「2022年03月」の記事一覧（90件）
カテゴリ：【日進市】新規購入希望者登録一覧 / 投稿日付：2022/03/22 10:39
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：戸建
物件価格帯：3500～4000万円
問合せ物件所在地：日進市藤塚
問合せ物件最寄駅：名鉄豊田線『日進』駅
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
売却をご検討いただく余地がございましたらお気軽にご相談ください。
そのほかにもセンチュリー21興和不動産では名古屋市天白区を中心に隣接する名東区、昭和区、瑞穂区、緑区、東郷町、日進市で不動産購入を検討していらっしゃるお客様のお問い合わせ履歴をストックデータとして蓄積しております。
不動産の売却相談や査定ご依頼などございましたらお気軽にお申し付けください。
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名東区 昭和区 瑞穂区 緑区
日進市 東郷町
【土地】【戸建】【マンション】
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カテゴリ：【名古屋市天白区】新規購入希望者登録一覧 / 投稿日付：2022/03/22 10:25
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：マンション
マンション名：ホワイトキャッスル平針III
物件価格帯：1000～1500万円
問合せ物件所在地：名古屋市天白区原
問合せ物件最寄駅：地下鉄鶴舞線『原』駅
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
売却をご検討いただく余地がございましたらお気軽にご相談ください。
そのほかにもセンチュリー21興和不動産では名古屋市天白区を中心に隣接する名東区、昭和区、瑞穂区、緑区、東郷町、日進市で不動産購入を検討していらっしゃるお客様のお問い合わせ履歴をストックデータとして蓄積しております。
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カテゴリ：【名古屋市天白区】新規購入希望者登録一覧 / 投稿日付：2022/03/22 10:20
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：土地
物件価格帯：2000～2500万円
問合せ物件所在地：名古屋市天白区荒池
問合せ物件最寄駅：地下鉄鶴舞線『平針』駅
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
売却をご検討いただく余地がございましたらお気軽にご相談ください。
そのほかにもセンチュリー21興和不動産では名古屋市天白区を中心に隣接する名東区、昭和区、瑞穂区、緑区、東郷町、日進市で不動産購入を検討していらっしゃるお客様のお問い合わせ履歴をストックデータとして蓄積しております。
不動産の売却相談や査定ご依頼などございましたらお気軽にお申し付けください。
名東区 昭和区 瑞穂区 緑区
日進市 東郷町
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カテゴリ：【名古屋市瑞穂区】新規購入希望者登録一覧 / 投稿日付：2022/03/22 10:18
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：土地
物件価格帯：1000～1500万円
問合せ物件所在地：名古屋市瑞穂区太田町
問合せ物件最寄駅：地下鉄桜通線『桜山』駅
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
売却をご検討いただく余地がございましたらお気軽にご相談ください。
そのほかにもセンチュリー21興和不動産では名古屋市天白区を中心に隣接する名東区、昭和区、瑞穂区、緑区、東郷町、日進市で不動産購入を検討していらっしゃるお客様のお問い合わせ履歴をストックデータとして蓄積しております。
不動産の売却相談や査定ご依頼などございましたらお気軽にお申し付けください。
名東区 昭和区 瑞穂区 緑区
日進市 東郷町
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カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ / 投稿日付：2022/03/21 13:25
土地建物の按分はどのように決める？問題になる場合とは
不動産の売買金額のうち[土地]と[建物]の内訳を求める必要があるケースは多々あります。
主に『買った物件のローン控除などで確定申告する場合』や『売却時の譲渡所得税を計算する場合』などが上げられますが…
共有名義の不動産を売却した後のお金の配分に際して按分が必要になるケースもあります。
たとえば、持分2分の1ずつで夫婦で共有名義になっている家を売却した場合、売却後の代金は2分の1ずつで配分しなければなりません。
どちらか片方が総取りすると売却代金の2分の1相当のお金を贈与されたことになるので贈与税が発生してきます。
だから売却代金は持分の割合に応じて分配する必要があります。
そこで問題になるのは『土地と建物の所有者が異なる場合』ではないでしょうか？
たとえば、親の土地に娘夫婦が連帯債務でローンを組んで家を建てていた場合などが想定されます。
ローンを組んで支払った建物代金の出資比率が夫婦で同じであれば建物の持分は2分の1ずつになります。
土地は親の単有であれば持分は1分の1になります。
売却後の代金は土地と建物を按分した後に、、、
土地の按分価格相当を親が受取り、建物の按分価格相当を娘夫婦が持分割合に応じて受け取る形となります。
上記のようなケースにおいて持分割合を越えてお金を受け取ると贈与が発生するように按分割合を越えて娘夫婦がお金を受け取るとやはり贈与が発生してきます。
共有名義の不動産や土地と建物で所有者が異なったり持分割合が異なったりする場合は予め売却代金の配分がどのようになるのか把握しておくことが重要です。
カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ / 投稿日付：2022/03/20 09:45
こうすれば認知症は大幅に減らせる…"発症前"に気づくための｢もの忘れの度合いチェック法｣
こうすれば認知症は大幅に減らせる…"発症前"に気づくための｢もの忘れの度合いチェック法｣ 高血圧､飲酒､肥満､喫煙､うつ病…危険因子への早期対応が肝心 | PRESIDENT Online（プレジデントオンライン）老いは時として子供の成長と同じように急激な変化を感じさせます。
『ピンピンコロリが理想的』などと言われたりしますがなかなかそうもいかないのが実状ではないでしょうか？
特に認知症については65歳以上高齢者の6人に1人が認知症有病者と言われています。
認知症になって意思判断能力が無くなると財産処分や契約行為ができなくなるため預金口座が凍結されたり不動産の売買や賃貸の契約ができなくなってしまいます。
誰しも自分が認知症になるとは思っていないかもしれませんが…
人生100年時代と言われるこれからの時代においては人生における65歳以上の期間が長くなるのでその分認知症のリスクも上がると考えておかしくないかもしれません。
そう考えると認知症は起こり得るリスクとして認識しておいて『認知症になった場合に備えること』と『認知症の兆候に対して敏感になること』が大切だと思われます。
カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ / 投稿日付：2022/03/19 09:42
リバースモーゲージ普及のカギは住宅の資産性向上
（公社）日本不動産学会のオンラインシンポジウム「リバースモーゲージの新展開～現状と普及のための今後の課題～」昨日リアルタイムで見ました。
すごい勉強になりました。
特に『ハウスリッチ、キャッシュプア』に陥っているシニア層に対して自宅を活用できる資産にする仕組みがリバースモーゲージと言った考え方はすんなりと腑に落ちました。
日々の業務の中で売却査定のご依頼いただくお客様のなかには家はあるけど預貯金は心許ないのでなんとなく家の価値を査定しておこうって人が少なくありません。
そう言った人がいわゆる『ハウスリッチ、キャッシュプア』予備軍と言えるのだと思います。
リバースモーゲージと言う金融商品は家を担保に現金を引き出すものなので『ハウスがリッチであればキャッシュがプアになることは無い』と言った状態にすることができます。
ただ、オンラインシンポジウムに参加していた先生たちの話を聞くとリバースモーゲージを提供する側にも障害や課題がたくさんあり、リバースモーゲージを利用する側の金融リテラシーの低さにも課題があると言われていました。
とは言えむしろこの課題の部分を解決するところに仕事として取組むべきヒントが隠れていると思いました。
カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ / 投稿日付：2022/03/18 10:51
住宅ローン借り換えシミュレーション 「200万円得」か「ほぼトントン」かの違い
住宅ローン借り換えシミュレーション 「200万円得」か「ほぼトントン」かの違い (msn.com)住宅ローンの超低金利がいよいよ潮目を迎えそうだと言われ始めました。
住宅ローンの借り換えも検討する時期かもしれません。
ただし、『変動金利で住宅ローンを組んでいるけど…将来的に金利が上がりそうだから低金利のうちに固定金利に変更する』と言った人の場合は『借り換え』ではなくて固定金利への『切り換え』が最初の選択肢になります。
『切り換え』は既存の住宅ローンの金利を固定特約に切り替える手続きとなります。
現行の住宅ローンの契約を途中で見直し変更するだけなのでかかる費用は事務手数料のみです。
『借り換え』は新たに住宅ローンを組んで既存の住宅ローンを一括返済し借入先の金融機関を変更します。
新規住宅ローンの事務手数料のほかに融資保証料や抵当権設定にかかる司法書士費用や既存の住宅ローンを一括返済する事務手数料などもかかります。
以上のように『借り換え』に際しては『切り換え』に比べて多大な諸経費がかかります。
既存の住宅ローンを固定に切り替えた時の金利と他行の固定金利を比べた時に他行の方が金利が低いからと言って『切り換え』ではなく『借り換え』を選択して月々の支払額が数百円～数千円程度安くなったとしても…
『借り換え』に際して支払う諸費用を借入残期間の月割で計算すると金利による差額よりも負担が大きい可能性もあります。
とは言え既存の住宅ローンを一括返済した後に先払いしている融資保証料の残期間分が返還されることもありますので残期間が長ければ『切り換え』よりも金利が低い銀行の固定金利に『借り換え』した方が得になる場合もあります。
どちらにしても既存の住宅ローンを借りている銀行よりも同じ固定期間の金利を比較した際に大きな差があることが前提になります。
銀行選びや借り換えした際にかかる諸費用の試算などのご相談も弊社では承りますのでお気軽にご相談ください。
住宅ローンの借り換えをサポートします【返済見直しローン術】
カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ / 投稿日付：2022/03/15 11:33
中古車の平均取引価格 半導体不足で初の100万円超
新車が品薄なため中古車の取引価格が上がっているそうですが…
新築の価格高騰の影響で中古相場も引き上げられている不動産と状況が似ていると思います。
生活にかかわる中古品の取引であることを考えると意外と中古車は不動産の売り方のヒントになる要素が隠れていると思います。
特に中古車情報サイトなどを見ると写真の撮り方や写真の見せ方・選定の仕方などは物件の写真の撮り方や不動産サイトへ掲載するときの見せ方や選定の仕方の参考になると思います。
買主は代金を払ってモノを買う【消費者】の立場として購入に見合った商品なのかどうかを判断する材料を求めています。
商品のスペックはもちろんですが…
中古品の場合はそれぞれ仕様もコンディションも異なるのでその善し悪しを計る材料としてより多くの写真を見たがります。
できればいろんな角度から撮った写真や状態が把握できるようなアップで撮った写真などあると商品理解が深まるのではないでしょうか？
消費者目線に添った写真のヒントを得るためにたまに中古車サイトを見て参考にさせてもらっていたりします。
カテゴリ：【名古屋市天白区】新規購入希望者登録一覧 / 投稿日付：2022/03/14 12:22
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：土地
物件価格帯：2500～3000万円
問合せ物件所在地：名古屋市天白区荒池
問合せ物件最寄駅：地下鉄鶴舞線『平針』駅
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
売却をご検討いただく余地がございましたらお気軽にご相談ください。
そのほかにもセンチュリー21興和不動産では名古屋市天白区を中心に隣接する名東区、昭和区、瑞穂区、緑区、東郷町、日進市で不動産購入を検討していらっしゃるお客様のお問い合わせ履歴をストックデータとして蓄積しております。
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