「2022年02月」の記事一覧（127件）
カテゴリ：【日進市】新規購入希望者登録一覧 / 投稿日付：2022/02/14 13:21
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：戸建
物件価格帯：3000～3500万円
問合せ物件所在地：日進市藤塚
問合せ物件最寄駅：名鉄豊田線『日進』駅
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
売却をご検討いただく余地がございましたらお気軽にご相談ください。
そのほかにもセンチュリー21興和不動産では名古屋市天白区を中心に隣接する名東区、昭和区、瑞穂区、緑区、東郷町、日進市で不動産購入を検討していらっしゃるお客様のお問い合わせ履歴をストックデータとして蓄積しております。
不動産の売却相談や査定ご依頼などございましたらお気軽にお申し付けください。
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名東区 昭和区 瑞穂区 緑区
日進市 東郷町
【土地】【戸建】【マンション】
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カテゴリ：【日進市】新規購入希望者登録一覧 / 投稿日付：2022/02/14 13:19
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：土地
物件価格帯：2500～3000万円
問合せ物件所在地：日進市梅森台
問合せ物件最寄駅：地下鉄鶴舞線『平針』駅
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
売却をご検討いただく余地がございましたらお気軽にご相談ください。
そのほかにもセンチュリー21興和不動産では名古屋市天白区を中心に隣接する名東区、昭和区、瑞穂区、緑区、東郷町、日進市で不動産購入を検討していらっしゃるお客様のお問い合わせ履歴をストックデータとして蓄積しております。
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カテゴリ：【名古屋市緑区】新規購入希望者登録一覧 / 投稿日付：2022/02/14 13:18
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：土地
物件価格帯：4500～5000万円
問合せ物件所在地：名古屋市緑区徳重
問合せ物件最寄駅：地下鉄桜通線『徳重』駅
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
売却をご検討いただく余地がございましたらお気軽にご相談ください。
そのほかにもセンチュリー21興和不動産では名古屋市天白区を中心に隣接する名東区、昭和区、瑞穂区、緑区、東郷町、日進市で不動産購入を検討していらっしゃるお客様のお問い合わせ履歴をストックデータとして蓄積しております。
不動産の売却相談や査定ご依頼などございましたらお気軽にお申し付けください。
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カテゴリ：【日進市】新規購入希望者登録一覧 / 投稿日付：2022/02/14 13:15
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：土地
物件価格帯：1000～1500万円
問合せ物件所在地：日進市五色園
問合せ物件最寄駅：地下鉄東山線『星ケ丘』駅バス乗車31分『五色園』停徒歩6分
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
売却をご検討いただく余地がございましたらお気軽にご相談ください。
そのほかにもセンチュリー21興和不動産では名古屋市天白区を中心に隣接する名東区、昭和区、瑞穂区、緑区、東郷町、日進市で不動産購入を検討していらっしゃるお客様のお問い合わせ履歴をストックデータとして蓄積しております。
不動産の売却相談や査定ご依頼などございましたらお気軽にお申し付けください。
名東区 昭和区 瑞穂区 緑区
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カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ / 投稿日付：2022/02/11 11:15
新耐震基準はいつから始まったのか。基準の重要性と旧耐震建物への対策とは
新耐震基準はいつから始まったのか。基準の重要性と旧耐震建物への対策とは (zuuonline.com)ご高齢の親御さんが住む実家をお子さんが査定依頼されるケースが少なくないのですが…
査定と同時に築年数を考慮していつが売り時か把握しておく必要もあるかもしれません。
いわゆる『旧耐震建物』の一戸建ては相続空家の3000万円特別控除の対象になります。
親御さんが亡くなって相続が発生した後に売却をしても条件を満たせば3000万円まで譲渡所得を控除できます。
しかし最近、査定する案件の中で築後30年以上は経過しているものの昭和56年以降の一戸建ても増えてきています。
それらは相続空家の3000万円特別控除の対象になりませんので相続が発生した後に売却をすると多大な譲渡所得税が課税される可能性があります。
ただし、バブル期など土地の価格が高騰していた時期に購入した家で土地の取得費を証明できる書類等が残っている場合はそもそも譲渡益が発生していない場合もありますのでその場合は課税譲渡所得は発生しません。
そうでなければ『相続後の売却＝譲渡所得税が発生する』と思っておいた方が良いかもしれません。
カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ / 投稿日付：2022/02/10 18:44
売れまくる｢分譲戸建て｣大ブームの裏側
売れまくる｢分譲戸建て｣大ブームの裏側【動画】 | 不動産 | 東洋経済オンライン | 社会をよくする経済ニュース (toyokeizai.net)分譲戸建が売れるので用地仕入も過熱気味となり…
従来よりも高値で分譲業者が土地を買い上げていっています。
不動産の売却を検討している人にとってはチャンスとも言えます。
カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ / 投稿日付：2022/02/08 19:36
自宅の売却「高めの価格設定で売れなければ値下げすればいい」が裏目に出る理由
自宅の売却「高めの価格設定で売れなければ値下げすればいい」が裏目に出る理由 | マネーポストWEB (moneypost.jp)近年、不動産売却のスタート地点として一括査定サイトなどで複数業者の査定額を比較するケースが増えたため各不動産業者とも競合よりも高値を提示して売却依頼を受託する段階で競合他社を排除する『専任媒介』で売却依頼を受託しようとする動きが顕著になってきています。
結果として「高めの価格設定で売れなければ値下げすればいい」があたりまえのようになってきている節がありますが…
なかなか売れないからと言ってしびれを切らして値下げしていって結果的に期待値を下回る価格で成約着地に至る人も少なくない様です。
ただ、昨今は買手側の購買行動も情報収集や予習に時間をかける傾向にあるため購入物件の候補として目星をつけていても実行動に移るまでに時間がかかる傾向にあります。
そう考えると必ずしも価格の問題だけで売れるまでの期間が長期化しているとも言い切れない可能性があります。
大きな値下げをせずに粘りに粘って1年以上かかっても満足のいく価格目線で成約に至るケースも少なくありません。
『高く売ろうとすれば時間がかかる』とあらかじめ肝に銘じておけばがっかりするような結果になることも無いように思います。
なお、なかなか売れる兆しが無いものの値下げするのも気が引けると言った場合に専任で売却を依頼している業者を3ヶ月の区切りで契約更新せずに別の不動産業者に変えると言う場合もあります。
しかし専任で依頼する先を変えれば値下げせずとも状況が劇的に変化するわけではありません。
専任で依頼する先の業者を変えたところでやっていることが変わらなければ解決の糸口は見えてきません。
以前弊社が取り扱った案件の例だと…
当初、不動産shopナカジツが専属専任で半年売れず、
その後、三井のリハウスが専任で半年売れず、
1年間もの間売れずに空家のままになっていた中古戸建が一般媒介契約で弊社にも売却をお任せいただいた後、弊社のご提案を元に3ヶ月も経たずに成約に至りました。
何を提案したかと言うと『掃除』『写真の撮り直し』です。
特に『掃除』については1年間空家のままで手入れが行き届いておらず庭や玄関先から駐車場に至るまで雑草が生い茂ってひどい有様になっていました。
近頃の家探しをする人の動線としてネットで物件情報を収集したら不動産業者に問合せする前にまずは自分の足で現地を探して下見することが想定されます。
その際に広告掲載されている外観写真と雑草が生い茂った現場のギャップにモチベーションが一気に下がって問い合わせに至らない可能性が想定されました。
特に専任媒介で売却依頼を受託するための理由付けとして『写真のクオリティ』を謳っていてプロカメラマンが現地写真を撮影していたりするとなおさら掲載写真と現場の状況のギャップにモチベーションが下がる可能性が高くなります。
なので、1年売れていなかった空家も売主様に一般媒介を受託した各不動産業者が分担して現場を掃除して現場の状況を生々しく伝えるリアルな写真を撮影して掲載するようにしたらほとんど値下げすることなく早期に買手が見つかりました。
高値で売ろうとするとある程度時間がかかることは想定しつつも
なるべく早く売れる可能性を模索しようと思うのであれば売主のご機嫌を取ることに注力した売り方の提案よりも買手の理解を深めて説得力のある売り方の提案を選択することも重要であると言えます。
その様な観点から弊社は他社と違った切り口（売主のご機嫌を取ることに注力した売り方よりも買手の理解を深めて説得力のある売り方）でご提案します。
売却をご検討の際はぜひとも弊社のご提案を聞いてみてください。
カテゴリ：【名古屋市昭和区】新規購入希望者登録一覧 / 投稿日付：2022/02/08 10:52
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：土地
物件価格帯：6500～7000万円
問合せ物件所在地：名古屋市昭和区八事本町
問合せ物件最寄駅：地下鉄名城線・鶴舞線『八事』駅
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
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カテゴリ：【名古屋市昭和区】新規購入希望者登録一覧 / 投稿日付：2022/02/08 10:49
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：マンション(区分収益)
マンション名：メゾン・ド・セーヌ
物件価格帯： ～500万円
問合せ物件所在地：名古屋市昭和区前山町
問合せ物件最寄駅：地下鉄名城線『名古屋大学』駅
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
売却をご検討いただく余地がございましたらお気軽にご相談ください。
そのほかにもセンチュリー21興和不動産では名古屋市天白区を中心に隣接する名東区、昭和区、瑞穂区、緑区、東郷町、日進市で不動産購入を検討していらっしゃるお客様のお問い合わせ履歴をストックデータとして蓄積しております。
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日進市 東郷町
【土地】【戸建】【マンション】
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カテゴリ：【名古屋市天白区】新規購入希望者登録一覧 / 投稿日付：2022/02/08 10:48
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：戸建
物件価格帯：3000～3500万円
問合せ物件所在地：名古屋市天白区池場
問合せ物件最寄駅：地下鉄鶴舞線『植田』駅
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
売却をご検討いただく余地がございましたらお気軽にご相談ください。
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日進市 東郷町
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