不動産売却準備、ローン残債の確認がトップ
カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ 　/　更新日付：2023/06/22 19:29 　/　投稿日付：2023/06/22 19:29

不動産売却準備、ローン残債の確認がトップ

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不動産を売却する際にまず一番最初に確認するのが住宅ローンの有無！
住宅ローンがあれば残債額がいくらか？

これが最も重要なポイントになります。
と言うのも不動産を売却すると…
⇒代金をもらって買主に所有権を移転することになりますが抵当権がついたまま所有権を買主に移転することはできません。

抵当権は借金の担保として設定されているものなので借金を返さないと抵当権の解除はできません。
とは言え、住宅ローンなど大きな金額の借金だと事前に返済して抵当権を外すなどと言うことはまずできません。

だから、抵当権は売却代金でローンを一括返済することで債権者に抵当権解除を応じてもらいます。
つまりは最低でも一括返済できるだけの手取額を確保するように不動産を売却しなければなりません。

以上踏まえて住宅ローンの有無と残債額の確認は売却する際の目標設定を決めるのに最重要なポイントではないでしょうか？



ローン残高を確認していくら以上で売らないといけないか？目標とする金額を把握したら…
相場と目標を照らし合わせて今後の対策を立てることが重要です。

その際、相場を甘く見ると大ケガするハメになりかねません。
他社で提示された査定額が高かったから高く売れると期待して他社に売却依頼して売り出したものの…
いつまでたっても売れずに困ったと言って弊社にご相談いただくケースも少なくありません。

お金にかかわる問題は楽観視するばかりではなく悲観的な査定額も含めた相場帯と照らし合わせて売却方針を立てることが重要です。





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