--------------------今月の注目記事---

上がりすぎている中古マンション価格が頭打ち？売るなら今が絶好のタイミング
--------------------------------------

※その他の注目記事はコチラ

＝気になる不動産関連ニュース記事まとめ一覧＝
 

お世話になっております。

センチュリー21興和不動産 売却サポート担当の青山です。

天白区における成約事例をお送りいたします。

相場の把握や市況の確認でご覧いただけますと幸いです。

-------------------------------------------------------------------- 

令和5年7月 成約事例データをお送りしております。
//////////////////////////////////////

[調査対象]天白区
中部不動産流通機構(レインズ)より
令和5年7月登録分を抜粋
[成約登録件数]
土地：8件
　成約価格：2,220万円～5,890万円
戸建：10件
　成約価格：2,850万円～5,800万円
マンション：21件
　成約価格：300万円～6,730万円

23.7成約事例【天白区】.pdf
※pdfデータ添付しておりますのでご確認ください

※パスワードがわからない場合はメールにて成約事例をお送りします。

コチラ↓からメールアドレスをご登録ください。

https://campage.jp/test2/jireihaishin

////【所感】///////
名古屋市天白区の令和5年7月度成約件数は前月比134％と売れ行き好調な結果となりました。
詳細内容は以下の通りです。

・土地・

平均成約坪単価：68.81万円
⇒40坪の住宅用地に換算すると…約2752万円
　3000万円台の土地がよく売れており成約物件の半数以上を占めていた
　分譲地や広い土地を分割して買いやすいサイズ・価格感に整えた売物件がよく売れていたためと推測される
　著しい不整形地や高低差のある土地の成約登録は見受けられず低単価物件の成約登録が無かったために平均成約坪単価は高水準に上がった
　
・戸建・
建物平均成約坪単価：113.14万円
⇒延床32坪の4LDK戸建に換算すると…約3620万円
　中古物件がよく売れて前月に比べて成約件数を伸ばす結果となった
　新築物件の成約登録は1件しかなかったが5000万円台の中古物件が複数成約登録されており平均単価を牽引する形になって高水準に上がった
　
・マンション・
平均成約平米単価：32.56万円
⇒専有面積75平米3LDKマンションに換算すると…約2442万円
　前月に比べて倍近い成約件数に激増した
　特に2000万円台までの低価格帯物件が前月に比べて3倍の成約件数となっている
　低価格帯の成約登録の中に占めるリフォーム済物件の割合が多かったことや八事の公共マンションや原・平針あたりの築浅マンションの成約登録などもあり減金成約単価も上昇した

天白区の令和5年7月は売れ行きが前月に比べて急激な伸びを見せる結果となりました。

例年では春と秋の繁忙期に挟まれて売れ行きは落ち着く印象のある時期ではありますが前年同月比でも169％となっておりここにきて勢いある売れ方をしていました。
特に、マンションの売れ行きが良く全体の成約件数を牽引する要因にもなりました。
とは言えこの勢いが来月以降も継続していくかは何とも言えません。

そもそも昨今、マンションの売れ足が鈍い傾向にあります。
と言うのもマンションの価格が以前に比べるとだいぶ高くなっていることが考えられます。
特にリフォーム済物件やリノベーション済即入居可能物件などは成約に至るまで半年以上から1年近くも事案が少なくありません。
要因としては売価設定が高くなっていることが考えられます。
そもそも不動産の売却において価格と売れるまでのスピードは相反する関係にあります。

リフォーム済やリノベーション済即入居可能なマンションは価格が高騰している新築マンションと比較検討されやすい傾向にあります。

と言うのも、近頃の新築マンションは建築費が上っているため買いやすい価格帯に抑えて分譲しようとして専有面積が小さくなる傾向があります。
中古とは言え近しい価格帯でも一回りも二回りも広い物件がリノベーションされていて即入居可能で売りに出されていれば比較材料にされるのも必然ではないでしょうか？

ただ、中古相場自体も上がってきています。
リフォーム・リノベーションなどをして再販される物件は基本的に不動産業者が下取したマンションに手を加えて売りに出しているのですが…
この下取り価格も以前に比べると随分高くなったため再販価格も以前の相場より高く売りだす傾向が高まっています。
そう言った物件が成約に至るまで半年以上から1年近くかかる傾向が多く見受けられます。
高値で売り出されて長期にわたって販売中になっている物件が増えれば結果的に市場相場が高くなっているのも事前な流れではないでしょうか？

とは言えいつまでも右肩上がりで相場が上がり続けるとも言い切れません。
物価上昇が著しい現在でも未だ所得が上がる様子が見えない今の状況において物件価格の上昇に買手の資力が追いつかない状況が起こり始めています。
マンション専門の一括査定サイト【マンションナビ】を運営するマンションリサーチの調査結果では首都圏の中古マンション価格に頭打ち感が見えると言うデータも公表しています。
その要因もやはり買手の資料と販売価格との乖離による需要低下だとされています。

愛知県は東京ほど激しい値上がりはしていませんが少なからず同じような状況になっていると推測されます。
逆にいずれかは何らかの要因(住宅ローンの金利上昇など)によって需要が低下するときも来ることが予想されます。
その時期がいつになるかはわかりませんがいつまでも物件価格が上がり続けるわけではないことは肝に銘じて置いた方が良いかもしれません。


以上、また今後とも定期的に市況情報として成約事例をお送りさせていただきます。
不動産についてご不明点やお悩みなどございましたらお気軽にご連絡ください。