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お世話になっております。
センチュリー21興和不動産 売却サポート担当の青山です。
名東区における成約事例をお送りいたします。
相場の把握や市況の確認でご覧いただけますと幸いです。
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令和4年10月 成約事例データをお送りしております。
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[調査対象]名東区
中部不動産流通機構(レインズ)より
令和4年10月登録分を抜粋
[成約登録件数]
土地：7件
成約価格：2,190万円～7,800万円
戸建：9件
成約価格：3,390万円～7,480万円
マンション：22件
成約価格：450万円～5,680万円
22.10成約事例【名東区】.pdf
※pdfデータ添付しておりますのでご確認ください
※パスワードがわからない場合はメールにて成約事例をお送りします。
コチラ↓からメールアドレスをご登録ください。
https://campage.jp/test2/jireihaishin
////【所感】///////
令和4年10月の名古屋市名東区における成約動向としては土地と戸建が若干の増減はあるものの横ばいに推移したものの、高水準の成約登録を見せた前月に比べてマンションの成約件数が大幅に減少する形となったため全体としては前月比80％の成約件数となりました。
とは言え前年同月比では140％の成約件数となっており今年は売れ行きが悪くないと思われます。
細かな内容としては以下の通りです。
・土地・
平均成約坪単価：81.92万円
⇒40坪の住宅用地に換算すると…約3276万円
前月から微増横ばいの成約件数となりました。
10月も坪単価80万円超成約登録が半数以上を占める結果となっております。
特に駅近や南向きや角地の案件などで坪単価90万円を超える成約登録が成約登録の平均成約坪単価は直近3ヶ月に比べて最高値となりました。
・戸建・
建物平均成約坪単価：136.96万円
⇒延床32坪の4LDK戸建に換算すると…約4382万円
前月から微減横ばいの成約件数となりました。
半数以上を新築戸建ての成約登録が占めており3000万円台の安価な物から6000万円台の高級分譲まで満遍なく売れている感があります。
その結果として戸建の平均成約坪単価も直近3ヶ月に比べて最高値となりました。
・マンション・
平均成約平米単価：40.19万円
⇒専有面積75平米3LDKマンションに換算すると…約3014万円
驚異的な売れ行きを見せた前月に比べると大幅に成約件数を落とした結果となりましたが未だ高い水準の成約件数は維持していると言えます。
成約登録物件の内容として前の月には成約登録の5割弱を占めていた2000万円未満の安価な物件が10月は全体数の2割にも満たない売れ行きとなっており3000万円台が最もボリュームの多い価格帯となっておりました。
その結果としてマンションの平均成約平米単価も直近3ヶ月に比べて最高値となっておりました。
以上のように全体の成約件数については減少したものの売れ行きは悪くない結果となっております。
価格帯についても全種別ともに高単価で取引されており活況が見て取れます。
特に戸建においては新築の売れ行きが良く平均単価を引き上げる要因にもなりました。
その背景として近い将来金利上昇が予想されることが上げられております。
弊社の営業スタッフも『日銀総裁が変わったら金利が上がるだろうから今買っておかないと…』と言った意見をお客様から聞くことが多くなったと言っています。
昨今は買手が家探しに際してインターネットで入念な情報収集をしたうえで行動を起こす傾向があります。
スーモやホームズやアットホームなど不動産サイトを見て物件情報を収集するだけでなく様々な情報をネットで収集する中で金利上昇に対する世間の空気感に触れる機会が増しているのではないかと思います。
特に新築物件については物価上昇の影響で建築費が上がったままになっているので金利上昇により景気後退したからと言って容易に販売価格を下げられないような状況にあります。
その結果、『今のうちにローン組んで買っておいた方が良いですよ』と言った様なセールストークで物件の購入判断を後押しする機運が高まっているようです。
これはまさに駆け込み需要と言えるのではないでしょうか？
需要の高まりは不動産の売却においては高値成約のチャンスに直結します。
近頃は住宅購入を検討する人の6割が「中古でも構わない」と言っているアンケート調査結果などもあり新築物件の価格高騰は中古物件も高値で売れる可能性が高いと言えます。
とは言え住宅ローンの金利が上昇して需要が冷え込むと建築費等の兼ね合いでなかなか値下できない新築住宅と違って中古は市況の影響を受けやすく高くは売れなくなってしまうことが想定されます。
潮目は来年4月の日銀総裁任期満了に伴って現状の低金利政策からの方針転換が起こるのではないかと言われていますが…
もう残すところ半年もありません。
物件価格の松竹梅
松…時間をかけてでも高く売る
竹…急いでないから相場で売れればOK
梅…安くてもいいので早く売る
時間をかけてでも高く売るとなると売り出してから買手がつくまでのどれほど時間がかかるか読めないケースが少なくありません。
そうでなくとも昨今は家探しする人の動向としてネットでさんざん下調べをしてから行動を起こすので物件が売れるまでの期間が長期にわたる傾向にあります。
『相場で売れればOK』と言ったところで売れるまでに3ヶ月～半年程度かかるケースもざらにあります。
来年の春に潮目を迎えるとしたら…
『高く売れるのであれば売却を検討する』と言ったスタンスであればぜひとも今のうちに売却を具体的にご検討いただいた方が良いと思います。
以上、また今後とも定期的に市況情報として成約事例をお送りさせていただきます。
不動産についてご不明点やお悩みなどございましたらお気軽にご連絡ください。
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