積水、住友、大和…ハイブランド系ハウスメーカーはやっぱり違う？ 住宅購入のメリット・デメリットを6社徹底比較！

ハウスメーカーは家を売るのが仕事なので家に価値があると言います。
しかしながら不動産仲介業者の立場で見ると家の価値とはとても曖昧なものだとも言えます。
どんなにお金をかけてハイブランド系のハウスメーカーで建てた家でも…
事情があって売却を余儀なくされた時に買手がつかなければ市場にその価値が認められていないのと同じことではないかと思います。


なぜそのようになるのか？
順を追ってご説明いたします。

1. １）机上査定の限界と標準建築単価の問題
   机上査定における建物評価は標準建築単価が利用されることが一般的です。
   土地の広さや建物の構造規模・築年数などを元に周辺事例や建年残価を考慮して…
   『土地評価+建物評価＝机上査定』と言った様な感じで算出します。
   言うなれば相場感を把握するための参考資料と言ったところでしょうか。
   しかし、これには問題が潜んでいます。
   標準建築単価では、メーカーのグレードや建物の品質などが適切に評価されにくく、正確なその物件の価値を査定したとは言い難いのが実情です。
   したがって、建物の価値を正確に把握するためには、他の要因を総合的に考慮する訪問査定が不可欠です。
   
   

2. ２）建築時価格と査定のポイント
   特に、ハウスメーカーなどで注文してこだわりを持って建てられた家は、標準建築費よりも高値で建てられていることが一般的です。
   したがって、「建築時価格」を重要視し、査定の際には仕様書や図面、そして現場の状況などを総合的に判断することが重要です。
   これにより、建物の特徴や付加価値を正確に査定に反映させた査定をすることができます。
   
   

3. ３）注文住宅の価値と中古物件の売却
   ハウスメーカーは、『お金をかけて建てる注文住宅には高い価値がある』と説いて家を売りますが…
   中古戸建としてハウスメーカーの家を売却する際はこの価値が買手になかなか伝わり難いのが実情です。
   弊社では、「建築時価格」だけでなく、「仕様書や図面」、そして「現場の状況」を訪問査定の際に確認して、建物の良さを客観的に示すことができる材料を汲み取ることを重視しています。
   中古物件の売却においては、これらの要素が買手に適切に伝わらなければ…
   『いい家なんだろうけど相場より割高な家』とか
   『憧れはするけど高嶺の花』と言った扱いになりかねません。
   価値ある物件も買手がついて売れなければ宝の持ち腐れになってしまいます。
   
   

4. ４）査定時の総合的なアプローチ
   弊社では、単に仕様やグレードだけでなく、コンディションなど総合的な視点から家の良さを査定に反映させることを重視しています。
   これにより、買手に対して建物の魅力や利点を的確に伝え、割高な印象を回避し、物件に対する興味を引き出すことが可能となります。
   査定時には、建物の修繕履歴やメンテナンスの状態も考慮し、中古物件としての魅力を最大限に引き出す工夫が求められます。
   
   

5. ５）まとめ
   センチュリー21興和不動産は、査定において「建築時価格」や「仕様書や図面」、そして「現場の状況」を総合的に判断し、客観的かつ公正な査定を行っています。
   これにより、中古物件の魅力を引き出し、適正な価格で販売することを目指しています。
   査定においては、常に市場の動向やトレンドにも敏感に対応し、お客様に最適なサービスを提供してまいります。
   
   
   
   

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