「2023年10月」の記事一覧（50件）
カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ / 更新日付：2023/10/09 09:20 / 投稿日付：2023/10/09 09:20
Q. 「住宅ローン金利が上がって破産者が相次ぐ」と聞きました。対策はありますか？
Q. 「住宅ローン金利が上がって破産者が相次ぐ」と聞きました。対策はありますか？ [住宅ローンの借入] All About変動金利の場合は
★5年ルール
★125％ルール
上記2点の縛りがあるため金利上昇にともなって急激に月々の返済額が上がると言うことはありません。
返済額は5年毎の見直しなので5年目の節目が来ない限りは毎月の返済額は変わりがありません。
5年間毎月一定の返済額の中に占める<利息>と<元金>の割合が金利の変化によって変動します。
金利が上がると利息の割合が増えるので本来支払うはずだった元金返済が不足して5年毎の返済額見直し時に不足分を補うべく次の5年間の月々返済額が上がると言った仕組みです。
また、その際の上り幅も急激に上がると破綻をきたす恐れがあるため元の返済額の125％を上限とすることになっています。
例）月々返済額8.5万円 → 125％up ⇒ 10.625万円
上記のような形で金利が上がったからと言って直に影響が出るものでもありません。
むしろ破産に至る原因としては『収入の減少』または『支出の増加』このどちらかになります。
仕事の不調などにより収入が減少しても住宅ローンなどの月額固定費は変わらないため支出に対しての負担割合が重くなります。
また、収入は変わらないままに支出が増えると住宅ローンの負担割合は大きく無いものの…
全体の支出に対してキャッシュが足りないと住宅ローンなど固定費の支払いに支障をきたして破産に至る恐れがあります。
根本的な解決は
１）収入を増やす
２）支出を見直す
この2点に尽きると思います。
転職して給料アップを狙ったり、可処分所得を確保するために副業やパートをしたりで収入を増やす方法として考えられます。
また、根本的に無駄遣いをしないようにして支出を抑えたり、保険や水道光熱費・通信費などの契約内容を見直して固定費を下げる努力をすることが支出の見直しになります。
絶対にやってはいけないのは足りないキャッシュを借入で補填することではないでしょうか？
一次的にはお金を確保できますが毎月の返済は固定費を膨らませることになるため問題を先送りするだけではなく事態をますます悪化させることにもなりかねません。
借入で不足を補うほどの事態になる前に収入または支出の見直しに取り掛かることが重要です。
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名古屋市（天白区 緑区 名東区 昭和区 瑞穂区）ならびに近郊（日進市 東郷町）の不動産売却査定・買取・相続相談なら
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不動産買取・任意売却・リースバックなどのご相談も承っております。ご相談は無料です。お気軽にお問い合わせくださいませ。
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カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ / 更新日付：2023/10/07 14:31 / 投稿日付：2023/10/07 14:31
マンションより割安｢戸建て｣資産性を保つ買い方
買いやすくなった今､独自に分析して見えてきた実態
マンションより割安｢戸建て｣資産性を保つ買い方 買いやすくなった今､独自に分析して見えてきた実態 | 賢く儲ける！マイホーム投資のすすめ | 東洋経済オンライン (toyokeizai.net)不動産価格の上昇がニュースになる際に
地価よりも目立つのが…
マンション価格の高騰ではないでしょうか！？
とは言えわかりやすいほど価格が上がりまくっているのは首都圏含めた一部地域の話に過ぎません。
そんなマンション価格が高騰しているエリアだとマンションよりも戸建(建売)の方が割安に買える物件だと認知されている様です。
弊社が主とする商圏の中でも東山線沿線など転勤族の多いエリアではマンション志向のお客様も多く
弊社顧客台帳の登録顧客に電話営業をかけている時などに
希望種別がマンションで登録されているお客様からはこんな意見を聞くことがあります。
『マンションの方が資産価値が下がり難いよね』
『マンションは価値が上がってるから資産価値が高いよね』
『3LDKマンションなら流通性が高いから、また転勤になってもすぐ売れるよね』
だから戸建は考えてません！って言うような意見を聞くことが多くなりました。
以前はマンションを希望するお客様の考えとしては
『戸建はメンテナンスが自己負担で多大な費用が掛かるから嫌だ』
『一軒家だとセキュリティが心配』
などと言う理由からマンションを希望されている人が多かったです。
そう考えると資産価値の部分にフォーカスしてマンションを選ぶ人が増えている様です。
とは言え、新築でどんどんマンションを建てられるような場所もほとんど無いためマンション探しをしている人は必然的に中古も視野に入れる必要が出てきます。
新築しか見ていない人は場所を問わず新築マンションを片っ端から見て家探しする用ですが…
エリア重視で物件探しする場合は新築に限定していてはマンションの選択肢はほぼないに等しい状況です。
結果的に中古マンションも需要が上っていることには間違いないため
今のご時世としてはやはり売り時と言えると思います。
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カテゴリ：【名古屋市緑区】新規購入希望者登録一覧 / 投稿日付：2023/10/07 11:13
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：戸建
物件価格帯：500～1000万円
問合せ物件所在地：名古屋市緑区大高町釜野
問合せ物件最寄駅：JR東海道本線『大高』駅
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
売却をご検討いただく余地がございましたらお気軽にご相談ください。
そのほかにもセンチュリー21興和不動産では名古屋市天白区を中心に隣接する名東区、昭和区、瑞穂区、緑区、東郷町、日進市で不動産購入を検討していらっしゃるお客様のお問い合わせ履歴をストックデータとして蓄積しております。
不動産の売却相談や査定ご依頼などございましたらお気軽にお申し付けください。
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名東区 昭和区 瑞穂区 緑区
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カテゴリ：【名古屋市緑区】新規購入希望者登録一覧 / 投稿日付：2023/10/07 11:12
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：土地
物件価格帯：500～1000万円
問合せ物件所在地：名古屋市緑区大高町釜野
問合せ物件最寄駅：JR東海道線『大高』駅
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
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カテゴリ：【名古屋市名東区】新規購入希望者登録一覧 / 投稿日付：2023/10/07 11:06
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：戸建
物件価格帯：9000～9500万円
問合せ物件所在地：名古屋市名東区藤巻町
問合せ物件最寄駅：地下鉄東山線『星ケ丘』駅
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
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カテゴリ：【名古屋市天白区】新規購入希望者登録一覧 / 投稿日付：2023/10/07 11:00
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：戸建
物件価格帯：3000～3500万円
問合せ物件所在地：名古屋市天白区大根町
問合せ物件最寄駅：地下鉄鶴舞線『原』駅
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
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そのほかにもセンチュリー21興和不動産では名古屋市天白区を中心に隣接する名東区、昭和区、瑞穂区、緑区、東郷町、日進市で不動産購入を検討していらっしゃるお客様のお問い合わせ履歴をストックデータとして蓄積しております。
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名東区 昭和区 瑞穂区 緑区
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カテゴリ：【名古屋市天白区】新規購入希望者登録一覧 / 投稿日付：2023/10/07 10:58
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：土地
物件価格帯：1500～2000万円
問合せ物件所在地：名古屋市天白区池場
問合せ物件最寄駅：地下鉄鶴舞線『植田』駅
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
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カテゴリ：【名古屋市天白区】新規購入希望者登録一覧 / 投稿日付：2023/10/07 10:57
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：戸建
物件価格帯：3000～3500万円
問合せ物件所在地：名古屋市天白区植田山
問合せ物件最寄駅：地下鉄鶴舞線『植田』駅
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
売却をご検討いただく余地がございましたらお気軽にご相談ください。
そのほかにもセンチュリー21興和不動産では名古屋市天白区を中心に隣接する名東区、昭和区、瑞穂区、緑区、東郷町、日進市で不動産購入を検討していらっしゃるお客様のお問い合わせ履歴をストックデータとして蓄積しております。
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名東区 昭和区 瑞穂区 緑区
日進市 東郷町
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カテゴリ：【愛知郡東郷町】新規購入希望者登録一覧 / 投稿日付：2023/10/07 10:55
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：戸建
物件価格帯：4500～5000万円
問合せ物件所在地：愛知郡東郷町兵庫
問合せ物件最寄駅：地下鉄桜通線『徳重』駅
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
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名東区 昭和区 瑞穂区 緑区
日進市 東郷町
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カテゴリ：【名古屋市名東区】新規購入希望者登録一覧 / 投稿日付：2023/10/07 10:54
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：マンション
マンション名：三旺マンション第6上社
物件価格帯：1500～2000万円
問合せ物件所在地：名古屋市名東区文教台
問合せ物件最寄駅：地下鉄鶴舞線『星ヶ丘』駅
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
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日進市 東郷町
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