「2022年04月」の記事一覧（63件）
カテゴリ：【日進市】新規購入希望者登録一覧 / 投稿日付：2022/04/12 15:34
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：土地
物件価格帯：2500～3000万円
問合せ物件所在地：日進市野方町西島
問合せ物件最寄駅：地下鉄鶴舞線『赤池』駅
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
売却をご検討いただく余地がございましたらお気軽にご相談ください。
そのほかにもセンチュリー21興和不動産では名古屋市天白区を中心に隣接する名東区、昭和区、瑞穂区、緑区、東郷町、日進市で不動産購入を検討していらっしゃるお客様のお問い合わせ履歴をストックデータとして蓄積しております。
不動産の売却相談や査定ご依頼などございましたらお気軽にお申し付けください。
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名東区 昭和区 瑞穂区 緑区
日進市 東郷町
【土地】【戸建】【マンション】
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カテゴリ：【瀬戸市】新規購入希望者登録一覧 / 投稿日付：2022/04/12 15:31
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：戸建
物件価格帯：3500～4000万円
問合せ物件所在地：瀬戸市水北町
問合せ物件最寄駅：愛知環状鉄道『中水野』駅
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
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そのほかにもセンチュリー21興和不動産では名古屋市天白区を中心に隣接する名東区、昭和区、瑞穂区、緑区、東郷町、日進市で不動産購入を検討していらっしゃるお客様のお問い合わせ履歴をストックデータとして蓄積しております。
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日進市 東郷町
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カテゴリ：【名古屋市天白区】新規購入希望者登録一覧 / 投稿日付：2022/04/12 15:29
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：マンション(区分収益)
マンション名：ダイアパレス平針
物件価格帯： ～500万円
問合せ物件所在地：名古屋市天白区平針
問合せ物件最寄駅：地下鉄鶴舞線『平針』駅
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
売却をご検討いただく余地がございましたらお気軽にご相談ください。
そのほかにもセンチュリー21興和不動産では名古屋市天白区を中心に隣接する名東区、昭和区、瑞穂区、緑区、東郷町、日進市で不動産購入を検討していらっしゃるお客様のお問い合わせ履歴をストックデータとして蓄積しております。
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日進市 東郷町
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カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ / 投稿日付：2022/04/12 15:28
マンション売却潜在層にリーチ 不動産査定でマネフォがツクルバと組む理由
マンション売却潜在層にリーチ 不動産査定でマネフォがツクルバと組む理由 (msn.com)消費者の行動の中にITツールが欠かせなくなった今日において早い段階から繋がりを持って認知活動に取り組むことは有効な手法であると言えます。
早い段階から潜在客と繋がっていることで『マンションを売却しよう！』となった時に真っ先にお声がかかる環境を作っておけば他社と競合しない顕在客との接点ができるようになります。
そうすれば一括査定のような顕在客を競合と取り合うために売れるかどうかは別にしてとりあえず高値で査定額を吹っ掛けて専任媒介を取りに行くような『正直ではない』不動産屋になる必要がありません。
カテゴリ：【名古屋市昭和区】新規購入希望者登録一覧 / 投稿日付：2022/04/12 15:26
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：マンション
マンション名：シャンボール山手
物件価格帯：1000～1500万円
問合せ物件所在地：名古屋市昭和区山手通
問合せ物件最寄駅：地下鉄名城線『名古屋大学』駅
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
売却をご検討いただく余地がございましたらお気軽にご相談ください。
そのほかにもセンチュリー21興和不動産では名古屋市天白区を中心に隣接する名東区、昭和区、瑞穂区、緑区、東郷町、日進市で不動産購入を検討していらっしゃるお客様のお問い合わせ履歴をストックデータとして蓄積しております。
不動産の売却相談や査定ご依頼などございましたらお気軽にお申し付けください。
名東区 昭和区 瑞穂区 緑区
日進市 東郷町
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カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ / 投稿日付：2022/04/11 11:30
贈与税・相続税どちらの対象？ 課税対象になるケースを知らないと損をする
贈与税・相続税どちらの対象？ 課税対象になるケースを知らないと損をする ｜ マネーの達人 (manetatsu.com)カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ / 投稿日付：2022/04/09 12:10
特別養護老人ホームって何？ 入る費用はいくらかかる？
特別養護老人ホームは他の施設に比べて低価格で、介護保険が使えます。
しかし、中重度の要介護者向けの施設であり、原則として要介護3以上の介護認定を受けた人が対象となります。
ちなみに『要支援』から『要介護』に上がる用件として主な要因が認知症となっております。
認知症になると…
そうならないように備えとして家族信託を準備しておいた方が良い場合もあります。
認知症になってからでは説明を聞いても意味ないので…
興味があれば早いうちに個別説明のご予約ください。
カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ / 投稿日付：2022/04/08 13:10
都心｢狭小住宅｣を売りたい夫婦が大苦戦する訳
都心｢狭小住宅｣を売りたい夫婦が大苦戦する訳 | 正直不動産 | 東洋経済オンライン | 社会をよくする経済ニュース (toyokeizai.net)不動産の机上査定をする際には【土地価格】+【建物価格】＝【査定額】となります。
【土地価格】＝坪単価×面積
【建物価格】＝新築価格÷耐用年数×残耐用年数
一般的な机上査定の考え方ですが…
【土地価格】も【建物価格】も掛け算で構成されています。
『建物は耐用年数過ぎたら価値はゼロ』と言われる所以は残耐用年数がセロをかけると建物価格がゼロになってしまうからです。
逆に『土地は資産として残る』と言うのは面積や坪単価がゼロになることは考えにくいので土地価格がゼロになることはまずありえません。
しかしながら面積が小さいと掛け算したところで金額が伸びにくい傾向にはなります。
『都心の土地付一戸建てには価値がある』とは言え土地の価値が思うほど伸びないと机上査定では思うように金額がつかないケースも少なくありません。
建物がRCだと耐用年数は長いですが、住宅ローンを借入期間35年で組んでいるとRC以外では完済前に建物価格がゼロになってしまいます。
住宅ローン残債の減るスピードよりも建物価格の減少スピードの方が速い状態になりますので土地が小さいがゆえに土地価格が伸びないといつまでたっても家の価値が残債を下回る状態になってしまいます。
築年数が経過して建物の価値が減るほど残債と土地の価値の差額が広がります。
机上査定とは別に訪問査定で実際に家のコンディションなどを確認したうえで売価設定をする際には多少なりとも建物価格は上がるとは思いますが狭小住宅はそれでも土地が小さいので金額が伸びにくいのが実情です。
近頃は東京から進出してきた狭小分譲業者が名古屋市内でも販売戸数を増やしていますが…
狭小住宅からの住み替え売却はなるべく建物が新しいうちに進めたほうがまだ売りやすいと思っておいた方が良いです。
カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ / 投稿日付：2022/04/05 12:53
【住宅ローン】残債のある自宅を賃貸に出してもよいのか？ 現役銀行員がお答えします
【住宅ローン】残債のある自宅を賃貸に出してもよいのか？ 現役銀行員がお答えします ｜ マネーの達人 (manetatsu.com)事情があって引越しを余儀なくされた場合に自分が住まない持家を【売る】か【貸す】か考える場面がよくあります。
その際、最初に確認するのは『住宅ローンまだ残ってますか？』『手持ちの預貯金で住宅ローン一括返済できますか？』と言った内容になります。
この記事にも記載されているように住宅ローンは自己居住用不動産を購入するために様々な優遇措置が取られた特別なローン商品です。
そのため住宅ローンの返済が残っている状態で第三者に賃貸で貸すことは契約違反になります。
転勤などで住めない期間に限って一時的に賃貸で貸すようなケースはありますが…
銀行に自分が住んでいなくて第三者に賃貸で貸していることがバレていない間だけ賃貸ができてしまっているだけの話でバレたらペナルティが発生すると思っておいた方が良いです。
『転勤期間は●●年でそれまでの間定期借家契約で貸しているけど戻ってきたら自分が住むつもりだった』で見逃してもらえるかどうか程度の感覚ではないでしょうか？
以前に不動産投資で収入や資産を誤魔化して借入審査を通した不正融資が社会問題になっていましたが、同じくらいフラット35を使って自己居住用として購入した物件を賃貸で貸しだす不正融資も問題になっていました。
その結果、金融機関は住宅ローンで購入した家を賃貸で第三者に貸し出すことについて神経質になっています。
愛着のある家で名残惜しいとは思いますが事情があって住むことができなくなった家を第三者に貸すことはリスクがあると思っておいた方が良いです。
カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ / 投稿日付：2022/04/03 11:16
「遺産は平等に」…中高年のきょうだい、収益物件の共有がもたらす大問題【相続のプロが解説】
「遺産は平等に」…中高年のきょうだい、収益物件の共有がもたらす大問題【相続のプロが解説】 | 富裕層向け資産防衛メディア | 幻冬舎ゴールドオンライン (gentosha-go.com)不動産を相続する際に複数の相続人で共有することにはリスクが伴います。
空家問題に詳しい税理士や不動産業者の中で共通する認識として…
『相続財産は平等に分けるため不動産も持分を平等にして共有で相続登記する』と言った事案が空家が手つかずに放置される原因として最も多いと言われています。
不動産は1つ
所有者は複数
使うのは誰？
管理するのは誰？
維持費の負担はどうする？
誰が音頭取るの？
相続人が揃ってみんなでそこに住むのであれば問題ないかもしれません。
しかしそうもいかないから誰も相続した家に手を付けずに空家のまま放置されてしまう要因になっています。
ちなみに売却してお金を分ける前提であれば相続人のうち誰か一人が代表して相続し、売却後にお金を分ける【換価分割】と言った方法があります。
また、誰か一人が不動産を相続でもらうのであればその価値相当の他財産を別の相続人が相続する形で帳尻を合わせる考え方もあります。
どちらにしても相続財産の価値を正確に把握して相続人同士の間で共通認識を作ったうえでどういった形で分けるのか話し合いをしなければなりません。
相続が発生してから大急ぎで相続財産の把握をしようとすると無理が生じる可能性があるので、できれば相続が発生する前にあらかじめ財産目録の準備ぐらいはしておいた方が良いと言われています。
