「2021年06月」の記事一覧（113件）
カテゴリ：【名古屋市瑞穂区】新規購入希望者登録一覧 / 投稿日付：2021/06/10 18:38
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：一棟収益
物件価格帯： ～2億円
問合せ物件所在地：名古屋市瑞穂区河岸町
問合せ物件最寄駅：地下鉄名城線『堀田』駅
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
売却をご検討いただく余地がございましたらお気軽にご相談ください。
そのほかにもセンチュリー21興和不動産では名古屋市天白区を中心に隣接する名東区、昭和区、瑞穂区、緑区、東郷町、日進市で不動産購入を検討していらっしゃるお客様のお問い合わせ履歴をストックデータとして蓄積しております。
不動産の売却相談や査定ご依頼などございましたらお気軽にお申し付けください。
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名東区 昭和区 瑞穂区 緑区
日進市 東郷町
【土地】【戸建】【マンション】
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カテゴリ：【名古屋市緑区】新規購入希望者登録一覧 / 投稿日付：2021/06/10 18:36
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：戸建
物件価格帯：3000～3500万円
問合せ物件所在地：名古屋市緑区桶狭間清水山
問合せ物件最寄駅：JR東海道本線『南大高駅』駅
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
売却をご検討いただく余地がございましたらお気軽にご相談ください。
そのほかにもセンチュリー21興和不動産では名古屋市天白区を中心に隣接する名東区、昭和区、瑞穂区、緑区、東郷町、日進市で不動産購入を検討していらっしゃるお客様のお問い合わせ履歴をストックデータとして蓄積しております。
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日進市 東郷町
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カテゴリ：【名古屋市緑区】新規購入希望者登録一覧 / 投稿日付：2021/06/10 18:34
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：土地
物件価格帯：1000～1500万円
問合せ物件所在地：名古屋市緑区有松町大字桶狭間字高根
問合せ物件最寄駅：名鉄名古屋本線『有松』駅
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
売却をご検討いただく余地がございましたらお気軽にご相談ください。
そのほかにもセンチュリー21興和不動産では名古屋市天白区を中心に隣接する名東区、昭和区、瑞穂区、緑区、東郷町、日進市で不動産購入を検討していらっしゃるお客様のお問い合わせ履歴をストックデータとして蓄積しております。
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カテゴリ：【名古屋市天白区】新規購入希望者登録一覧 / 投稿日付：2021/06/10 18:32
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：マンション
マンション名：イトーピア植田マンション
物件価格帯：1000～1500万円
問合せ物件所在地：名古屋市天白区植田南
問合せ物件最寄駅：地下鉄鶴舞線「植田」駅
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
売却をご検討いただく余地がございましたらお気軽にご相談ください。
そのほかにもセンチュリー21興和不動産では名古屋市天白区を中心に隣接する名東区、昭和区、瑞穂区、緑区、東郷町、日進市で不動産購入を検討していらっしゃるお客様のお問い合わせ履歴をストックデータとして蓄積しております。
不動産の売却相談や査定ご依頼などございましたらお気軽にお申し付けください。
名東区 昭和区 瑞穂区 緑区
日進市 東郷町
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カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ / 投稿日付：2021/06/10 18:11
家の売却の落とし穴 リフォームすれば高く売れるわけではない
家の売却の落とし穴 リフォームすれば高く売れるわけではない | マネーポストWEB (moneypost.jp)『専任媒介契約で売却依頼をいただけるのであれば家を売りやすくするための簡易リフォームを無料でやります！』って不動産業者がたまにいます。
リフォームしたほうが見た目の印象が良くなって高く売れると思われがちですが実際はそんなことにならないので単純に専任媒介契約で売却依頼を受託するために不動産業者がする先行投資です。
ではなぜ高く売れるわけでもないのに先行ししてまで専任媒介契約で売却依頼を受託しようとするのか？
答えは明白です。
投資は回収が目的です。
しかも投資(リスク)を負う以上回収(リターン)はより多くしなければなりません。
つまり囲い込みをすることが大前提で専任媒介契約で売却依頼を受託しようとしているということです。
他にも
『プロカメラマンを物件写真撮影に手配しますので専任で…』
『ホームステージングをするので専任で…』
『瑕疵保証が手厚いので専任で…』
『仲介手数料を割引するので専任で…』
以上のようにコストのかかるサービスを専任媒介契約で売却依頼をすべき理由に提案するところは大手中小にかかわらず99％囲い込み業者であると言えますのでご注意ください。
カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ / 投稿日付：2021/06/10 17:40
測量、手数料、各種税金…「自宅の売却」で必要な諸経費と書類
売却に際して測量が必要なわけではありません。
正確に言うと…
不動産の取引に際して『売主は買主に対して境界を命じすぎ義務を負う』と言う内容が一般的な不動産売買契約書の約款には記載されています。
この境界を明示する物として一般的には『境界杭』と呼ばれる境界標が設置されています。
区画整理地などであれば整理組合がわかりやすいゴツいコンクリート杭を入れてくれていたりしますが境界標が見当たらない現場などは普通にあります。
この境界標を改めて入れ直す作業として土地家屋調査士が土地の寸法を測ったうえで境界のポイントに杭を入れ直す『確定測量』と言う作業をします。
作業内容としては敷地を計って本来境界標が存在すべきポイントを見つけて隣地の所有者に立ち会ってもらって境界ポイントがそこで間違いないかどうか確認を取ったうえで書類に同意の署名押印をもらってから境界標を新たに設置をすると言った作業になります。
そのため、境界標さえ全ての境界ポイントに存在が確認できれば確定測量は必要としないケースが起こりえます。
不動産を売却するときの必要経費として測量が必ず必要になると言うものではないので先ずは境界標の有無を確認します。
ちなみに境界標が見当たらない原因としては…
・誰かが境界標を取ってしまった(庭や駐車場を作るときに外構業者などが杭を壊してしまうケースも昔はあった様子です)
・弊社フェンスが立っていて境界だと思っていた場所が実際の境界とはズレていた
・上に塀や物置など構築物があって見えない
・土に埋まってる
等々のケースがあります。
過去に日進市東山の区画整理地内の空地を売買する際に境界杭が1か所だけどうしても見つからずあきらめかけていたところ当時の先輩が公図からスケールで境界杭があるべきポイントまでの距離を計測し現地でメジャーを当ててポイントを探して地面を50ｃｍほど掘ったら地中から境界杭が出てきたなんてこともありました。
探せば案外と見つかるケースが少なくないものです
カテゴリ：【名古屋市天白区】新規購入希望者登録一覧 / 投稿日付：2021/06/10 17:34
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：土地
物件価格帯：4500～5000万円
問合せ物件所在地：名古屋市天白区池見
問合せ物件最寄駅：地下鉄鶴舞線「塩釜口」駅
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
売却をご検討いただく余地がございましたらお気軽にご相談ください。
そのほかにもセンチュリー21興和不動産では名古屋市天白区を中心に隣接する名東区、昭和区、瑞穂区、緑区、東郷町、日進市で不動産購入を検討していらっしゃるお客様のお問い合わせ履歴をストックデータとして蓄積しております。
不動産の売却相談や査定ご依頼などございましたらお気軽にお申し付けください。
名東区 昭和区 瑞穂区 緑区
日進市 東郷町
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カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ / 投稿日付：2021/06/10 12:40
遺産は家1軒、相続人は複数…不動産を公平に分ける4つの方法
相続問題はお金持ちの家に限った話ではありません。
持家が相続財産と言う場合は全て相続問題が発生する可能性があります。
むしろ持家以外に相続財産がないにもかかわらず相続人が複数と言った場合は相続問題に発展しやすいリスクが高くなります。
とは言え手っ取り早く公平に分けようと思えば売却した代金を法定相続割合で分けるのがイチバン揉めない方法と言えます。
カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ / 投稿日付：2021/06/10 09:59
いびつ、がけ、斜面、広すぎ…相続税額を割り引ける土地の形状
スマイスターやイエウールなど一部の不動産一括査定サイトにおいては『相続税が気になる人は時価を調べるために不動産一括査定サイトを利用してみましょう！』的なアフィリエイト広告で集客していたりしますが…
相続税の計算における時価と不動産一括査定における仲介査定はイコールではありません。
単純に運営会社が一括査定サイト上で収集して不動産業者に送客する個人情報件数を水増しするための広告なので査定申込したハイとは意図せずに不動産業者に対して仲介査定を申し込んでしまうことになります。
不動産は形状や状況によって売りやすい売りにくいが異なり結果として取引が成立する価格に差が生じるものとなります。
二つと同じものが無いものなので定価があって同じ価格などということはありえません。
ただし一定のルールに従って補正をするものとなりますのでどんな内容で以て補正されるのか「財産評価基本通達」を見てみると参考になるのではないでしょうか？
カテゴリ：【名古屋市緑区】新規購入希望者登録一覧 / 投稿日付：2021/06/10 09:49
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：戸建
物件価格帯：4500～5000万円
問合せ物件所在地：名古屋市緑区滝ノ水
問合せ物件最寄駅：地下鉄桜通線『相生山』駅
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
売却をご検討いただく余地がございましたらお気軽にご相談ください。
そのほかにもセンチュリー21興和不動産では名古屋市天白区を中心に隣接する名東区、昭和区、瑞穂区、緑区、東郷町、日進市で不動産購入を検討していらっしゃるお客様のお問い合わせ履歴をストックデータとして蓄積しております。
不動産の売却相談や査定ご依頼などございましたらお気軽にお申し付けください。
名東区 昭和区 瑞穂区 緑区
日進市 東郷町
【土地】【戸建】【マンション】
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