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住宅売却検討、「高いうちに売るため」が2年連続で増加
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お世話になっております。

センチュリー21興和不動産 売却サポート担当の青山です。

瑞穂区における成約事例をお送りいたします。

相場の把握や市況の確認でご覧いただけますと幸いです。

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令和5年6月 成約事例データをお送りしております。
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[調査対象]瑞穂区
中部不動産流通機構(レインズ)より
令和5年6月登録分を抜粋
[成約登録件数]
土地：7件
　成約価格：1,920万円～1億1,300万円
戸建：3件
　成約価格：1,800万円～9,290万円
マンション：8件
　成約価格：800万円～6,180万円

23.6成約事例【瑞穂区】.pdf
※pdfデータ添付しておりますのでご確認ください

※パスワードがわからない場合はメールにて成約事例をお送りします。

コチラ↓からメールアドレスをご登録ください。

https://campage.jp/test2/jireihaishin

////【所感】///////
名古屋市瑞穂区では5月に大幅に落ち込んだマンションの成約件数が6月になって幾分か回復しました。
土地と戸建の成約件数は減少したもののマンション売れ行きの巻き返しが影響して全体では前月比105％の成約件数とほぼ横ばいに売れ行きを維持しております。
詳細内容は以下の通りです。

・土地・

平均成約坪単価：82.15万円
⇒40坪の住宅用地に換算すると…約3286万円
　6月は駅徒歩10分圏内の物件に限定して売れていた
　不動産業者が所有して売主として販売していた広めの土地が高額帯で2件も売れておりそれなりに大きな建物が建てられるものと予想される。
　めちゃくちゃ高いわけではないが多少なりとも造成加工してある分相場よりやや値は張るものの売れている
　資力のある客層が高級な物件に対して糸目をつけずに動いた様子が見て取れる

・戸建・
建物平均成約坪単価：144.66万円
⇒延床32坪の4LDK戸建に換算すると…約4629万円
　甲山町で購入新築分譲住宅が売れて平均単価を牽引する要因となった
　中古物件は築古物件が安価に売れていたものとあわせて築浅物件もやや控えめな価格帯で成約登録していたのが見受けられる
　どちらにも共通して言えるのは土地が小ぶりであり敷地の大きさが中古戸建を売買するときに価格を左右する要因になるのだと感じさせる
　
・マンション・
平均成約平米単価：34.93万円
⇒専有面積75平米3LDKマンションに換算すると…約2619万円
　昭和期に建てられたマンションの成約件数が前月よりも増えて全体の成約件数を底上げする形になった
　安いマンションの成約登録が増えた形になったものの平均成約単価を横ばいに維持した要因としては築浅高級マンションの成約登録が牽引する効果があったためと思われる

5月で急激に売れ行きを落とし6月はそのまま横ばいに推移したものとなりました。

とは言え前年同月比では72％の成約件数となっておりますやや売れ行きが芳しく無いように見受けられます。
思えば今年は年明け以降スーモなど不動産サイトの動きが鈍く6月まで問合せが思わしくありませんでした。
これは弊社に市況全体で見てもスーモとホームズの担当者が言うには不動産サイト自体のアクセス数や不動産会社に対する問い合わせ件数自体が春先の繁忙期あたりから減ったまま思うほど回復できていない状況にあります。
安価な物件の成約登録で件数を下支えした6月の状況を考察すると瑞穂区ではこのタイミングで消費者にとって『売れやすい物件』『売れ頃の物件』が狙い撃ちのように売れたのではないかと推測されます。

なお、7月に入って問い合わせ件数はやや増えて来て回復の兆しとも見えますが…
例年に比べるとやはりまだ問合せ件数は低調な状況となっております。
この状況は売手の思惑と相違が生じ始めているように感じられます。

スーモが実施した不動産を売却する人の意識調査において

『高いうちに売るため』と言う意見が2年連続で増加傾向にありました。
これは不動産価格の上昇が取り沙汰されるようになって久しく『高く売れるのであれば今のうちに！』と言った心理が働いていると考えられます。

ただ、高くても売れていた背景として需要に対して供給が足りていないと言う状況は少なからずありました。
ここにきて不動産サイトの閲覧数や問合せ件数の低下は需要の低下を意味している可能性があります。
そうなると需要に対して供給が足りていないが故の『売手に有利』な状況は収束に向かっている可能性は否めません。

おそらくはこれまでよく売れていた時期にある程度買う人は買ってしまったと言うことも考えられますが…
少なからず買手の側に『今は不動産の価格が高すぎて手が出せない』と言ったマインドも働いているものと思われます。
そうでなくとも様々なモノの値段が上がる物価高の状況においてまだ消費者の所得増加にまで至っていない世の中で消費マインドの低下が影響しているのかもしれません。

ある程度落ち着いてくればお客も戻ってくると思いますが…
不動産価格の上昇含め物価上昇機運が続きすぎると更なる需要低下が進み一時的には売りたくてもなかなか売れないような時期が来るかもしれません。
『いずれ売るかも…』と言うような状況であればこの時期に売却を具体的に考えてみた方が良いかもしれません。


以上、また今後とも定期的に市況情報として成約事例をお送りさせていただきます。
不動産についてご不明点やお悩みなどございましたらお気軽にご連絡ください。