「2021年06月」の記事一覧（113件）
日進市南ケ丘 新規購入希望者の登録がありました
カテゴリ：【日進市】新規購入希望者登録一覧
/ 投稿日付：2021/06/06 14:37
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：土地
物件価格帯：2000～2500万円
問合せ物件所在地：日進市南ケ丘
問合せ物件最寄駅：名鉄豊田線『日進』駅
＞日進市南ケ丘 取引事例はコチラ＜
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
売却をご検討いただく余地がございましたらお気軽にご相談ください。
そのほかにもセンチュリー21興和不動産では名古屋市天白区を中心に隣接する名東区、昭和区、瑞穂区、緑区、東郷町、日進市で不動産購入を検討していらっしゃるお客様のお問い合わせ履歴をストックデータとして蓄積しております。
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名古屋市天白区
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「生産緑地の2022年問題」 世田谷、練馬、江戸川の地価下落も懸念
カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ
/ 投稿日付：2021/06/06 11:02
昨日、天白区鴻の巣へ査定訪問に行ってきましたが…
鴻の巣あたりも生産緑地がたくさんあって来年になったからと言ってこれらがみんな生産緑地指定の解除受けて追々売りに出るとはなかなか考えにくいと思いました。
天白区内でもあちらこちらに生産緑地がありますがなんだかんだ言って手入れして畑やってらっしゃるところが多いので引き続き畑やっていくんじゃないかと思います。
昨日見かけた天白区鴻の巣の生産緑地もキレイに手入れされたビワの木がたくさん実を付けていました。
そういった手入れの行き届いた生産緑地などが来年以降も特定生産緑地として継続していくんだろうなと思います。
このニュース記事に書いてあるように生産緑地が全て2022年で指定解除されるわけではなく特定生産緑地に移行していって一部が宅地化してアパートが建ったり売りに出て住宅が建ったりする程度で不動産価格の暴落ではなく中長期的な下落圧力と言う表現はまさに的を得ていると感じました。
とは言え結局下落する要因に変わりないということで、むしろ『日銀総裁任期満了に伴う異次元緩和の終了が大きな下落圧力になる』って言うところが結局この先不動産価格は下がるんだろうなと思わせられるニュース記事でした。
名古屋市緑区鳴海町字赤塚 新規購入希望者の登録がありました
カテゴリ：【名古屋市緑区】新規購入希望者登録一覧
/ 投稿日付：2021/06/06 11:01
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：土地
物件価格帯：2000～2500万円
問合せ物件所在地：名古屋市緑区鳴海町字赤塚
問合せ物件最寄駅：地下鉄桜通線『野並』駅
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名古屋市緑区有松町大字桶狭間 新規購入希望者の登録がありました
カテゴリ：【名古屋市緑区】新規購入希望者登録一覧
/ 投稿日付：2021/06/06 11:00
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：土地
物件価格帯：1000～1500万円
問合せ物件所在地：名古屋市緑区有松町大字桶狭間字高根
問合せ物件最寄駅：名鉄名古屋本線『有松』駅
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上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
売却をご検討いただく余地がございましたらお気軽にご相談ください。
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全国主要都市の地価、上昇地区数が増加
カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ
/ 投稿日付：2021/06/05 18:27
コロナの影響で地価が下がり基調にありましたが…
ここにきて反転上昇地域が増えてきている様です。
とは言え内容的にはほぼ横ばいの様子ですが確かに土地がやや高めの金額でも売れていく案件も見受けられる状況になっております。
先月も弊社が売却依頼いただいた名東区の土地などは当初査定額において1年程度の販売期間を長期スパンで見据えた高値売り出し想定の査定結果を採用してチャレンジ価格で売り出したものの3日で満額申し込みが2番手まで入るようなこともありました。
全くの想定外です。
ただ、今の状況も先行きもなかなか読めないこのご時世なので遅かれ早かれ売却を検討しているのであればとりあえず売りに出してみることが重要だと思われました。
名古屋市天白区池場 新規購入希望者の登録がありました
カテゴリ：【名古屋市天白区】新規購入希望者登録一覧
/ 投稿日付：2021/06/05 18:10
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：戸建
物件価格帯：3500～4000万円
問合せ物件所在地：名古屋市天白区池場
問合せ物件最寄駅：地下鉄鶴舞線『植田』駅
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なぜ「不動産を相続」したら「ダイレクトメール」が届くのか？
カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ
/ 投稿日付：2021/06/05 15:15
「不動産を相続したらあっちこっちからDMが届くようになった」と言われる由来はこのような理由がありました。
不動産業者としては売却依頼をいただく売主様に巡り合うための広告活動としてDM広告をします。
そのDM発送先のリストを作るために登記履歴のあった不動産の登記記録から所有者を調べてデータ化します。
具体的な流れとしては全国不動産協会のHPにQ＆A形式に記載がありましたので不動産業者の手口として参考にご確認ください。
https://www.zennichi.or.jp/law_faq/相続案件の取扱いを増やす方法/ちなみに登記記録に所有者の住所と氏名が記載されておりこれを閲覧することは個人情報の流出には該当しません。
むしろ不動産の登記記録とは第三者に対してどこの誰が権利を保有しているのか主張するための記録なので第三者が閲覧できなければ意味が無いものと言えます。
登記記録で所有者の情報を調べてお知らせを送る『DM広告』については何ら違法行為の無いお知らせとなりますのでご理解ください。
コロナ禍の資産バブルで中古マンションは空前の売り手市場に！ 過熱相場でもなくならない、売主軽視の違法行為に注意を
カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ
/ 投稿日付：2021/06/05 10:35
コロナ禍の資産バブルで中古マンションは空前の売り手市場に！ 過熱相場でもなくならない、売主軽視の違法行為に注意を｜不動産売却[2021年]｜ダイヤモンド不動産研究所 (diamond-fudosan.jp)
このニュース記事を書いている人はおそらく不動産業界の実情を知らないのだと思われます。
不動産業者が物件情報を共有するデータベースであるレインズに登録がある物件につき買主側の不動産業者から紹介の可否を打診した際になっていることがと売主側の不動産業者から相談されるケースは往々にしてあり得ます。
この背景としては売主側の不動産業者が専任媒介契約を受託する理由として売主の仲介手数料を割引しているため買主側の手数料がゼロになると割が合わないので買主側の不動産業者に対して【分れ】ではなく【揉み】をお願いしているような状況となります。
そもそも不動産業界において売主と買主の両方から仲介手数料をもらう単独での仲介を【両直】と言い、売主側の不動産業者と買主側の不動産会社で共同して仲介して手数料をそれぞれが売主側と買主側から受領するのを【分れ】と言いますが…
売主側の不動産業者と買主側の不動産業者との間に紹介者として第三者の不動産業者が介在するときなど3社以上の不動産業者で共同して仲介する際に売主が払う仲介手数料と買主が払う仲介手数料を合算して介在する不動産業者で等分することを【揉み】と言います。
いわゆる共同で仲介した不動産業者同士で平等に報酬を分け合おうと言った考え方ですが、専任媒介契約で売却依頼を受託することに固執するあまりに仲介手数料を割引してしまっていたりすると買主側の不動産業者に手数料を【分れ】ではなく【揉み】でお願いするハメになっていることが『手数料の〇％バックしてもらえないですか？』と言う背景にあるのが実情です。
特に銀行系の不動産業者の場合などは銀行の顧客の売却案件を『紹介で売却依頼をいただくので手数料を〇％に割引します』と言って売却依頼を受託するケースが少なくないためこのようなことが起こりえると考えられます。
そもそも論として専任媒介契約は両手仲介の確立を向上させるための不動産業者の都合だけで成り立っている制度であり仲介手数料を割引してまでも専任媒介契約の受託を目指すことは9割方両手仲介狙いの囲い込みが前提となります。
しかしながら親会社からの紹介でお得意様をご紹介いただく際に何のサービスもなく売却依頼を受託するのでは親会社の面子が立たないので仲介手数料を割引してしまう銀行系の不動産業者さんの立場もわからないでもありません。
その様な状況下において両手狙いの囲い込みではなくレインズを見て紹介の可否を打診してきた買主側の業者さんに【揉み】のお願いを打診するのはまだまだ良心的な対応ではないかと思います。
名古屋市中村区上ノ宮 新規購入希望者の登録がありました
カテゴリ：【名古屋市中村区】新規購入希望者登録一覧
/ 投稿日付：2021/06/05 10:34
新規購入希望者の登録がありました
【問い合わせ内容】
物件種別：一棟収益
物件価格帯：5000～1億円
問合せ物件所在地：名古屋市中村区上ノ宮
問合せ物件最寄駅：地下鉄東山線『本陣』駅
＞名古屋市中村区 取引事例はコチラ＜
上記エリア、予算感にて物件を探していらっしゃいます。
売却をご検討いただく余地がございましたらお気軽にご相談ください。
そのほかにもセンチュリー21興和不動産では名古屋市天白区を中心に隣接する名東区、昭和区、瑞穂区、緑区、東郷町、日進市で不動産購入を検討していらっしゃるお客様のお問い合わせ履歴をストックデータとして蓄積しております。
不動産の売却相談や査定ご依頼などございましたらお気軽にお申し付けください。
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名古屋市天白区
名東区 昭和区 瑞穂区 緑区
日進市 東郷町
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シニア世代に注目「リバースモーゲージ」とは メリット・デメリットをFPが解説
カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ
/ 投稿日付：2021/06/04 20:25
シニア世代に注目「リバースモーゲージ」とは メリット・デメリットをFPが解説 (msn.com)
リバースモーゲージについては東京スター銀行が有名ですが…
審査基準が厳しすぎて全然借りられないと言う話をよく聞きます。
担保物件以外の資産背景が審査対象になるそうなので持家以外に資産がないと言う人はほとんど借りられないのが実状のようです。
ただ、最近は用途を住まいに限定して住宅金融支援機構が債権を引き受けるリバース60と言う制度があるためUFJ銀行や三井住友銀行などもリバースモーゲージを取り扱うようになってきました。
こちらは用途が限定されることのほかに担保評価を基準に借入の上限が決まっているもののスター銀行に比べると審査のハードルが低いため利用できる可能性は格段に高くなると思われます。
弊社ではこう言ったシニアローンの相談と金融機関へのご紹介も承っておりますのでお気軽にご相談ください。
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