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住宅着工戸数、持家は24ヵ月連続で減少
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お世話になっております。
センチュリー21興和不動産 売却サポート担当の青山です。
天白区における成約事例をお送りいたします。
相場の把握や市況の確認でご覧いただけますと幸いです。
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令和5年12月 成約事例データをお送りしております。
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[調査対象]天白区
中部不動産流通機構(レインズ)より
令和5年12月登録分を抜粋
[成約登録件数]
土地：5件
成約価格：3,420万円～9,890万円
戸建：8件
成約価格：3,490万円～5,100万円
マンション：17件
成約価格：650万円～8,000万円
23.12成約事例【天白区】.pdf
※pdfデータ添付しておりますのでご確認ください
※パスワードがわからない場合はメールにて成約事例をお送りします。
コチラ↓からメールアドレスをご登録ください。
https://campage.jp/test2/jireihaishin
////【所感】///////
2023年最後の月…
天白区では土地と戸建の成約件数が減少したものの、マンションの成約件数が大幅に増えて全体の成約件数が前月比103％の微増ながら横ばいに推移する形になりました。
詳細内容は以下の通りです。
・土地・
平均成約坪単価：53.17万円
⇒40坪の住宅用地に換算すると…約2126万円
12月は2000万円台までの安価な土地の成約登録が無かった
100坪超の土地が成約登録の半数以上を占めていた
印象的には個人客よりも分譲業者の土地仕入がほとんどだったように見受けられる
・戸建・
建物平均成約坪単価：119.27万円
⇒延床32坪の4LDK戸建に換算すると…約3816万円
年末に来て売れ足の勢いが落ちた感じになっている
新築物件の成約登録件数は前月に比べ半減した
2000万円台までの安価な物件の成約登録が無かった
結果として前月から大幅に成約件数を減らす結果となった
・マンション・
平均成約平米単価：32.24万円
⇒専有面積75平米3LDKマンションに換算すると…約2418万円
成約件数を大幅に減らした前月から回復する形になった
最多成約価格帯は2000万円台となっており2000万円未満の築古安価な物件の成約件数割合が相対的に少なくなったため平均成約単価も前月より上昇した
天白区においては秋から冬にかけて売れ行きが冷え込んでいるような状況で10～11月と2カ月連続で成約件数を減らしてきましたが…
12月は最後の最後で踏みとどまったような結果となりました。
天白区の12月の売れ行き的には前年同月比で見ると125％となっており前月からは横ばいなものの売れ行き良かった方なのだと思います。
2024年もいよいよ始まりましたが今年はどの様な年になるでしょうか？
年末年始の休業中には販売物件の広告に問い合わせがコンスタントに入ってきており、休み明けはその対応で結構忙しくしておりました。
幸先の良いスタートなのではないかと思います。
＞令和６年度税制改正の大綱＜
※総務省HPより
ちなみに今年から新築住宅に限っては住宅ローン控除も省エネ基準適合が必須になる予定です。
先行して昨年からフラット35の適合条件に省エネ基準適合が含まれていましたが、今年はいよいよ省エネ基準を満たしていないとローン控除が受けられないようになってしまいます。
ハウスメーカーは元より住宅性能を重視しているので省エネ基準についてはZEH水準がほとんどスタンダードになっていますが…
品質よりも安価に供給戸数を追求している建売分譲業者にとっては確実に建築コスト上昇を余儀なくされると思います。
そうでなくとも昨年秋あたりから大阪万博の影響で建築資材が入り難くなってきていると一部で言われていましたが…
年始の北陸震災の影響で必然的に復興に資材も人も必要とするためさらに建築費高騰に拍車がかかることも予想されます。
名古屋市及びその周辺で地価を牽引していた要因の中に品質よりも安価な大量供給をする建売分譲業者の用地仕入が少なからず貢献していましたが…
建築費上昇は容易に販売価格に転嫁することができないので分譲価格目線を維持しようとすると用地の仕入れ価格を抑えざるを得ません。
その結果、全体的に分譲業者の用地取得価格が伸びなければ土地の相場が落ち着くのではないかと考えられます。
ただし、分譲業者が仕入した建売用地につき建築費が高いため『建てずに売れて利益取れれば儲けもん』と言ったコンセプトで着工前の期間限定で売地として売り出される事案が今後ますます増えることが予想されます。
これがまた建売で販売した際に想定される利益も上乗せして売りに出されているため相場より2～5割くらい高い値段で売り出されたりします。
プロの目から見ると『この場所で坪単価●●万円なんてムチャな！？』って思えるような売値でスーモやホームズなど不動産サイトに掲載されるので一般の消費者目線では『土地の相場は上がり続けている！』ように見えても仕方ないかもしれません。
これから売却を検討する人にとっては『スーモ見たら近くの土地が坪単価●●万円で売られているんで自分の土地は…』などと言われることもあります。
ただ、レインズ(不動産業者が物件情報を共有するデータベース)の成約登録情報とスーモなど不動産サイトに登録されている販売中土地情報の坪単価にはギャップがあります。
表向きの値段は高値水準だけど…
実際に売れている価格はそこまでではないって状況に拍車がかかるかもしれません。
売却を検討する際にポジティブな情報だけで見立てをすると『思ってたんと違った！』と言うことになりかねません。
シビアに現実的な目算をするには多少ネガティブな情報もきちんと把握しておく必要があるのではないでしょうか？
弊社からは今年も引き続き毎月成約事例情報をお届けしてまいりますので市況の変化をいち早く察知する参考にしていただけますと幸いです。
また、『そろそろ売却を検討しようかな…』と言った段階になりましたら再査定ご用命ください。
直近の事例含めて周辺事例を再度収集して相場把握材料の机上査定書をお送りいたします。
その他にも不動産についてご不明点やお悩みなどございましたら何でもご相談承ります。
お気軽にご連絡ください。
売却サポート：青山
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