「2023年10月」の記事一覧（50件）
カテゴリ：【名古屋市名東区】新規購入希望者登録一覧 / 投稿日付：2023/10/17 13:31
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：戸建
物件価格帯：7000～7500万円
問合せ物件所在地：名古屋市名東区新宿
問合せ物件最寄駅：地下鉄東山線『星ヶ丘』駅
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
売却をご検討いただく余地がございましたらお気軽にご相談ください。
そのほかにもセンチュリー21興和不動産では名古屋市天白区を中心に隣接する名東区、昭和区、瑞穂区、緑区、東郷町、日進市で不動産購入を検討していらっしゃるお客様のお問い合わせ履歴をストックデータとして蓄積しております。
不動産の売却相談や査定ご依頼などございましたらお気軽にお申し付けください。
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名東区 昭和区 瑞穂区 緑区
日進市 東郷町
【土地】【戸建】【マンション】
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カテゴリ：【名古屋市緑区】新規購入希望者登録一覧 / 投稿日付：2023/10/17 13:30
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：土地
物件価格帯：3000～3500万円
問合せ物件所在地：名古屋市緑区徳重
問合せ物件最寄駅：地下鉄桜通線『徳重』駅
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
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カテゴリ：【名古屋市名東区】新規購入希望者登録一覧 / 投稿日付：2023/10/17 13:29
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：戸建
物件価格帯：7000～7500万円
問合せ物件所在地：名古屋市名東区新宿
問合せ物件最寄駅：地下鉄東山線『星ヶ丘』駅
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
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カテゴリ：【名古屋市緑区】新規購入希望者登録一覧 / 投稿日付：2023/10/17 13:27
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：マンション
マンション名：ユニーブル鳴海東ガーデンコート
物件価格帯：1500万円～2000万円
問合せ物件所在地：名古屋市緑区鳴海町字細根
問合せ物件最寄駅：名鉄名古屋本線『有松』駅
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
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そのほかにもセンチュリー21興和不動産では名古屋市天白区を中心に隣接する名東区、昭和区、瑞穂区、緑区、東郷町、日進市で不動産購入を検討していらっしゃるお客様のお問い合わせ履歴をストックデータとして蓄積しております。
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カテゴリ：【名古屋市天白区】新規購入希望者登録一覧 / 投稿日付：2023/10/17 13:25
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：戸建
物件価格帯：4000～4500万円
問合せ物件所在地：名古屋市天白区大根町
問合せ物件最寄駅：地下鉄桜通線『相生山』駅
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
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そのほかにもセンチュリー21興和不動産では名古屋市天白区を中心に隣接する名東区、昭和区、瑞穂区、緑区、東郷町、日進市で不動産購入を検討していらっしゃるお客様のお問い合わせ履歴をストックデータとして蓄積しております。
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カテゴリ：【名古屋市天白区】新規購入希望者登録一覧 / 投稿日付：2023/10/17 13:24
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：土地
物件価格帯：3500～4000万円
問合せ物件所在地：名古屋市天白区土原
問合せ物件最寄駅：地下鉄桜通線『相生山』駅
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
売却をご検討いただく余地がございましたらお気軽にご相談ください。
そのほかにもセンチュリー21興和不動産では名古屋市天白区を中心に隣接する名東区、昭和区、瑞穂区、緑区、東郷町、日進市で不動産購入を検討していらっしゃるお客様のお問い合わせ履歴をストックデータとして蓄積しております。
不動産の売却相談や査定ご依頼などございましたらお気軽にお申し付けください。
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カテゴリ：【名古屋市名東区】新規購入希望者登録一覧 / 投稿日付：2023/10/17 13:22
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：マンション
マンション名：高針北住宅
物件価格帯：500～1000万円
問合せ物件所在地：名古屋市名東区野間町
問合せ物件最寄駅：地下鉄鶴舞線『星ヶ丘』駅
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
売却をご検討いただく余地がございましたらお気軽にご相談ください。
そのほかにもセンチュリー21興和不動産では名古屋市天白区を中心に隣接する名東区、昭和区、瑞穂区、緑区、東郷町、日進市で不動産購入を検討していらっしゃるお客様のお問い合わせ履歴をストックデータとして蓄積しております。
不動産の売却相談や査定ご依頼などございましたらお気軽にお申し付けください。
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カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ / 更新日付：2023/10/14 14:32 / 投稿日付：2023/10/14 14:32
住宅ローン、金利が下がるならネット銀行などに借り換えるべき？
住宅ローン、金利が下がるならネット銀行などに借り換えるべき？ – MONEY PLUS (moneyforward.com)住宅ローンの借り替えは基本的に以下の3点がポイントになると言われます。
・金利差が1％以上安くなる
・残債が1000万円以上ある
・残期間が10年以上ある
とは言え変動金利の住宅ローンが1％を下回るようになってもうずいぶん経ちます。
なのでネット銀行の金利が低いからと言って借り換えをして劇的に月々の返済額が減ることはありません。
借り換えをする際には事務手数料や登記費用もかかるため月々の返済額が多少下がったとしても総額で見ると必ずしも得をするとは言い切れない可能性があります。
ただ、返済額を減らすばかりが借り換えではありません。
追加で借りるための借り替えと言うことも利用価値はあると思います。
たとえば、リフォームなどする場合にリフォーム費用を組み込んで借り換えをすると言う方法もあります。
新築で住み始めた家も10～15年くらい経過すると手直しが必要な部分も出てくるのではないでしょうか？
給湯器やコンロなど設備の交換などはわざわざ借り替える必要は無いと思います。
しかし、外壁塗装や太陽光設備のリフォームなど百万単位で費用が掛かるリフォームなどであれば住宅ローンの借り換えで組込んでしまった方が家計にかかる負担を軽減することができます。
太陽光設備のリフォームなどはリフォーム業者が信販系の太陽光設備ローンを勧めるケースが多いですが売電収入をローン返済に充てて±0になるケースがほとんどではないでしょうか？
オール電化にしたり蓄電池をつけようものなら電気代がほぼ自宅の屋根でまかなえるようになるかもしれませんが…
売電収入だけではローンの支払いをカバーできないので住宅ローンとは別に毎月太陽光設備ローンの返済にお金を払わなければなりません。
ところが住宅ローンの借り換えに組込んだら毎月の返済は一本化できます。
月々の支出を抑えられることを考えれば住宅ローンの借り換えで一本化するのは最適な方法だと考えられます。
上記ではわかりやすい例として太陽光設備を上げましたが…
築後10～15年くらい経過したらそろそろ外壁や屋根の塗替えも必要になると思います。
その際に百万単位で出費が発生するのに預貯金を吐き出すよりも低金利で借り換えできるのであれば借り換えで費用を捻出すると言う方法も住まいのキャッシュフローの回し方としては賢い手段ではないでしょうか？
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名古屋市（天白区 緑区 名東区 昭和区 瑞穂区）ならびに近郊（日進市 東郷町）の不動産売却査定・買取・相続相談なら
名古屋市天白区原4丁目201 センチュリー21興和不動産までお問い合わせください。
不動産買取・任意売却・リースバックなどのご相談も承っております。ご相談は無料です。お気軽にお問い合わせくださいませ。
売却をご検討の方は下記フォームからメールにてご相談いただくか
お電話にてご相談くださいませ。
カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ / 更新日付：2023/10/10 14:33 / 投稿日付：2023/10/10 14:33
マンションで静かに進む｢ステルス値上げ｣の現実
人手不足の建築業界に迫る｢2024年問題｣とは？
マンションで静かに進む｢ステルス値上げ｣の現実 人手不足の建築業界に迫る｢2024年問題｣とは？ | 街･住まい | 東洋経済オンライン (toyokeizai.net)価格はそのまま
だけど量が以前よりも減ってる
そんな状態の商品を「ステルス値上げ」と俗に言いますが…
不動産業界ではとっくの昔にステルス値上げしてたんじゃないかと思います。
ここ数年で分譲されるマンションの専有面積がどんどん小型化しているのは高騰する建築費を回収して利益を確保できるだけの販売戸数を確保するために1戸あたりの専有面積が小さくなっている結果です。
『DINKSや単身世帯に需要が高い』なんてそれっぽい理由で販売コンセプトを打ち立てているかもしれませんが…
本質的には戸数を膨らますために部屋をちいさくしてるだけのことです。
ただ、この傾向はマンションよりもむしろ戸建に顕著なのではないかと思います。
自分が記憶する限りではリーマンショックの頃に低価格の買いやすい価格帯を維持するためにと言うコンセプトで建売のサイズが小型化＆仕様が簡素化されていました。
その後、土地相場や建築コストの上昇に対して買いやすい価格を維持して分譲できる方法として狭小地での分譲住宅がシェアを広げていきました。
最近では狭小地に小さな家を建てて売る分譲住宅が名古屋市内を席巻するようになりました。
マンションも戸建も分譲住宅は時代背景を映す鏡と言えるかもしれません。
逆に、今の分譲住宅ではサイズ的に物足りない人にとって中古物件も選択肢として重要な立ち位置にあると言えます。
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カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ / 更新日付：2023/10/10 13:57 / 投稿日付：2023/10/10 13:57
築30年のマンションに住んでいます。リノベーションすれば高値で売却できますか？
築30年のマンションに住んでいます。リノベーションすれば高値で売却できますか？ | ファイナンシャルフィールド (financial-field.com)戸建やマンションを売却する際に
『リフォームして売った方がいいですか？』
と聞かれることがたまにあります。
しかしながらリフォームせずにそのままの状態で売却することがほとんどです。
理由として最も挙げられるのは
『リフォームしたからと言って必ずしもリフォームした以上に高く売れると言う保証はない』
と言うことではないでしょうか？
たとえば相場が2000万円の中古マンションに対し500万円かけて内装フルリフォームした場合
１＞『売れた値段が2500万円でした』
だったとしたらやる意味ありました？ってなると思います。
２＞『売れた値段が2450万円でした』
だったとしたら相場よりは確かに高く売れてますけど…
リフォーム代負担しただけ売主が損した形になります。
３＞『売れた値段が2600万円でした』
だとしたら相場より高く売れて…
さらにリフォームコストかけた原価以上で高く売れているので100万円儲けたことになります。
3＞のパターンで売れなければリフォームして売る意味ないです。
でも必ずしもかけたリフォームコスト以上に高う売れると言う保証はないのでリスクを負わずにそのままで売る流れになるのが多いのです。
また、リフォームしたうえで相場より高値で売り出す物件は成約に至るまでの期間が長期化する傾向にあります。
近頃は不動産業者が買取ってリノベーションして販売する物件が相場よりも高値で売り出されるものの売れるまでに半年以上～1年以上もかかることがざらにあります。
高く売るためにリフォームで先行投資して売れるまでに1年以上もかかるような事態になっては個人の売主さんにとっては気が気じゃない状態が続くのではないでしょうか？
つまり高く売ろうと思ってリフォームする先行投資にはリスクを伴うのでお勧めしませんと言うのが正直なところだと思います。
なお、センチュリー21本部の新しいサービスで…
買取った不動産をリフォーム・リノベーションした際に目標より高く売れた場合の利益を一部還元するサービスはじめました。
スムーズな売却に付加価値をつけたサービスになりますので活用シーンも多岐にわたるのではないかと思います。
興味がありましたらお気軽にお問合せください。
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