「2021年09月」の記事一覧（79件）
カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ / 投稿日付：2021/09/04 14:07
住友不販、事業者買取仲介にオークション導入
数か月前から不動産業界で話題になっていた住友不動産販売の買取業者に対する情報提供の本部一元管理がいよいよ本格始動しました。
一般的には買取仲介のオークション導入などと言っていますが本質的には支店や営業個人と買取業者の癒着を解消するのが目的であることは業界内では明白となっております。
従来、専任媒介契約で売却依頼を受託して競合する仲介業者を排除したとしても積極的な販売活動を行わず値下げして最終的に買取業者に買わせるのが常套手段でした。
その際、最も高値で買い取る業者を斡旋するわけではなく懇意にしている業者を優先して買わせるのが常態化しており中には報酬のキックバックがある業者を最優先する悪しき慣習が暗黙の常識となっていた背景があります。
しかし昨今はコンプライアンスを重視するため営業個人に対するキックバックや一部の買取業者を優先する癒着を排除する流れが今回の制度導入に至ったものと言われています。
また、インターネットを介した一括査定サイトなどからの売却相談から即買取業者に打診する案件も増え専任媒介契約で以て競合する仲介業者を排除できていないまま買取業者に買取り価格を打診するケースが増えてキックバックのある業者や懇意にしている一部の業者を優先するなどしていられないようになってきたことも影響があるのだと思います。
なお、弊社では愛知県内の物件については既に一年以上前から同様の仕組みを構築しており一括して延100社以上に買取価格を打診することができるようにしております。
これにより営業個人の裁量で特定の買取業者に優先して安く買わせることはできなくなり最高値での買取価格を売主様に提示できるようになっております。
既に実績も多数ありますので入札形式で最高値での買取価格を模索する場合にはぜひとも弊社にご相談ください。
カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ / 投稿日付：2021/09/03 18:51
不動産投資家の必要スキル！正確な家賃設定をする3つの方法
不動産投資家の必要スキル！正確な家賃設定をする3つの方法 (msn.com)投資と言うと『資金を投入して増やして回収する』と言う印象が強いですが…
不動産については他の投資商品のような感覚で資金を投入すると失敗する可能性が高いと思われます。
特に利回りと融資がつくかどうかだけで物件の善し悪し判断されがちですがその物件を借りてくれる借主の視点での善し悪しは重要な要素ではないでしょうか？
昔、懇意にしていただいていた自社ビルやマンションを何頭も所有している不動産業者の社長がこんなことを言っていました。
『不動産投資って言葉に食いつくと悪い業者にカモにされる。投資じゃなくて大家業をやってると思って買わないとダメ。店子が喜んで借りてくれる賃貸物件を出せるかどうかで判断しないといかん』
カテゴリ：【名古屋市天白区】新規購入希望者登録一覧 / 投稿日付：2021/09/03 10:15
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：土地
物件価格帯：1500～2000万円
問合せ物件所在地：名古屋市天白区土原
問合せ物件最寄駅：地下鉄鶴舞線『相生山』駅
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
売却をご検討いただく余地がございましたらお気軽にご相談ください。
そのほかにもセンチュリー21興和不動産では名古屋市天白区を中心に隣接する名東区、昭和区、瑞穂区、緑区、東郷町、日進市で不動産購入を検討していらっしゃるお客様のお問い合わせ履歴をストックデータとして蓄積しております。
不動産の売却相談や査定ご依頼などございましたらお気軽にお申し付けください。
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名東区 昭和区 瑞穂区 緑区
日進市 東郷町
【土地】【戸建】【マンション】
不動産査定のお申し込みはコチラ
カテゴリ：【名古屋市緑区】新規購入希望者登録一覧 / 投稿日付：2021/09/03 10:13
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：土地
物件価格帯：2000～2500万円
問合せ物件所在地：名古屋市緑区太子
問合せ物件最寄駅：名鉄名古屋本線『有松』駅
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
売却をご検討いただく余地がございましたらお気軽にご相談ください。
そのほかにもセンチュリー21興和不動産では名古屋市天白区を中心に隣接する名東区、昭和区、瑞穂区、緑区、東郷町、日進市で不動産購入を検討していらっしゃるお客様のお問い合わせ履歴をストックデータとして蓄積しております。
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名東区 昭和区 瑞穂区 緑区
日進市 東郷町
【土地】【戸建】【マンション】
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カテゴリ：【名古屋市千種区】新規購入希望者登録一覧 / 投稿日付：2021/09/03 10:09
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：マンション
マンション名：エスポア覚王山
物件価格帯：1500～2000万円
問合せ物件所在地：名古屋市千種区菊坂町
問合せ物件最寄駅：地下鉄桜通線『覚王山』駅
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
売却をご検討いただく余地がございましたらお気軽にご相談ください。
そのほかにもセンチュリー21興和不動産では名古屋市天白区を中心に隣接する名東区、昭和区、瑞穂区、緑区、東郷町、日進市で不動産購入を検討していらっしゃるお客様のお問い合わせ履歴をストックデータとして蓄積しております。
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日進市 東郷町
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カテゴリ：【名古屋市中村区】新規購入希望者登録一覧 / 投稿日付：2021/09/03 10:07
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：戸建
物件価格帯：2500～3000万円
問合せ物件所在地：名古屋市中村区若宮町
問合せ物件最寄駅：地下鉄桜通線「中村区役所」駅
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
売却をご検討いただく余地がございましたらお気軽にご相談ください。
そのほかにもセンチュリー21興和不動産では名古屋市天白区を中心に隣接する名東区、昭和区、瑞穂区、緑区、東郷町、日進市で不動産購入を検討していらっしゃるお客様のお問い合わせ履歴をストックデータとして蓄積しております。
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日進市 東郷町
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カテゴリ：【名古屋市昭和区】新規購入希望者登録一覧 / 投稿日付：2021/09/03 10:05
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：戸建
物件価格帯：3000～3500万円
問合せ物件所在地：名古屋市昭和区川名町
問合せ物件最寄駅：地下鉄名城線『川名』駅
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
売却をご検討いただく余地がございましたらお気軽にご相談ください。
そのほかにもセンチュリー21興和不動産では名古屋市天白区を中心に隣接する名東区、昭和区、瑞穂区、緑区、東郷町、日進市で不動産購入を検討していらっしゃるお客様のお問い合わせ履歴をストックデータとして蓄積しております。
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名東区 昭和区 瑞穂区 緑区
日進市 東郷町
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カテゴリ：【名古屋市緑区】新規購入希望者登録一覧 / 投稿日付：2021/09/03 09:56
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：マンション
マンション名：野並東住宅
物件価格帯：500～1000万円
問合せ物件所在地：名古屋市緑区古鳴海
問合せ物件最寄駅：地下鉄桜通線「野並」駅
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
売却をご検討いただく余地がございましたらお気軽にご相談ください。
そのほかにもセンチュリー21興和不動産では名古屋市天白区を中心に隣接する名東区、昭和区、瑞穂区、緑区、東郷町、日進市で不動産購入を検討していらっしゃるお客様のお問い合わせ履歴をストックデータとして蓄積しております。
不動産の売却相談や査定ご依頼などございましたらお気軽にお申し付けください。
名東区 昭和区 瑞穂区 緑区
日進市 東郷町
【土地】【戸建】【マンション】
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カテゴリ：【名古屋市千種区】新規購入希望者登録一覧 / 投稿日付：2021/09/03 09:53
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：土地
物件価格帯：5000～5500万円
問合せ物件所在地：名古屋市千種区東明町
問合せ物件最寄駅：地下鉄東山線『東山公園』駅
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
売却をご検討いただく余地がございましたらお気軽にご相談ください。
そのほかにもセンチュリー21興和不動産では名古屋市天白区を中心に隣接する名東区、昭和区、瑞穂区、緑区、東郷町、日進市で不動産購入を検討していらっしゃるお客様のお問い合わせ履歴をストックデータとして蓄積しております。
不動産の売却相談や査定ご依頼などございましたらお気軽にお申し付けください。
名東区 昭和区 瑞穂区 緑区
日進市 東郷町
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