名古屋市昭和区折戸町　新規購入希望者の登録がありました
カテゴリ：【名古屋市昭和区】新規購入希望者登録一覧 　/　投稿日付：2022/12/08 14:54

新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：マンション(区分収益)
マンション名：メゾン・ド・コリーヌ
物件価格帯：　～500万円
問合せ物件所在地：名古屋市昭和区折戸町
問合せ物件最寄駅：地下鉄桜通線『吹上』駅

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上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
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名古屋市天白区一つ山　新規購入希望者の登録がありました
カテゴリ：【名古屋市天白区】新規購入希望者登録一覧 　/　投稿日付：2022/12/08 14:52

新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：戸建
物件価格帯：500～1000万円
問合せ物件所在地：名古屋市天白区一つ山
問合せ物件最寄駅：地下鉄桜通線『相生山』駅

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名古屋市天白区植田南　新規購入希望者の登録がありました
カテゴリ：【名古屋市天白区】新規購入希望者登録一覧 　/　投稿日付：2022/12/08 14:51

新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：マンション
マンション名：ユニーブル第６植田
物件価格帯：500～1000万円
問合せ物件所在地：名古屋市天白区植田南
問合せ物件最寄駅：地下鉄鶴舞線『植田』駅

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名古屋市天白区島田が丘　新規購入希望者の登録がありました
カテゴリ：【名古屋市天白区】新規購入希望者登録一覧 　/　投稿日付：2022/12/08 14:50

新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：マンション
マンション名：ユーハイツ天白
物件価格帯：500～1000万円
問合せ物件所在地：名古屋市天白区島田が丘
問合せ物件最寄駅：地下鉄桜通線『神沢』駅

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上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
売却をご検討いただく余地がございましたらお気軽にご相談ください。


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名古屋市天白区高島　新規購入希望者の登録がありました
カテゴリ：【名古屋市天白区】新規購入希望者登録一覧 　/　投稿日付：2022/12/08 14:47

新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：マンション
マンション名：ダイアパレス島田東星の丘
物件価格帯：2500～3000万円
問合せ物件所在地：名古屋市天白区高島
問合せ物件最寄駅：地下鉄桜通線『神沢』駅

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上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
売却をご検討いただく余地がございましたらお気軽にご相談ください。


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生活気分、来年は「景気が悪くなる」が過去最多を更新
カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ 　/　更新日付：2022/12/06 20:08 　/　投稿日付：2022/12/06 20:08

生活気分、来年は「景気が悪くなる」が過去最多を更新

生活気分、来年は「景気が悪くなる」が過去最多を更新 | スーモジャーナル - 住まい・暮らしのニュース・コラムサイト (suumo.jp)

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来年のことを言うと鬼が笑う

などと言いますが、世間一般として明るい見通しがし難い空気感は否めないのかもしれません。
特に、不動産業界にダイレクトに直結する要因としては以下のようなものが上げられます。

・物価上昇によりさらなる建築費高騰
・資材、設備が品薄により工期の遅れと仕入れコスト上昇
・日銀総裁任期満了後の方針転換に伴う金利上昇リスク

ちなみに不動産の買取再販を専門で行う不動産業者の一部では来年春以降景気後退を予測して仕入物件を厳選する動きも出てきつつあります。
ムリして高値で買い取ったはいいものの…
リフォームコストは高くなっているし
資材や設備の納品に時間がかかるので再販できるようになるまで期間が空いて
その頃に金利が上昇して需要が冷え込むと売りたくても売り難い不良在庫になってしまう恐れがある。

だから需要の高いエリアや利幅を大きく取れる物件などリスクの少ない案件を厳選して仕入仕様と言った動きが出てきている様です。

リ・バース60、付保実績戸数は35.6％増
カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ 　/　更新日付：2022/12/03 14:02 　/　投稿日付：2022/12/03 14:02

リ・バース60、付保実績戸数は35.6％増

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リ・バース60の利用者が続々と増えている様です。

資金使途として注文住宅（28.1％）となっておりましたが…
次いで多い用途が借り換え（23.6％）となっておりリバースモーゲージの活用シーンが浸透してきたように思われます。

リバースモーゲージと言えば東京スター銀行の印象が強いですが、実は多くの銀行で提供しているリバースモーゲージの商品が住宅金融支援機構のリ・バース60なのです。

リ・バース60は住宅金融支援機構が提供するローン商品なので融資対象は不動産『自己居住用』の住宅に限られます。
東京スター銀行のリバースモーゲージのように『用途は何でも使える』と言うことはありません。

『建て替え』『買い替え』『リフォーム』などが住宅に関する資金使途に上げられますが…
既存の住宅ローンをリバースモーゲージで借り換えするのも住宅関連の資金使途に該当します。


たとえば40歳の時に借入期間35年で住宅ローンを組んだとします。
繰上返済をしてこなければ完済年齢は75歳となります。
定年退職後、再雇用してもらったとしても収入が減って今までと同じ返済額では返済が苦しいと言うケースも出てくるかもしれません。
その際、そうなるとますますに借り換えすると月々の支払いが極端に安くなります。
リバースモーゲージのリバースも返済については基本的に元金据え置きにして利息のみ払いになります。
仮に毎月返済10万円の人が残債800万円をリ・バース60に借り換えしたら令和4年12月現在の金利であれば月々の支払いは14,000円弱となります。
ただし、利息のみ支払いなので残債800万円は減りません。
少しずつでも繰上返済をして残債を返していけばいずれローンは完済できます。
または自宅に住まなくなった際に自宅を売却した代金で一括返済すればローンは完済して余ったお金は自由に使うことができます。

おそらく『住まなくなった際』とは介護施設に入居する場合、もしくは相続が発生して空家になる場合が想定されます。
逆に言えばそうなるまでの間は周辺賃貸の家賃と比較しても格安な月々支払額で自宅に住み続けられることとなります。

晩婚化で住宅購入をする年代が高くなってきている傾向があり、定年後も住宅ローンが残っていると言う人も今後ますます増えてくることが考えられます。
そうなるとますますリ・バース60の借り替えニーズは高まるのではないかと思われます。

変動金利住宅ローンに潜む金利上昇「真の恐怖」、家計破綻は突然に
カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ 　/　更新日付：2022/12/01 16:37 　/　投稿日付：2022/12/01 16:37

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変動金利の仕組みについておさらいが必要です。
変動金利で住宅ローンを組んでいる場合に急激な金利上昇があっても困らないように2つのルールが定められています。

【5年ルール】
5年毎にその時々の残高(元金)を元に月々の返済額を決めるのが『5年ルール』となります。
毎月の返済額は5年間変わりません。
金利が上昇しても5年の節目を迎えるまでは毎月の返済額は変わりません。
毎月の返済額は変わりませんが毎月の支払額の中に占める〈利息〉と〈元金〉の内訳は変わります。
金利が上がると月々の支払いの中で利息の占める割合が増えるため当初予定していたほども元金が減らない状況が起こります。
そのため5年の節目を迎えた際に当初予定していたほども元金が減っていないため金利上昇分と残高の影響で毎月の返済額を再計算すると上昇することとなります。

【125％ルール】
5年毎の返済額見直しに際して急激な金利上昇で以て想定していた元金返済ができていない場合に月々の返済額が急上昇する恐れがあります。
あまりにも急激に返済額が上昇すると月々の返済ができなくなって破綻する恐れがあるため返済額の上昇は元々の返済額に対して125％を上限とするというものです。
仮に月々の支払額が10万円だとしたら
→125％で頭打ちになると月々12.5万円の支払いとなります。
ただし、月々の支払いが125％までの上昇にとどまるだけで金利自体が安くなっているわけではありません。
毎月12.5万円返済していても予定しているよりも元金の割合が低いため次の節目の5年を迎えた時に再度返済額が上昇する可能性があります。

どちらも急激な金利上昇で返済額が急激に上昇することによって返済不能に陥るのを防ぐための一時しのぎ策に過ぎません。
金利が上昇しても節目の5年目を迎えるまで月々の返済額は変わらないので返済額が上昇するリスクに気が付かないかもしれません。

返済額が急上昇しても125％で頭打ちになれば一時しのぎで何とかやっていけるかもしれません。
しかし金利水準が下がりでもしない限り5年後の節目に向けて更なる返済額上昇リスクを先延ばしにしているだけの状況にもなり得ます。

金利上昇の解決策としては5年間の間に金利が上がっても返済額が変わらない程度まで繰上返済で元金を減らしておく必要があります。
125％ルールが適用された場合はカバーしきれなかった元金を繰上返済で返しておくほかありません。

名古屋市天白区一つ山　新規購入希望者の登録がありました
カテゴリ：【名古屋市天白区】新規購入希望者登録一覧 　/　投稿日付：2022/12/01 10:42

新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：土地
物件価格帯：500～1000万円
問合せ物件所在地：名古屋市天白区一つ山
問合せ物件最寄駅：地下鉄桜通線『相生山』駅

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上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
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名古屋市天白区久方　新規購入希望者の登録がありました
カテゴリ：【名古屋市天白区】新規購入希望者登録一覧 　/　投稿日付：2022/12/01 10:39

新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：戸建
物件価格帯：3000～3500万円
問合せ物件所在地：名古屋市天白区久方
問合せ物件最寄駅：地下鉄桜通線『相生山』駅

＞名古屋市天白区久方　取引事例はコチラ＜

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上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
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