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スマイスターやイエウールなど一部の不動産一括査定サイトにおいては『相続税が気になる人は時価を調べるために不動産一括査定サイトを利用してみましょう！』的なアフィリエイト広告で集客していたりしますが…
相続税の計算における時価と不動産一括査定における仲介査定はイコールではありません。
単純に運営会社が一括査定サイト上で収集して不動産業者に送客する個人情報件数を水増しするための広告なので査定申込したハイとは意図せずに不動産業者に対して仲介査定を申し込んでしまうことになります。

不動産は形状や状況によって売りやすい売りにくいが異なり結果として取引が成立する価格に差が生じるものとなります。
二つと同じものが無いものなので定価があって同じ価格などということはありえません。
ただし一定のルールに従って補正をするものとなりますのでどんな内容で以て補正されるのか「財産評価基本通達」を見てみると参考になるのではないでしょうか？