「2023年04月」の記事一覧（49件）
カテゴリ：【名古屋市天白区】新規購入希望者登録一覧 / 投稿日付：2023/04/10 14:17
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：戸建
物件価格帯：3000～3500万円
問合せ物件所在地：名古屋市天白区池見
問合せ物件最寄駅：地下鉄名城線・鶴舞線『八事』駅
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
売却をご検討いただく余地がございましたらお気軽にご相談ください。
そのほかにもセンチュリー21興和不動産では名古屋市天白区を中心に隣接する名東区、昭和区、瑞穂区、緑区、東郷町、日進市で不動産購入を検討していらっしゃるお客様のお問い合わせ履歴をストックデータとして蓄積しております。
不動産の売却相談や査定ご依頼などございましたらお気軽にお申し付けください。
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名東区 昭和区 瑞穂区 緑区
日進市 東郷町
【土地】【戸建】【マンション】
不動産査定のお申し込みはコチラ
カテゴリ：【名古屋市瑞穂区】新規購入希望者登録一覧 / 投稿日付：2023/04/10 14:16
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：マンション
マンション名：シーアイマンション瑞穂
物件価格帯：1500～2000万円
問合せ物件所在地：名古屋市瑞穂区瑞穂通
問合せ物件最寄駅：地下鉄桜通線『瑞穂運動場西』駅
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
売却をご検討いただく余地がございましたらお気軽にご相談ください。
そのほかにもセンチュリー21興和不動産では名古屋市天白区を中心に隣接する名東区、昭和区、瑞穂区、緑区、東郷町、日進市で不動産購入を検討していらっしゃるお客様のお問い合わせ履歴をストックデータとして蓄積しております。
不動産の売却相談や査定ご依頼などございましたらお気軽にお申し付けください。
名東区 昭和区 瑞穂区 緑区
日進市 東郷町
【土地】【戸建】【マンション】
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カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ / 更新日付：2023/04/09 11:11 / 投稿日付：2023/04/09 11:11
令和5年地価公示、全用途平均が2年連続で上昇
地価公示が2年連続で上昇！
↑と言うと明るい話題に見えますが…
地価公示は土地取引の指標にするほか鑑定評価や税金査定など様々な用途の指標として地価公示法に基づき毎年1月1日時点の評価額を3月に発表します。
ただし、この1月1日時点の価格算定は前年の市況を勘案して査定されているためリアルタイムな市況を反映しているとは言えません。
言うなれば後出し評価の答えあわせのような価格指標と思っていたほうがいいかもしれません。
つまり、
『去年は高く売れてたから今年の地価公示は上昇しました！』
と言った様なイメージでしょうか？
地価公示が2年連続で上昇！
では今年も引き続き高く売れるかどうかは…
カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ / 更新日付：2023/04/09 09:35 / 投稿日付：2023/04/09 09:35
個人向け住宅ローン、新規貸出額は20兆円超え
※国交省報道資料より抜粋
令和5年3月29日に(独)住宅金融支援機構が発表した2022年10～12月の住宅ローン新規貸出額は前年同月比8.8％減だったとの発表がありましたが…
ここで言う前年＝令和3年度の新規貸出額は20兆円を超えるほど高い水準だったため落ち着きを取り戻したような状況と言えるかもしれません。
不動産価格や建築費のみならず世の中のあらゆるものが値上がりしている物価上昇機運において消費者のマインド低下は避けられるわけも無くさすがに右肩上がりに伸びるような雰囲気ではなかったのではないかと思います。
国交省にしても住宅金融支援機構にしても過去の実績やアンケートを集計して報道発表しているので後出し情報でありリアルタイムな市況情報ではありませんが、答えあわせをしていくと今後の予測の精度も上がると思います。
カテゴリ：【動画解説】不動産売却 / 更新日付：2023/04/07 10:12 / 投稿日付：2023/04/07 10:12
物件状況報告書について解説しています。
物件状況報告書が有るって聞いたのですが、それって何ですか？
例えば、雨漏りしているのは分かった上で買うのはどうですか？
修理してから入居しますね。
事前に買主さんにお知らせするのが、物件状況報告書になります。
他に具体的に、どういう事を書いているのですか？
越境が有るか、境界標が有るか、近隣の建築計画が有るか、
はい、不動産取引の重要なポイントになりますので。
カテゴリ：【動画解説】不動産売却 / 更新日付：2023/04/04 19:10 / 投稿日付：2023/04/04 19:10
契約の解除について
契約が解除となった時、手付金や仲介手数料はどうなるのかについて解説しています。
友達から、不動産契約をキャンセルしたって言う話を聞いたんですけども
キャンセルする事も出来るのですか？
はい、残念乍ら、契約の成立後に解除となるケースが稀に有りますね。
その場合、手付金は、どうなるのでしょうか？
手付金を返却する必要が有る解除と、返却する必要が無い解除と有ります。
手付金を返さないといけないケースも有るのですか？
はい、白紙解除と言いますけれども、契約自体が無かった
そうなんですね。
手付金を返さなくても良い解除も有るのですか？
はい、手付解除・違約解除などが、そちらになります。
但し、仲介手数料は
手付解除・違約解除の場合には、契約自体が成立していますので発生します。
白紙解除の場合には契約自体が無かった事になりますので、仲介手数料は発生しません。
はい。
カテゴリ：【動画解説】不動産売却 / 更新日付：2023/04/03 17:52 / 投稿日付：2023/04/03 17:52
売却と賃貸、それぞれのメリット・デメリットを解説しています。
私、東京にマンションを持っているんですけど、もう2年間空き家になっているんですよ。
それは、もったい無いですね。
売ろうか貸そうか悩んでるんですけど、どうしたら良いですかね？
こちらは、まとまったキャッシュが入って来ますので、そちらを使って頂いて他の
運用をして頂けると言うのがメリットになります。
デメリットに関しては、強いて言うなら、
後悔が有るかなって言う事ですかね。
賃貸のメリットって何ですか？
デメリットは、どう言う所でしょうか？
デメリットに関しては、先ず一つ目が、家賃滞納ですね。
リスクになると思います。
もう一つが、その室内での自殺であったりとか
孤独死なんかが起こってしまいますと
その資産が、大幅に価値が下がってしまうと言うリスクが有りますので、ここは大きな
じゃあ、売却しようかな。
そうですね。
有難うございます。
カテゴリ：【動画解説】不動産売却 / 更新日付：2023/04/02 11:00 / 投稿日付：2023/04/02 11:00
共有名義の不動産売却について解説しています
今持っている物件が妹と共有名義になっていて
こんな物件でも売却って出来るのでしょうか？
はい、妹様が今回の不動産に関しまして
売却を同意されているので有れば大丈夫です。
ただ、大きく分けて3つ程、妹様には立ち会って頂く場面が有ります。
妹は遠方に住んでいて毎回立ち会いは難しいと思うのですけれど、どうした
でしょうか？
それでしたら「委任状」で対応させて頂きますのでご安心下さい。
委任状って何か必要な書類って有るのでしょうか？
はい、委任状に、ご本人様に実印を押して頂く形になりますので、
印鑑証明って何か有効期限って有るのでしょうか？
はい、法的な決め事は無いのですけれども、
金融機関が直近3ヶ月以内の物でないと受け付けをしないとい
ので、なるべく新しい物を取得しているれてご提出して頂ければと思います
分かりました。有難うございます。
カテゴリ：【動画解説】不動産売却 / 更新日付：2023/04/01 11:52 / 投稿日付：2023/04/01 11:52
一物四価について解説しています。
不動産には、色々な価格が有るとお聞きしたんですが？
はい、一般的には4つの価格「一物四価」
と言うのがございます。
はい、一つ目は公示価格と言います。
公示価格。新聞なんかで見た事が有りますね。
毎年3月頃に発表が有りますので、
その際には、新聞やニュースなんかで取り上げられたりされますね。
二つ目は何ですか？
はい、毎年7月の初旬には、納付書が届くと思います
三つ目は何でしょうか？
路線価ですか？
一般的には余り耳にされる事が少ないと思いますけれども、
相続税の計算をする時の指標となります。
四つ目は何ですか？
実際の価格の様な物でしょうか？
実際に、売主さん・買主さんが契約される時に使う実勢価格となります。
なるほど、分かり易いですね。有難うございました。
