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お世話になっております。

センチュリー21興和不動産 売却サポート担当の青山です。

名東区における成約事例をお送りいたします。

相場の把握や市況の確認でご覧いただけますと幸いです。

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令和5年12月 成約事例データをお送りしております。
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[調査対象]名東区
中部不動産流通機構(レインズ)より
令和5年12月登録分を抜粋
[成約登録件数]
土地：8件
　成約価格：2,480万円～1億800万円
戸建：3件
　成約価格：2,600万円～3,400万円　
マンション：15件
　成約価格：350万円～5,700万円

23.12成約事例【名東区】.pdf
※pdfデータ添付しておりますのでご確認ください

※パスワードがわからない場合はメールにて成約事例をお送りします。

コチラ↓からメールアドレスをご登録ください。

https://campage.jp/test2/jireihaishin

////【所感】///////
2023年最後の月…
名東区では戸建とマンションが成約件数を減して全体では前月比72％の成約件数となりました。
詳細内容は以下の通りです。

・土地・

平均成約坪単価：73.69万円
⇒40坪の住宅用地に換算すると…約2947万円
　坪単価100万円超の成約登録が1件しかなかった
　駅近土地の成約割合が少なく単価が伸びにくい内容となっている
　成約物件の半数が100坪超の広い土地で個人住宅よりも業者の仕入契約が盛んだったように見受けられる
　　
・戸建・
建物平均成約坪単価：107.08万円
⇒延床32坪の4LDK戸建に換算すると…約3426万円
　前月から大幅に成約件数を減らした
　築古で安価な中古物件と売れ残り在庫処分で大安売りになっている新築戸建しか成約登録が無かった
　
・マンション・
平均成約平米単価：35.21万円
⇒専有面積75平米3LDKマンションに換算すると…約2640万円
　前月から成約件数が微減した
　それによって安価な築古物件の成約比率が高くなったものの次いで築浅マンションが思いのほかよく売れていたため平均成約単価は大きく値崩れすることは無かった

名東区においては11月に売れ行きの盛り上がりを見せていたものの、年末最後に来て失速する形で成約件数を減らす結果となりました。

前年同月比でも66％となっており2023年の締めくくりとしては尻すぼみ感が否めません。
ただ、年末ギリギリのタイミングで築浅高単価マンションなどがよく売れていた状況を鑑みると今後の盛り上がりに期待したいところではあります。

2024年もいよいよ始まりましたが今年はどの様な年になるでしょうか？
年末年始の休業中には販売物件の広告に問い合わせがコンスタントに入ってきており、休み明けはその対応で結構忙しくしておりました。
幸先の良いスタートなのではないかと思います。

＞令和６年度税制改正の大綱＜
※総務省HPより

ちなみに今年から新築住宅に限っては住宅ローン控除も省エネ基準適合が必須になる予定です。
先行して昨年からフラット35の適合条件に省エネ基準適合が含まれていましたが、今年はいよいよ省エネ基準を満たしていないとローン控除が受けられないようになってしまいます。
ハウスメーカーは元より住宅性能を重視しているので省エネ基準についてはZEH水準がほとんどスタンダードになっていますが…
品質よりも安価に供給戸数を追求している建売分譲業者にとっては確実に建築コスト上昇を余儀なくされると思います。

そうでなくとも昨年秋あたりから大阪万博の影響で建築資材が入り難くなってきていると一部で言われていましたが…

年始の北陸震災の影響で必然的に復興に資材も人も必要とするためさらに建築費高騰に拍車がかかることも予想されます。
名古屋市及びその周辺で地価を牽引していた要因の中に品質よりも安価な大量供給をする建売分譲業者の用地仕入が少なからず貢献していましたが…
建築費上昇は容易に販売価格に転嫁することができないので分譲価格目線を維持しようとすると用地の仕入れ価格を抑えざるを得ません。
その結果、全体的に分譲業者の用地取得価格が伸びなければ土地の相場が落ち着くのではないかと考えられます。

ただし、分譲業者が仕入した建売用地につき建築費が高いため『建てずに売れて利益取れれば儲けもん』と言ったコンセプトで着工前の期間限定で売地として売り出される事案が今後ますます増えることが予想されます。
これがまた建売で販売した際に想定される利益も上乗せして売りに出されているため相場より2～5割くらい高い値段で売り出されたりします。
プロの目から見ると『この場所で坪単価●●万円なんてムチャな！？』って思えるような売値でスーモやホームズなど不動産サイトに掲載されるので一般の消費者目線では『土地の相場は上がり続けている！』ように見えても仕方ないかもしれません。
これから売却を検討する人にとっては『スーモ見たら近くの土地が坪単価●●万円で売られているんで自分の土地は…』などと言われることもあります。
ただ、レインズ(不動産業者が物件情報を共有するデータベース)の成約登録情報とスーモなど不動産サイトに登録されている販売中土地情報の坪単価にはギャップがあります。
表向きの値段は高値水準だけど…
実際に売れている価格はそこまでではないって状況に拍車がかかるかもしれません。
売却を検討する際にポジティブな情報だけで見立てをすると『思ってたんと違った！』と言うことになりかねません。
シビアに現実的な目算をするには多少ネガティブな情報もきちんと把握しておく必要があるのではないでしょうか？

弊社からは今年も引き続き毎月成約事例情報をお届けしてまいりますので市況の変化をいち早く察知する参考にしていただけますと幸いです。
また、『そろそろ売却を検討しようかな…』と言った段階になりましたら再査定ご用命ください。
直近の事例含めて周辺事例を再度収集して相場把握材料の机上査定書をお送りいたします。

その他にも不動産についてご不明点やお悩みなどございましたら何でもご相談承ります。
お気軽にご連絡ください。

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