宅を売却するのに借金をしないといけない』なんて変な感じもしますが…
この先何十年も続く借金が数年で終わる借金に代わるので終わりの見えない不安感は解消されます。
また、ただの借金ではなく住み替え先の家を購入する際に購入物件に上乗せして売却物件の返済にまかなうお金を上乗せして借りる『住み替えローン』と言う方法もあります。
いちばん気をつけなければならないのは『任意売却』ではないでしょうか？
売れる金額が住宅ローンの残債を下回る場合に金融機関と交渉して残債を下回る金額でも抵当権を外してもらえるようにお願いをします。
抵当権を外してもらえれば所有権を移転できるので売ることはできるのですが残った借金については銀行等の交渉の過程で返済計画を決めて返し続ける必要があります。
とは言え『一括返済はできないけど売りたいから抵当権を外してくれ』なんて話は銀行に不利益な話なので簡単に応じてもらえるものではありません。
気を付けるべきは任意売却専門を謳う不動産会社などで任意売却に持ち込むためわざと住宅ローンの返済を滞納するように提案してくるケースです。
滞納すると債権は銀行から債権回収会社に移行します。
そうすると債権回収会社から返済の督促が届くようになりますが返済ができないようであれば一括返済を求められるようになります。
でもローンが払えないのだから一括返済などできるわけも無いので債権回収会社から任意売却をするように指示されるようになります。
結果として交渉するまでも無く任意売却に移行することとなりますが…
ローンの返済を滞納すると個人信用情報に履歴が残るので将来的にローンが組めなくなってしまいます。
そうなると他でお金を借りたり住み替えローンを組んだりなど足りない分を借りて払う作戦が使えなくなります。
家を売却してしばらくたって落ち着いたらまた家を買おうと思った時にローンが組めないと言う事態にもなり得ます。
その人のその後の人生にも関わる問題ですが『任意売却に持ち込むスキーム』と称して指示してくる不動産会社には注意が必要です。
そもそも論として残債をカバーできる金額以上で売れば問題はありません。
たとえ査定した時に査定額が残債よりも低かったとしても…
机上査定の段階であれば必ずしもその値段じゃないと売れないと言うものでもありません。
残債額を把握したうえでいくら以上で売らないといけないか把握し
その目標をクリアするための売り方を考えて提案するのが私どもの仕事であると考えております。
もちろん机上査定額より高く売ると言うことは『相場より高く売る』と言うことなので難易度は高いですが難しい課題をクリアしてこそプロの仕事であると思って取り組んでおります。
