「2023年08月」の記事一覧（41件）
カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ / 更新日付：2023/08/31 17:21 / 投稿日付：2023/08/31 17:21
住宅ローン｢残価設定型｣がじわり広がる理由 銀行やハウスメーカーのビジネスも変わる？
住宅ローン｢残価設定型｣がじわり広がる理由 銀行やハウスメーカーのビジネスも変わる？ (msn.com)残価設定型住宅ローンが登場したことで、自宅の売却について新たな視点が生まれています。
この新しいローン制度を活用することで、月々の支払いが軽くなり、ローンを組みやすくなるというメリットがあります。
この制度の特徴や利点が不動産売買市場にどのような影響を及ぼすかにについて考えてみましょう。
■住宅も自家用車のように『残価設定型ローン』が登場
長らく自動車購入において使われてきた「残価設定型ローン」が、住宅の購入にも導入されました。
これは、住宅購入時のローン返済の一部を後回しにし、最終的な残債額（残価）を一括で支払うというものです。
この仕組みにより、月々の支払い額が軽減され、住宅ローンの組みやすさが向上します。
■月々の支払いが軽くなるのでローンが組みやすくなる
通常の住宅ローンでは、毎月一定額の返済が必要ですが、残価設定型ローンでは最初の数年間は月々の返済額が軽減されます。
これにより、初期段階での生活負担を軽減しながら、住宅購入を実現することができます。
結果として、多くの人々が住宅ローンを組みやすくなるでしょう。
■残価設定月は住宅価値がローン残高を上回る20～30年が目途になる
残価設定型ローンにおいて、最終的な残価支払いが発生するのは、住宅の価値がローン残高を上回る時です。
これには一般的に20年から30年程度の目途が設けられています。
つまり、住宅の価値がしっかりと維持される限り、購入者は安心してローンを組むことができます。
■住宅購入者の視点から見た残価設定型ローンの利点
現在では、住宅の流通を促進するために、国交省も残価設定型住宅ローンに前向きな姿勢を示しています。
特に、住宅の購入を検討する際に、将来的に住み替えや売却を念頭に入れている人々が増えています。
このような購入者にとって、残価設定型ローンは将来の柔軟な選択肢を提供し、購入のハードルを下げる一因となっています。
■長期優良住宅認定が重要
ただし、この制度を利用する上で重要なのは、住宅の価値が長期にわたって維持されることです。
現状では、長期優良住宅認定を受けた住宅に対してのみ、残価設定型ローンが適用されています。
つまり、将来的にこの制度のシェアが増える場合、住宅の品質や価値の維持がますます重要になると言えるでしょう。
■将来の展望と売却への影響
今後、消費者が求める住宅性能はますます向上し、それに応じた制度やサービスが拡充される可能性があります。
この動向により、古い住宅ほど売り難くなる可能性があります。
将来的には、住宅の性能向上や価値の維持が、売却の際に大きな影響を与えることが考えられます。
まとめ
残価設定型住宅ローンの登場により、自宅の売却においても新たな選択肢が広がりました。
月々の支払い軽減や将来の柔軟性、住宅性能の向上といった要因が、自宅売却を前向きに検討する理由となります。
ただし、この制度を利用するには住宅の品質と価値の維持が不可欠であり、将来的には古い住宅の売却が難しくなる可能性も考慮すべきです。
自宅の売却に際しては、今後の住宅市場の動向をしっかりと把握し、適切な時期を見定めることが重要です。
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カテゴリ：【名古屋市名東区】新規購入希望者登録一覧 / 投稿日付：2023/08/22 13:42
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：戸建
物件価格帯：3500～4000万円
問合せ物件所在地：名古屋市名東区梅森坂
問合せ物件最寄駅：地下鉄東山線『星ケ丘』駅
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
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そのほかにもセンチュリー21興和不動産では名古屋市天白区を中心に隣接する名東区、昭和区、瑞穂区、緑区、東郷町、日進市で不動産購入を検討していらっしゃるお客様のお問い合わせ履歴をストックデータとして蓄積しております。
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カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ / 更新日付：2023/08/21 14:38 / 投稿日付：2023/08/21 14:38
【2023年4～6月期 中古一戸建て 愛知・札仙広福版】LIFULL HOME'Sマーケットレポート
【2023年4～6月期 中古一戸建て 愛知・札仙広福版】LIFULL HOME’Sマーケットレポート | 住まいの本当と今を伝える情報サイト【LIFULL HOME'S PRESS】 (homes.co.jp)定期的にLIFULL HOME'Sが発表しているマーケットレポート
今年の春の分が公開されました。
販売中としてLIFULL HOME'Sに登録された物件の平均価格は上昇しているものの
LIFULL HOME'Sから問い合わせや資料請求があった物件の平均価格は低下しています。
と言うことは…？
『売手は少しでも高く売りたいのでチャレンジ価格で高値売出し！』
でも
『買手はネットで物件検索して問合せする際の想定予算が下がっている！』
このような状況が想定されます。
チャレンジ価格でも問い合わせが来ないことには商談のテーブルにも上がってこないのでいつまでたっても売れる兆しは見えてきません。
手っ取り早いテコ入れとしては価格の見直し(値下)が想定されますが…
そもそもチャレンジ価格でも問い合わせが取れるような仕掛けにコダワリが必要な筈です。
どんな仕掛けで客を呼び込み
何をセールストークにして購入客に買うと言わせるか！？
そのためのヒントは現場の状況確認で見えてきます。
周辺相場と照らし合わせるといくらぐらいか把握するのが机上査定ですが
現場の状況を確認して作戦を立てることを考えると訪問査定でどれだけ物件の観察をするかが重要です。
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カテゴリ：【名古屋市天白区】新規購入希望者登録一覧 / 投稿日付：2023/08/21 13:14
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：マンション
マンション名：八事東サンハイツ
物件価格帯：1000～1500万円
問合せ物件所在地：名古屋市天白区鴻の巣
問合せ物件最寄駅：地下鉄鶴舞線『植田』駅
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
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そのほかにもセンチュリー21興和不動産では名古屋市天白区を中心に隣接する名東区、昭和区、瑞穂区、緑区、東郷町、日進市で不動産購入を検討していらっしゃるお客様のお問い合わせ履歴をストックデータとして蓄積しております。
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カテゴリ：【名古屋市千種区】新規購入希望者登録一覧 / 投稿日付：2023/08/21 13:13
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：マンション
マンション名：ロイヤルメイツ揚羽
物件価格帯：3000～3500万円
問合せ物件所在地：名古屋市千種区揚羽町
問合せ物件最寄駅：地下鉄名城線『茶屋ケ坂』駅
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
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カテゴリ：【名古屋市天白区】新規購入希望者登録一覧 / 投稿日付：2023/08/21 12:51
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：戸建
物件価格帯：3000～3500万円
問合せ物件所在地：名古屋市天白区道明町
問合せ物件最寄駅：地下鉄鶴舞線『塩釜口』駅
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
売却をご検討いただく余地がございましたらお気軽にご相談ください。
そのほかにもセンチュリー21興和不動産では名古屋市天白区を中心に隣接する名東区、昭和区、瑞穂区、緑区、東郷町、日進市で不動産購入を検討していらっしゃるお客様のお問い合わせ履歴をストックデータとして蓄積しております。
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カテゴリ：【名古屋市守山区】新規購入希望者登録一覧 / 投稿日付：2023/08/21 12:48
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：土地
物件価格帯：2000～2500万円
問合せ物件所在地：名古屋市守山区小幡中
問合せ物件最寄駅：名鉄瀬戸線『小幡』駅
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
売却をご検討いただく余地がございましたらお気軽にご相談ください。
そのほかにもセンチュリー21興和不動産では名古屋市天白区を中心に隣接する名東区、昭和区、瑞穂区、緑区、東郷町、日進市で不動産購入を検討していらっしゃるお客様のお問い合わせ履歴をストックデータとして蓄積しております。
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日進市 東郷町
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カテゴリ：【名古屋市名東区】新規購入希望者登録一覧 / 投稿日付：2023/08/21 12:45
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：戸建
物件価格帯：3500～4000万円
問合せ物件所在地：名古屋市名東区上菅
問合せ物件最寄駅：地下鉄東山線『上社』駅
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
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そのほかにもセンチュリー21興和不動産では名古屋市天白区を中心に隣接する名東区、昭和区、瑞穂区、緑区、東郷町、日進市で不動産購入を検討していらっしゃるお客様のお問い合わせ履歴をストックデータとして蓄積しております。
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カテゴリ：【名古屋市天白区】新規購入希望者登録一覧 / 投稿日付：2023/08/21 12:43
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：戸建
物件価格帯：3000～3500万円
問合せ物件所在地：名古屋市天白区道明町
問合せ物件最寄駅：地下鉄鶴舞線『塩釜口』駅
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
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カテゴリ：【名古屋市天白区】新規購入希望者登録一覧 / 投稿日付：2023/08/21 12:42
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：マンション
マンション名：八事東サンハイツ
物件価格帯：1000～1500万円
問合せ物件所在地：名古屋市天白区鴻の巣
問合せ物件最寄駅：地下鉄鶴舞線『植田』駅
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
売却をご検討いただく余地がございましたらお気軽にご相談ください。
そのほかにもセンチュリー21興和不動産では名古屋市天白区を中心に隣接する名東区、昭和区、瑞穂区、緑区、東郷町、日進市で不動産購入を検討していらっしゃるお客様のお問い合わせ履歴をストックデータとして蓄積しております。
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