「気になる不動産関連ニュース記事まとめ」の記事一覧（199件）
カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ / 更新日付：2023/08/12 19:55 / 投稿日付：2023/08/12 19:55
不動産価格「今後も上がる」が4割超えで過去最高 止まらぬ物価上昇や人件費高騰で
不動産価格「今後も上がる」が4割超えで過去最高 止まらぬ物価上昇や人件費高騰で - 産経ニュース (sankei.com)近年の不動産市場は大きな変動が続いており、その動向は注目されています。
特に、新築物件における建築費の高騰や物価上昇の影響が顕著であり、今後も価格が上昇し続けるとの見方が多くの人々によって支持されています。
このような状況を踏まえ、不動産を所有する皆さまに向けて、今こそ売却のチャンスが到来していることをお伝えしたいと思います。
最新の調査によれば、不動産価格が今後も上昇すると予想する人々が過去最高の割合を記録しました。
大手デベロッパーである野村不動産グループの調査によれば、不動産価格の上昇を予測する人々はなんと４割を超えており、その数は過去最高とのことです。
この高まる物価や人件費の高騰といった要因が不動産価格に与えている影響は大きく、今後の価格上昇が期待されています1。
新築物件の価格においても、材料費の原価含めて建築費の高騰が続いています。
これにより、新築物件の価格が今後も上昇する可能性が高まっており、購入を検討している人々はまだまだ価格が上昇すると予想しています。
この状況下で、不動産を所有する方々にとっては、その価格上昇の波に乗るチャンスが訪れていると言えるでしょう。
また、今が売り時である理由として、購入を検討している人々が増加していることが挙げられます。
今後の価格上昇を見越して、購入を考える方々が増えることで、需要が高まり、売却のチャンスが広がるでしょう。
新築物件が過度に価格が上昇すると、中古物件への需要も高まる可能性がありますが、
逆に価格が高すぎると買手がつかなくなる可能性もあります。
バランスを保ちつつ、適切な価格設定で売却を進めることが重要です。
不動産市場においては、ある程度納得できる価格で売却することが成功のカギとなります。
価格を過度に引き延ばしてしまうと、需要が減少し、売却が難しくなる可能性があります。
したがって、早めに売却を検討し、現在の市場の好機を逃さないようにすることが重要です。
このように、現在の不動産市場は変動が激しく、価格の上昇が続いています。
新築物件の高騰や需要の増加などの要因を踏まえると、今が売却の絶好のタイミングであると言えるでしょう。
早めに売却をスタートすることで、より良い取引条件を手に入れることができるかもしれません。
不動産の専門家として、ぜひこの機会を活かして、売却を検討されることをおすすめします。
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カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ / 更新日付：2023/08/07 19:34 / 投稿日付：2023/08/07 19:34
上がりすぎている中古マンション価格が頭打ち？売るなら今が絶好のタイミング
上がりすぎている中古マンション価格が頭打ち？売るなら今が絶好のタイミング 成約価格上昇で高く売れるメリットは大きいが、ほかにもある「売り時」の根拠(1/4) | JBpress (ジェイビープレス) (ismedia.jp)建築費高騰による新築価格の上昇に牽引されて中古価格も随分と上がってきましたが…
いよいよ歯止めがかかりそうな雰囲気だそうです。
物件価格が上ろうとも
物価が上昇しようとも
世間一般では賃金水準がそれと連動して右肩上がりと言うわけにはなっていません。
住宅ローンの金利が低くて
住宅購入を後押しする優遇措置などが下支えして売れ行きを維持してきた感がありますが…
ここにきて長期金利の上昇が始まると今現在住宅ローンを組んでいる人にはすぐに影響が出るものではないですが
これから新規でローン組んで家を買おうと思っている人にとっては心理的なブレーキには十分なります。
『中古でも水分高いんだなあ』と思っているところで
『金利が上がるんだったらローン組むのも怖いな』と慎重になるのも仕方がないと思います。
まだ価格上昇の頭打ち感だけの状況ではありますが
いつまでも上がり続けるわけはないので遅かれ早かれどこかのタイミングで峠を越えて物件価格が下がる時期は訪れると思います。
そう考えると『売るなら今』と言うのもわかるような気がします。
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カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ / 更新日付：2023/08/05 16:35 / 投稿日付：2023/08/05 16:35
五輪後に“タワマン暴落”予測が大ハズレの理由 事業規模200兆円のコロナ対策費が市場に流れた？
五輪後に“タワマン暴落”予測が大ハズレの理由 事業規模200兆円のコロナ対策費が市場に流れた？｜日刊ゲンダイDIGITAL (nikkan-gendai.com)ニュース記事と言うよりも筆者が把握している情報を元に思うことを書き綴ったコラムと言う内容でした。
とは言え妙に納得させられるだけの内容の記事ではないかと思います。
確かに『東京オリンピックが終わったあとは不動産の価格が下がる』とまことしやかに言われていましたが、、、
新型コロナの流行でオリンピックは延期になったうえに無観客試合などで盛り上がりに欠けるまま終わった感が否めません。
しかもちょうどその頃に新型コロナ感染拡大に対する支援策として担保無し・金利無しの『ゼロゼロ融資』が実行されていました。
緩い審査で好条件の融資が実行されて市場にじゃぶじゃぶお金が流れ込めば、、、
そりゃあバブル時と同様に不動産価格が上昇しても不思議はありません。
しかもコロナ禍の影響で住まいのあり方を見直す『巣ごもり需要』が沸き起こるタイミングで
物流の停滞に起因した『ウッドショック』ほか資源高騰による建築費上昇など値上がりする要因がほかにも重複したため今日の状況があります。
しかしながら今の状況がいつまでも続くとは限りません。
少なくとも『ゼロゼロ融資』のしわ寄せは遅からず訪れるものではないでしょうか？
※中小企業庁公開資料からの抜粋 (meti.go.jp)
ゼロゼロ融資の返済は既に始まりつつあります。
借りたお金を増やして利ザヤ確保したうえで返済できる人ばかりとも限りません。
無担保とは言え返済が出来なければ何某かの手段でお金を用意して返さなければなりません。
今年の春ごろからリースバックの相談案件が増えてきていた感がありますが、、、
このような背景があってリースバックを検討する人が増えていたのかもしれません。
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カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ / 更新日付：2023/08/05 11:35 / 投稿日付：2023/08/05 11:35
企業の不動産売却理由、「老朽化」が増加
企業の不動産売却理由、「老朽化」が増加 | 最新不動産ニュースサイト「R.E.port」 (re-port.net)近年、不動産市場において、「老朽化」という言葉がますます注目を集めています。
企業の不動産売却理由としても老朽化が増えているとのことですが、個人の住宅においても、その影響と解決策について考えてみましょう。
家が古くなることによる様々な課題に直面し、より快適な未来への一歩を踏み出すことが、多くの方々にとっての重要な選択となっています。
1. メンテナンス費用の増加
家が年月を経るにつれ、その老朽化は避けられません。
そして、老朽化と共にやってくるのがメンテナンス費用の増加です。
塗装や修理、設備の更新など、定期的なメンテナンスは家を美しく保つために欠かせません。
しかし、これには一定の費用が必要となります。
家を愛着をもって長く住み続けたいという気持ちは理解できますが、、、、
その一方で家のメンテナンスが大きな負担となることも珍しくありません。
2. 生活スタイルの変化と広さの調整
家族構成や生活スタイルは時とともに変化します。
子育てが終わり、夫婦二人だけで暮らすようになると、家の広さが過剰と感じることも少なくありません。
無駄にスペースの多い大きな家では、効率的な暮らしに対する願望とのギャップが生じることもあります。
このような状況で、新たなライフスタイルに合った住まいへの移行は、より快適で充実した日々を送るためのステップとなることでしょう。
3. 老後の安定した経済基盤の必要性
住宅ローンを払いながら子育てを支えてきた世帯にとって、家は貴重な資産です。
しかしながら、老後の生活資金や医療費などを考えると、十分な貯えが必要なことも事実です。
住宅ローンの支払いが終わっても、老朽化に伴う維持費は依然として続きます。
そのため、老後を安心して迎えるためにも、将来の経済基盤を考える上での選択肢として住み替えや売却が注目されてきています。
4. 空家問題と終の棲家の再考
近年、相続によって所有される空家が増加しています。
これらの空家を放置することは、地域の景観やコミュニティに悪影響を及ぼす可能性があります。
終の棲家としての自宅を見直し、有効活用することは、社会全体の課題解決にもつながる重要な一歩です。
将来の住まいについて新たな視点を持ち、地域社会に貢献することも大切なテーマと言えるでしょう。
まとめると、老朽化による様々な課題は、家を愛する気持ちと向き合いながら、未来を見据えた選択をする契機となります。
メンテナンス費用の増加や生活スタイルの変化、老後の安定した経済基盤の必要性など、様々な要因を考慮して、住み替えや売却という選択肢を検討することは、より良い暮らしを実現するための重要なステップなのです。
私どもセンチュリー21興和不動産は名古屋市天白区に40年近く店を構えて地域密着で営業してきた地元不動産業者として、『売却』『購入』のみならず様々なニーズに合った最適なサポートを提供し、スムーズなお住み替えをお手伝いいたします。
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カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ / 更新日付：2023/07/30 11:52 / 投稿日付：2023/07/30 11:52
9割超が「省エネ住宅を選びたい」、背景に光熱費高騰。2025年省エネ基準義務化前に【フラット35】も適用要件を改定
9割超が「省エネ住宅を選びたい」、背景に光熱費高騰。2025年省エネ基準義務化前に【フラット35】も適用要件を改定 | スーモジャーナル - 住まい・暮らしのニュース・コラムサイト (suumo.jp)今年の夏も暑い日が続きますが…
家計にとって、光熱費の高騰は深刻な問題となっています。
特に電気代が急激に増加したことで、多くの家庭が経済的な負担を強いられています。
一条工務店の調査でも96.9％の人が電気代の高騰に圧迫されていると感じていることが明らかになりました。
この影響から、省エネ住宅への関心が高まっているのも納得です。
電気代が家計を圧迫する結果、快適な生活を犠牲にせざるを得ない人も少なくありません。
冷暖房を我慢することで健康被害を招くケースも見られ、この状況は深刻さを増しています。
そうした背景から、多くの人々が省エネ住宅を選びたいと考えています。
一条工務店の調査によれば、97.5％の人が省エネ住宅を選びたいと回答しています。特に20代と30代の若い世代でその割合が高いことが分かりました。
省エネ住宅を選びたいと考える理由として、「昨今、光熱費が高くなったから」と「住環境の面で今の家が快適に過ごせないから」が最も多く挙げられています。
このような意識の変化から、将来的な住宅選びの傾向が大きく変わることが予想されます。
さらに、2025年には省エネ住宅が義務化される予定です。
これに先駆けて、住宅ローンの【フラット35】も省エネ基準を適用要件とする改定が行われます。
つまり、将来的には現行の建物はこれから建てられる新築住宅と比べて断熱性能について明確な線引きがなされることになります。
その結果、現行の建物の資産価値が下がる可能性が高まると恐れがあります。
したがって、不動産を所有している人にとっては、早めの売却を検討することが重要です。
新築住宅と中古住宅の省エネ性に差が生じることも指摘されています。
新築住宅では省エネ基準を満たすことが当たり前になりますが、中古住宅は建築当時の基準を満たしているだけの場合が多く、現行の省エネ基準を満たす住宅は希少となっています。
2030年には更なる厳しいZEH基準への引き上げも予定されており、新築と中古の差はますます広がることが考えられます。
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カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ / 更新日付：2023/07/30 10:30 / 投稿日付：2023/07/30 10:30
＜Q&A＞物価高は？住宅ローンは？ 日銀の長期金利「1％」容認で何が変わる？
＜Q&A＞物価高は？住宅ローンは？ 日銀の長期金利「1％」容認で何が変わる？ ：東京新聞 TOKYO Web (tokyo-np.co.jp)2023年7月28日の日銀の金融政策決定会合での修正により、長期金利が上昇する方向性が示されました。
これにより、不動産を所有する人々にもさまざまな影響が及ぶ可能性があります。
そこで、長期金利上昇による住宅ローンへの影響や対応策について解説します。
１．長期金利上昇と住宅ローン
長期金利の上昇は、国債利回りの増加により銀行の貸出金利に影響を及ぼします。
しかし、住宅ローンには「固定金利型」と「変動金利型」の2つのタイプがあります。
固定金利型の場合、金利が契約時に決まり、契約期間中は変動しません。
一方、変動金利型の場合、金利は短期プライムレートなどに連動し、金利の上昇に応じて返済額が変動します。２．固定金利型の住宅ローンについて
長期金利が上がっても、既に固定金利型の住宅ローンを組んでいる人には直接的な影響はありません。
この場合、契約時に決定された金利を維持し続けるため、金利の上昇による追加負担はありません。３．変動金利型から固定金利型への切り替えについて
とは言え、今現在多くの人が変動金利型の住宅ローンを利用しているような状況です。
長期金利の上昇がすぐに変動金利の住宅ローンに影響はないとはいえ、ゆくゆくは短期プライムレートにも影響して金利が上がる可能性も無いとも言えません。
そのため、将来の金利上昇に備えて、固定金利型への切り替えを検討することが重要と言われています。
ただし、金利が上昇している時点で切り替えると、新たな金利により追加負担が生じる可能性があるため、慎重な検討が必要です。４．新規住宅購入者への影響
新規に住宅を購入しようとする人にとって、長期金利の上昇は消費マインドの低下要因となります。
金利が上がると、住宅ローンの返済額が増えるため、購入に対する負担感が高まります。
これにより、不動産市場への需要が減少する可能性が考えられます。５．さらなる金利上昇と不動産市況
長期金利の上昇がさらに進展し、短期プライムレートにも影響が及ぶ場合、不動産市況の冷え込みが予想されます。
そうなる前に、不動産の売却を検討している人は早急に進めたほうが良いかもしれないと言う考え方もあります。
不動産市場が冷え込むと、売却価格が下落するリスクが高まるため、なるべく高く売れる可能性を模索を模索する場合は早めにスタートしたほうが良いのではないでしょうか？
まとめとして、、、、
長期金利の上昇は住宅ローンに影響を及ぼす一方で、固定金利型のローンを選択している場合は直接的な影響はありません。
変動金利型から固定金利型への切り替えを検討する際には金利の上昇に注意し、新規住宅購入者は金利上昇による負担増に備える必要があります。
さらなる金利上昇が不動産市況にも影響を及ぼす可能性があるため、今現在売却を検討中の方は早めの行動が求められると思います。
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カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ / 更新日付：2023/07/09 11:20 / 投稿日付：2023/07/09 11:20
テレワークの個室整備、オンライン内見など…コロナ禍から更に変化した住宅市場動向とは
テレワークの個室整備、オンライン内見など…コロナ禍から更に変化した住宅市場動向とは | スーモジャーナル - 住まい・暮らしのニュース・コラムサイト (suumo.jp)スーモで国交省が行った住宅市場動向調査の解説記事が掲載されていました。
コロナ禍により消費者の生活スタイルは大きく変化しました。
在宅勤務やオンライン接客など、新しい働き方や物事の進め方が求められるようになりました。
このような社会の変化は、住宅市場にも大きな影響を与えています。
消費者のニーズが変わる中で、古い家がますます需要に合わなくなる可能性があることを認識し、築年数が経つほどに家の価値が下がると一般的に考えられがちですが、実際には年数が経つほどに家の造りと消費者ニーズのトレンドとの乖離が広がる可能性もあることをお伝えしたいと思います。
将来的に売却をお考えの方には、早めの売却が良い選択肢であることをご提案いたします。
コロナ禍による生活スタイルの変化は、住まい選びにも大きな影響を与えています。
消費者のニーズが変わる中で、古い家がますます需要に合わなくなる可能性があります。
一般的には築年数が経つほどに家の価値が下がると考えられがちですが、実際には年数が経つほどに家の造りと消費者ニーズのトレンドとの乖離が広がる可能性もあるのです。
例えば、コロナ禍によって在宅勤務を推奨する会社も多くなりました。
そうなると在宅勤務に適した個室や仕切られたスペースが必要とされるようになりました。
古い家ではなかなか必要なスペースや設備を確保することが難しい場合があります。
働き方の柔軟性にも目が向けられるようになった昨今においては、いまさら『コロナだからステイホーム』なんていうことはありませんが…
働きやすさの一環として在宅勤務はますます普及していく可能性があります。
住宅の間取りはある程度生活スタイルの変化に応じてトレンドがあるため今の家の間取形状が将来的な在宅勤務志向の消費者ニーズに合致しなくなるかもしれません。
そのため、将来的に売却を検討されている方にとっては、早めの売却がより良い選択肢となる可能性があります。
また、インターネットの活用がますます進んでいます。情報収集や問い合わせなど、住宅取得のプロセスのスタート地点がインターネットになることが多くなりました。
オンライン上での物件説明や仮想内見も少しずつですが増えてきています。
このような新しいトレンドに合わせるためにも、既存の物件の売却を検討することが重要です。
インターネットを活用した情報発信や広告により、より多くの買い手にアピールすることが可能です。
さらに、コロナ禍によって消費者のニーズは急速に変化しています。
生活スタイルや暮らし方に合った住まいが求められるようになりました。
一般的には築年数が経つほどに家の価値が下がると思われがちですが…
実際には年数が経つほどに家の造りと消費者ニーズのトレンドとの乖離が広がる可能性もあるのです。
将来的に売却をお考えの方には、早めの売却を検討することをおすすめします。
時代の変化に対応し、より多くの買い手にアピールできるタイミングでの売却は、より良い条件での取引が期待できます。
ただし、1～2年程度で急激な変化があるかどうかは断定できません。
ただ、コロナ禍で消費者ニーズが急速に変化したことを考えると、今後も同様な事象が起こる可能性は十分にあります。
将来的に売却をお考えの方には、早めの売却を検討することをおすすめしますが、具体的なタイミングについては、お客様のご要望や市場の状況を考慮しながら検討していくことが重要です。
コロナ禍による生活スタイルの変化は、住宅市場にも大きな影響を与えています。
消費者のニーズが変わる中で、古い家が需要に合わなくなる可能性もあります。
築年数が経つほどに家の価値が下がると思われがちですが、年数が経つほどに家の造りと消費者ニーズのトレンドとの乖離が広がる可能性もあること意識してみてください。
特に在宅勤務やオンライン上での物件探しや内見が一般的になっている今、一昔前の生活スタイルに合わせて建てられた間取形状では消費者が必要とするスペースや設備を確保するのは難しいかもしれません。
将来的に売却をお考えの方には、早めの売却を検討することをおすすめします。
その際、インターネットの活用や広告による情報発信が重要となっています。
早めの売却によって、より早く多くの買い手にアピールするチャンスを得ることができます。
必ずしも生活スタイルや市況に急激な変化が起こるかどうかは断定できません。
しかしコロナ禍で消費者のニーズが急速に変化したことを考慮すると、今後も同様な事象が起こる可能性はあります。
その様な過去も踏まえて具体的な売却のタイミングについては、お客様のご要望や市場の状況を考慮しながら検討していくことが重要です。
私たちはお客様のニーズに合わせた提案を行い、スムーズな売却手続きをサポートします。
コロナ禍から生じた生活スタイルの変化を踏まえ、将来的に売却を考えているのであれば、早めの売却を検討してみてください。
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カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ / 更新日付：2023/06/30 13:10 / 投稿日付：2023/06/30 13:10
住宅売却検討、「高いうちに売るため」が2年連続で増加
SUUMOが昨年末に実施した「住まいの売却検討者＆実施者」調査の結果を発表しました。
不動産売却を検討する人の動向は、以下のようなトレンドが見られます。
１，高い時期に売却を検討する傾向：不動産市場が好調な時期に、売却を検討する人が増えています。
これは、価格が上昇しているうちに売却することで利益を最大化しようとする意図があります。２，買い替えを主な動機とするケースの増加：住み替えや生活スタイルの変化を背景に、現在の不動産を売却して新しい物件を購入するケースが増えています。
特に若い世代や家族構成の変化がある場合に見られます。３，相続や贈与による売却の要因：相続や贈与などの理由により不動産を手放すケースもあります。
これは、家族の事情や資産の管理などに関連しています。４．住環境の変化への対応：住環境の変化や地域の魅力の変化により、不動産を売却してより理想的な住まいや地域に移る人も増えています。
例えば、通勤時間の短縮や自然環境の充実などを求めるケースがあります。５，不動産投資からの撤退：一部の投資家や不動産オーナーは、不動産市場の変動や投資戦略の見直しにより、所有している不動産を売却する場合があります。
利益確定やリスク管理を目的とした売却が行われることがあります。
生活スタイルの変化にともなう『買い替え』
相続や不動産投資の見直しに『資産処分』
生活環境や家族構成の変化や仕事の都合などによる『住み替え』
理由は人それぞれあると思います。
ただ、
『今じゃないけどいずれ…』と思っていたであろう人の考え方の中に
『売れるうちに売っておこう』
『高く売れるうちに売れたらいいな』
と言った想いが巡るもの当然だと思います。
とは言え思い立ったはいいものの
家を買いたい【需要】に対して売物件は全然足りていません。
需要に対して供給が足りない状況は売手に有利に働きます。
弊社では長年地元密着で培ってきた不動産購入希望者のストックデータがあります。
売却を検討している物件がその中の購入希望条件に合致するかもしれません。
名古屋市天白区およびその周辺エリア
名東区、緑区、昭和区、瑞穂区、日進市、東郷町などで不動産の売却を検討される際は…
弊社の登録顧客データと照合いたしますのでまずはお気軽にご連絡ください。
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カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ / 更新日付：2023/06/29 15:38 / 投稿日付：2023/06/29 15:38
【テンプレート付き】住宅ローンの返済額早見表｜毎月の返済額・利息額をエクセルでシミュレーション
【テンプレート付き】住宅ローンの返済額早見表｜毎月の返済額・利息額をエクセルでシミュレーション (moneyfix.jp)不動産の売却を検討する際に
住宅ローンが残っている場合は残債額を把握することが重要です。
しかしながら、今現在の残債額などいちいち把握しているわけもありません。
そこであると良いのが『返済予定表』となります。
ローンの借り入れ当初に完済までの月々支払いと月毎の残高を表にした物です。
途中で金利が変わっていたりすると返済予定表通りにはなっていないこともありますが概ねの残債額は把握できるものとなっております。
ただ…
案外なくしてしまっている人も多くて売却を具体に進める際には銀行に問い合わせて再発行してもらうケースも少なくありません。
とは言え、まだ売るかどうかも定かではなく
とりあえず査定だけしてみて今後売るかどうか検討すると言った場合にはエクセルに計算式を入れた『返済早見表』でザックリいくらぐらいの残債があるのか確認するのでもよいと思います。
当初借入額
返済期間
金利
この３点だけ入力すれば
何回目の返済月で残債がいくらぐらいかザックリ把握することができます。
残債をカバーするためにいくら以上で売らないといけないか把握するのであればじゅうぶんです。
ニュース記事でエクセルデータがダウンロードできるようになってましたのでまだ売るかどうか決まってない場合は使ってみてはいかがでしょうか？
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カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ / 更新日付：2023/06/24 15:16 / 投稿日付：2023/06/24 15:16
住宅ローンを一括返済できない人が家を売却する方法｜注意点も解説
住宅ローンを一括返済できない人が家を売却する方法｜注意点も解説 (moneyfix.jp)不動産を売却する際に『残債額はいくら？』かは重要な要素になります。
売却代金でローンを一括返済しないと抵当権が外せないので必然的に住宅ローンを一括返済できるだけの手取額を確保する価格が売却する際の必須条件になります。
しかし、売れる金額が住宅ローンの残債を下回ることも場合によっては起こり得ます。
その際は住宅ローンを一括返済するのに売却代金だけでは足りない部分のお金を用意する必要があります。
預貯金などでまかなえる場合、『自宅を売却するのにお金を払わないといけない』って状況になりますが…
売らなきゃならない事情があって売却をするのであれば背に腹は代えられません。
預貯金などがでまかなうことができない場合、借金をしてでもお金を用意すると言う方法もあります。
『自宅を売却するのに借金をしないといけない』なんて変な感じもしますが…
この先何十年も続く借金が数年で終わる借金に代わるので終わりの見えない不安感は解消されます。
また、ただの借金ではなく住み替え先の家を購入する際に購入物件に上乗せして売却物件の返済にまかなうお金を上乗せして借りる『住み替えローン』と言う方法もあります。
いちばん気をつけなければならないのは『任意売却』ではないでしょうか？
売れる金額が住宅ローンの残債を下回る場合に金融機関と交渉して残債を下回る金額でも抵当権を外してもらえるようにお願いをします。
抵当権を外してもらえれば所有権を移転できるので売ることはできるのですが残った借金については銀行等の交渉の過程で返済計画を決めて返し続ける必要があります。
とは言え『一括返済はできないけど売りたいから抵当権を外してくれ』なんて話は銀行に不利益な話なので簡単に応じてもらえるものではありません。
気を付けるべきは任意売却専門を謳う不動産会社などで任意売却に持ち込むためわざと住宅ローンの返済を滞納するように提案してくるケースです。
滞納すると債権は銀行から債権回収会社に移行します。
そうすると債権回収会社から返済の督促が届くようになりますが返済ができないようであれば一括返済を求められるようになります。
でもローンが払えないのだから一括返済などできるわけも無いので債権回収会社から任意売却をするように指示されるようになります。
結果として交渉するまでも無く任意売却に移行することとなりますが…
ローンの返済を滞納すると個人信用情報に履歴が残るので将来的にローンが組めなくなってしまいます。
そうなると他でお金を借りたり住み替えローンを組んだりなど足りない分を借りて払う作戦が使えなくなります。
家を売却してしばらくたって落ち着いたらまた家を買おうと思った時にローンが組めないと言う事態にもなり得ます。
その人のその後の人生にも関わる問題ですが『任意売却に持ち込むスキーム』と称して指示してくる不動産会社には注意が必要です。
そもそも論として残債をカバーできる金額以上で売れば問題はありません。
たとえ査定した時に査定額が残債よりも低かったとしても…
机上査定の段階であれば必ずしもその値段じゃないと売れないと言うものでもありません。
残債額を把握したうえでいくら以上で売らないといけないか把握し
その目標をクリアするための売り方を考えて提案するのが私どもの仕事であると考えております。
もちろん机上査定額より高く売ると言うことは『相場より高く売る』と言うことなので難易度は高いですが難しい課題をクリアしてこそプロの仕事であると思って取り組んでおります。
