--------------------今月の注目記事---

住宅売却検討、「高いうちに売るため」が2年連続で増加
--------------------------------------

※その他の注目記事はコチラ

＝気になる不動産関連ニュース記事まとめ一覧＝
 

お世話になっております。

センチュリー21興和不動産 売却サポート担当の青山です。

日進市における成約事例をお送りいたします。

相場の把握や市況の確認でご覧いただけますと幸いです。

-------------------------------------------------------------------- 

令和5年6月 成約事例データをお送りしております。
//////////////////////////////////////

[調査対象]日進市
中部不動産流通機構(レインズ)より
令和5年6月登録分を抜粋
[成約登録件数]
土地：11件
　成約価格：1,200万円～6,000万円
戸建：6件
　成約価格：2,200万円～5,000万円
マンション：5件
　成約価格：1,750万円～4,630万円

23.6成約事例【日進市】.pdf
※pdfデータ添付しておりますのでご確認ください

※パスワードがわからない場合はメールにて成約事例をお送りします。

コチラ↓からメールアドレスをご登録ください。

https://campage.jp/test2/jireihaishin

////【所感】///////
2023年6月度の日進市における不動産の売れ行きは土地・戸建・マンションともに前月よりも成約件数を伸ばし全体では前月比122％となりました。
詳細内容は以下の通りです。

・土地・

平均成約坪単価：32.62万円
⇒40坪の住宅用地に換算すると…約1304万円
　2000～3000万円台の物件がよく売れて前月よりも成約件数を伸ばす結果となった
　比較的坪単価も高めな住宅街の土地がよく売れていたように見受けられるが調整区域の広めの土地や500平米を超える開発用地などの成約登録も有平均成約単価は微増に留まった

・戸建・
建物平均成約坪単価：80.28万円
⇒延床32坪の4LDK戸建に換算すると…約2568万円
　中古戸建だけで先月よりも成約件数を伸ばす結果となった
　ほとんどが延床33坪以上のゆったりとした造りの家が占めていた
　唯一70平米台の平家が成約登録されていたが長期にわたって売りに出されていた物件がやっとここにきて売れたと言った感じの粘り勝ち物件となっている
　
・マンション・
平均成約平米単価：28.79万円
⇒専有面積75平米3LDKマンションに換算すると…約2159万円
　成約登録の半分以上が90平米超の大きめの住戸になっていた
　そのため平均成約単価は低下している

成約件数は2カ月連続で増加し売れ行きはだいぶ回復してきた感があります。

また、日進市では成約件数を伸ばした5～6月は前年比増ともなっておりここにきて売れ行きが良くなってきている感触があります。
しかし今年は年明け以降スーモなど不動産サイトの動きが鈍く6月まで問合せが思わしくありませんでした。
これは弊社に限った話ではなく市況全体で見てもスーモとホームズの担当者が言うには不動産サイト自体のアクセス数や不動産会社に対する問い合わせ件数自体が春先の繁忙期あたりから減ったまま思うほど回復できていない状況にあります。
土地・戸建・マンションとも成約件数を伸ばした日進市にあっても限られたアクティブユーザーが単に売れやすい物件で捌けていっただけと言う可能性もあります。
そうなると来月以降もこの勢いを維持できるかどうか先行きは読めません。

なお、7月に入って問い合わせ件数はやや増えて来て回復の兆しとも見えますが…
例年に比べるとやはりまだ問合せ件数は低調な状況となっております。
この状況は売手の思惑と相違が生じ始めているように感じられます。

スーモが実施した不動産を売却する人の意識調査において

『高いうちに売るため』と言う意見が2年連続で増加傾向にありました。
これは不動産価格の上昇が取り沙汰されるようになって久しく『高く売れるのであれば今のうちに！』と言った心理が働いていると考えられます。

ただ、高くても売れていた背景として需要に対して供給が足りていないと言う状況は少なからずありました。
ここにきて不動産サイトの閲覧数や問合せ件数の低下は需要の低下を意味している可能性があります。
そうなると需要に対して供給が足りていないが故の『売手に有利』な状況は収束に向かっている可能性は否めません。

おそらくはこれまでよく売れていた時期にある程度買う人は買ってしまったと言うことも考えられますが…
少なからず買手の側に『今は不動産の価格が高すぎて手が出せない』と言ったマインドも働いているものと思われます。
そうでなくとも様々なモノの値段が上がる物価高の状況においてまだ消費者の所得増加にまで至っていない世の中で消費マインドの低下が影響しているのかもしれません。

ある程度落ち着いてくればお客も戻ってくると思いますが…
不動産価格の上昇含め物価上昇機運が続きすぎると更なる需要低下が進み一時的には売りたくてもなかなか売れないような時期が来るかもしれません。
『いずれ売るかも…』と言うような状況であればこの時期に売却を具体的に考えてみた方が良いかもしれません。


以上、また今後とも定期的に市況情報として成約事例をお送りさせていただきます。
不動産についてご不明点やお悩みなどございましたらお気軽にご連絡ください。