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お世話になっております。
センチュリー21興和不動産 売却サポート担当の青山です。
昭和区における成約事例をお送りいたします。
相場の把握や市況の確認でご覧いただけますと幸いです。
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令和4年10月 成約事例データをお送りしております。
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[調査対象]昭和区
中部不動産流通機構(レインズ)より
令和4年10月登録分を抜粋
[成約登録件数]
土地：1件
成約価格：520万円
戸建：3件
成約価格：4,140万円～8,300万円
マンション：19件
成約価格：260万円～7,480万円
22.10成約事例【昭和区】.pdf
※pdfデータ添付しておりますのでご確認ください
※パスワードがわからない場合はメールにて成約事例をお送りします。
コチラ↓からメールアドレスをご登録ください。
https://campage.jp/test2/jireihaishin
////【所感】///////
令和4年10月の名古屋市昭和区における成約動向としては土地成約件数が減少したもののマンションの成約件数が伸びて全体としては前月比104％の成約件数となりました。
とは言え前年同月比では88％となっており低調感は否めません。
細かな内容としては以下の通りです。
・土地・
平均成約坪単価：38.05万円
⇒40坪の住宅用地に換算すると…約1522万円
昭和区における土地の成約登録は1件しかありませんでした。
木造長屋が建っている敷地を現況売買したものなのでかなり安価な取引価格となっております。
長期で保有して将来隣地が解体する際にあわせて解体することで価値が上がる土地を投資目的で買っていただいた案件となります。
・戸建・
建物平均成約坪単価：167.67万円
⇒延床32坪の4LDK戸建に換算すると…約5365万円
前月から同様に中古物件のみの成約登録で横ばいに推移しました。
築浅物件の成約割合が多かったために平均成約坪単価は前月よりも上がる結果となりました。
・マンション・
平均成約平米単価：43.93万円
⇒専有面積75平米3LDKマンションに換算すると…約3294万円
ワンルームマンションや築古物件など前月には無かった安価なマンションの成約登録があり成約件数を伸ばす結果となりました。
とは言え10月は5000万円超の高額物件が全体の2割強程度のボリュームで成約登録されているので平均成約平米単価は前月から延びる結果となっております。
マンションの成約件数が伸びたために全体数としては成約件数を維持した形になっておりますが…
土地がほとんど売れておらず戸建の成約件数も未だ低調なままとなっております。
とは言え実はレインズに成約登録をしないだけで新築分譲住宅をバンバン売っている会社があります。
毎月お送りしている成約事例は国交省が不動産売買の流通量を促進するために市日している不動産業者用の物件情報共有データベース(レインズ)によるものとなりますが、自社で仕入れた土地に自社で建てて自社で販売するような分譲業者はそもそもレインズに登録しないので成約登録もせずバンバン売っている会社が存在します。
しかもそう言った会社に限って意外と売れ行きが好調などと言っていたりします。
その背景として近い将来金利上昇が予想されることが上げられております。
弊社の営業スタッフも『日銀総裁が変わったら金利が上がるだろうから今買っておかないと…』と言った意見をお客様から聞くことが多くなったと言っています。
昨今は買手が家探しに際してインターネットで入念な情報収集をしたうえで行動を起こす傾向があります。
スーモやホームズやアットホームなど不動産サイトを見て物件情報を収集するだけでなく様々な情報をネットで収集する中で金利上昇に対する世間の空気感に触れる機会が増しているのではないかと思います。
特に新築物件については物価上昇の影響で建築費が上がったままになっているので金利上昇により景気後退したからと言って容易に販売価格を下げられないような状況にあります。
その結果、『今のうちにローン組んで買っておいた方が良いですよ』と言った様なセールストークで物件の購入判断を後押しする機運が高まっているようです。
これはまさに駆け込み需要と言えるのではないでしょうか？
需要の高まりは不動産の売却においては高値成約のチャンスに直結します。
近頃は住宅購入を検討する人の6割が「中古でも構わない」と言っているアンケート調査結果などもあり新築物件の価格高騰は中古物件も高値で売れる可能性が高いと言えます。
とは言え住宅ローンの金利が上昇して需要が冷え込むと建築費等の兼ね合いでなかなか値下できない新築住宅と違って中古は市況の影響を受けやすく高くは売れなくなってしまうことが想定されます。
潮目は来年4月の日銀総裁任期満了に伴って現状の低金利政策からの方針転換が起こるのではないかと言われていますが…
もう残すところ半年もありません。
物件価格の松竹梅
松…時間をかけてでも高く売る
竹…急いでないから相場で売れればOK
梅…安くてもいいので早く売る
時間をかけてでも高く売るとなると売り出してから買手がつくまでのどれほど時間がかかるか読めないケースが少なくありません。
そうでなくとも昨今は家探しする人の動向としてネットでさんざん下調べをしてから行動を起こすので物件が売れるまでの期間が長期にわたる傾向にあります。
『相場で売れればOK』と言ったところで売れるまでに3ヶ月～半年程度かかるケースもざらにあります。
来年の春に潮目を迎えるとしたら…
『高く売れるのであれば売却を検討する』と言ったスタンスであればぜひとも今のうちに売却を具体的にご検討いただいた方が良いと思います。
以上、また今後とも定期的に市況情報として成約事例をお送りさせていただきます。
不動産についてご不明点やお悩みなどございましたらお気軽にご連絡ください。
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