「2021年07月」の記事一覧（70件）
カテゴリ：【名古屋市緑区】新規購入希望者登録一覧 / 投稿日付：2021/07/17 09:46
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：戸建
物件価格帯：3000～3500万円
問合せ物件所在地：名古屋市緑区桶狭間清水山
問合せ物件最寄駅：JR東海道本線『南大高駅』駅
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
売却をご検討いただく余地がございましたらお気軽にご相談ください。
そのほかにもセンチュリー21興和不動産では名古屋市天白区を中心に隣接する名東区、昭和区、瑞穂区、緑区、東郷町、日進市で不動産購入を検討していらっしゃるお客様のお問い合わせ履歴をストックデータとして蓄積しております。
不動産の売却相談や査定ご依頼などございましたらお気軽にお申し付けください。
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名東区 昭和区 瑞穂区 緑区
日進市 東郷町
【土地】【戸建】【マンション】
不動産査定のお申し込みはコチラ
カテゴリ：【名古屋市守山区】新規購入希望者登録一覧 / 投稿日付：2021/07/17 09:44
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：土地
物件価格帯：1500～2000万円
問合せ物件所在地：名古屋市守山区大字中志段味字下寺林
問合せ物件最寄駅：ＪＲ中央線「高蔵寺」駅
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
売却をご検討いただく余地がございましたらお気軽にご相談ください。
そのほかにもセンチュリー21興和不動産では名古屋市天白区を中心に隣接する名東区、昭和区、瑞穂区、緑区、東郷町、日進市で不動産購入を検討していらっしゃるお客様のお問い合わせ履歴をストックデータとして蓄積しております。
不動産の売却相談や査定ご依頼などございましたらお気軽にお申し付けください。
名東区 昭和区 瑞穂区 緑区
日進市 東郷町
【土地】【戸建】【マンション】
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カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ / 投稿日付：2021/07/15 10:17
業者間で3倍も価格差…住宅リフォーム業界、ぼったくり横行の実態！絶対ダマされない方法！
業者間で3倍も価格差…住宅リフォーム業界、ぼったくり横行の実態！絶対ダマされない方法！ (biz-journal.jp)リフォーム業界において【リノベーション】と言う言葉が横行するぼったくりの隠れ蓑になっている事案もあります。
不動産業界において【ワンストップリノベーション】と呼ばれる業態がぼったくりがバレないようにするための手法になっている事案もあります。
『不動産の購入とリノベーションの提案を一つのお店で完結できる』と言った利便性は消費者にとってメリットがあります。
しかし一つのお店で完結するがゆえに見積りの妥当性を検証する【相見積もり】する余地がなくなり結果的に割高な工事費でリフォームをするケースが少なくありません。
一般的に中古マンションを買ってリノベーションをして住んでいた人が住み替えをするにあたって売り出したものの相場より高くてなかなか売れないと言ったケースが少なくありません。
リノベーション自体は不動産に付加価値を付けるものなので相場より高くなることは理にかなっています。
しかし付加価値がついているにも関わらず相場より高いとリノベーション済物件が売れ難いのは相場との乖離度合いによるものと思われます。
『相場より高いけど…なんかカッコいいからこのくらいの値段ならアリかも』って言うのが売れるパターンのリノベーション済物件
『相場より高いけど…なんかすごいコダワリは感じるけど値段的にナシかな』って言うのが売れないパターンのリノベーション済物件
言わば【付加価値】たるリノベーションの施工内容について相場の乖離度(価格)が妥当であるかどうか買手に値踏みをされていると言うことになります。
ワンストップで相見積もりを途絶されたうえで割高な工事費を住宅ローンに上乗せして物件を買っていた売主は残債の兼ね合いで売らなければならない価格目線が決まってしまいます。
しかし工事費が割高だっただけで相場乖離度との【付加価値】の妥当性が見出せないと買手に値踏みされてしまうケースにおいてリノベーション済物件がなかなか売れないジレンマが生じると思われます。
ちなみに…
ワンストップリノベーションをする会社が仲介業に力を入れる際に『仲介手数料割引』を謳って専任媒介契約で以て売却依頼を集めようとするケースがあります。
しかしながら上記のようなリノベーションをぼったくりの隠れ蓑にしている背景がわかっていると以下のような事情が読めると思います。
『リノベーションでガッツリ粗利を抜ける客を集めるために専任物件が欲しい！』
↓
『仲介手数料を半額にしてもリノベーションでガッツリ儲けるから問題なし』
↓
『自社でリノベーション工事の請負受注が取れない客は儲からないのでなるべくやりたくない』
・他リフォーム業者予定客やリフォーム不要志向客の排除(請負契約の囲い込み)
・他仲介業者の物件紹介排除(売買仲介の囲い込み)
仲介手数料を割引してもらったところで囲い込みされて売れなくなってしまっては全く意味がありません。
『専任でも囲い込みはしません』と言ったところで仲介手数料の割引による専任媒介契約の受託は囲い込むことが前提の割引となります。
とは言えワンストップリノベーションはぼったくりの隠れ蓑になる反面で買手にとっての利便性があることも事実なので不動産の売却を進める場合の販路の一つとしては利用価値もあるかもしれません。
ワンストップリノベーションの使い道として一般媒介契約で複数業者に同時進行で依頼する際の一つの集客チャンネルとしてはその価値が発揮できると思われます。
ただ、販路をワンストップリノベーションに限定する専任媒介契約での売却依頼は高粗利(ぼったくり)請負契約受注目的の囲い込みに巻き込まれるリスクしかありません。
詳しくはコチラ↓もあわせてご覧ください。
不動産業者に仲介手数料を払うのが「もったいない！」と思う人が知っておくべきこと…
カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ / 投稿日付：2021/07/12 12:52
【住宅クライシス】高コスト招く無関心…マンション管理のカネ事情
住民と管理会社の関係のみならず
建築・不動産業界において大きな儲けを出す源泉は情報格差にあると言っても過言ではありません。
そうならないためにも格差を埋めるためにより多くの情報を収集する必要があります。
○○万円でできる工事を●●万円で提案される等ざらにある光景だと思います。
以前弊社でご相談いただきましたお客様の例では既に他社の仲介で契約してしまいましたが弊社が購入を検討してもらっていた買主よりも1000万円程度安く売却してしまっていました。
しかも弊社が見積りを取った際に160万円程度だった建物解体工事につきその仲介業者との間で360万円での建物解体工事の請負契約も売買契約と同時に締結していました。
結果的に物件を安く売らさせられた上に売却にかかる経費にも大きくマージンを抜かれていたような状況となっておりました。
昨今、不動産の査定については一括査定サービスなどで比較しやすい環境が整いつつありますが…
査定書の金額や最初に会った不動産業者の話だけ聞いて物事を進めてしまうと上記のようなケースに陥ることが少なくありません。
情報の格差が生じる余地を少しでもなくなるようにより多くの情報を収集することが身を守る手段になるのでしょうか。
不動産の売却について弊社では売却セカンドオピニオンを実施しております。
お気軽にご利用ください。
カテゴリ：【名古屋市昭和区】新規購入希望者登録一覧 / 投稿日付：2021/07/12 12:39
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：マンション
マンション名：三旺マンション山手
物件価格帯：2500～3000万円
問合せ物件所在地：名古屋市昭和区八雲町
問合せ物件最寄駅：地下鉄名城線『名古屋大学』駅
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
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そのほかにもセンチュリー21興和不動産では名古屋市天白区を中心に隣接する名東区、昭和区、瑞穂区、緑区、東郷町、日進市で不動産購入を検討していらっしゃるお客様のお問い合わせ履歴をストックデータとして蓄積しております。
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名東区 昭和区 瑞穂区 緑区
日進市 東郷町
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カテゴリ：【名古屋市緑区】新規購入希望者登録一覧 / 投稿日付：2021/07/12 12:35
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：マンション
マンション名：レインボー大高
物件価格帯：1500～2000万円
問合せ物件所在地：名古屋市緑区大高町字己新田
問合せ物件最寄駅：名鉄常滑線『名和駅』駅
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
売却をご検討いただく余地がございましたらお気軽にご相談ください。
そのほかにもセンチュリー21興和不動産では名古屋市天白区を中心に隣接する名東区、昭和区、瑞穂区、緑区、東郷町、日進市で不動産購入を検討していらっしゃるお客様のお問い合わせ履歴をストックデータとして蓄積しております。
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名東区 昭和区 瑞穂区 緑区
日進市 東郷町
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カテゴリ：【名古屋市天白区】新規購入希望者登録一覧 / 投稿日付：2021/07/12 12:33
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：戸建
物件価格帯：4000～4500万円
問合せ物件所在地：名古屋市天白区塩釜口
問合せ物件最寄駅：地下鉄鶴舞線『塩釜口』駅
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
売却をご検討いただく余地がございましたらお気軽にご相談ください。
そのほかにもセンチュリー21興和不動産では名古屋市天白区を中心に隣接する名東区、昭和区、瑞穂区、緑区、東郷町、日進市で不動産購入を検討していらっしゃるお客様のお問い合わせ履歴をストックデータとして蓄積しております。
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名東区 昭和区 瑞穂区 緑区
日進市 東郷町
【土地】【戸建】【マンション】
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カテゴリ：【名古屋市守山区】新規購入希望者登録一覧 / 投稿日付：2021/07/12 12:30
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：土地
物件価格帯：1500～2000万円
問合せ物件所在地：名古屋市守山区大字中志段味字下寺林
問合せ物件最寄駅：ＪＲ中央線「高蔵寺」駅
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
売却をご検討いただく余地がございましたらお気軽にご相談ください。
そのほかにもセンチュリー21興和不動産では名古屋市天白区を中心に隣接する名東区、昭和区、瑞穂区、緑区、東郷町、日進市で不動産購入を検討していらっしゃるお客様のお問い合わせ履歴をストックデータとして蓄積しております。
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名東区 昭和区 瑞穂区 緑区
日進市 東郷町
【土地】【戸建】【マンション】
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カテゴリ：【名古屋市緑区】新規購入希望者登録一覧 / 投稿日付：2021/07/12 12:26
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：マンション
マンション名：ライオンズガーデン野並
物件価格帯：2500～3000万円
問合せ物件所在地：名古屋市緑区鳴海町字伝治山
問合せ物件最寄駅：地下鉄桜通線「野並」駅
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
売却をご検討いただく余地がございましたらお気軽にご相談ください。
そのほかにもセンチュリー21興和不動産では名古屋市天白区を中心に隣接する名東区、昭和区、瑞穂区、緑区、東郷町、日進市で不動産購入を検討していらっしゃるお客様のお問い合わせ履歴をストックデータとして蓄積しております。
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名東区 昭和区 瑞穂区 緑区
日進市 東郷町
【土地】【戸建】【マンション】
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カテゴリ：【名古屋市緑区】新規購入希望者登録一覧 / 投稿日付：2021/07/12 12:25
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：戸建
物件価格帯：3000～3500万円
問合せ物件所在地：名古屋市緑区桶狭間清水山
問合せ物件最寄駅：JR東海道本線『南大高駅』駅
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
売却をご検討いただく余地がございましたらお気軽にご相談ください。
そのほかにもセンチュリー21興和不動産では名古屋市天白区を中心に隣接する名東区、昭和区、瑞穂区、緑区、東郷町、日進市で不動産購入を検討していらっしゃるお客様のお問い合わせ履歴をストックデータとして蓄積しております。
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名東区 昭和区 瑞穂区 緑区
日進市 東郷町
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