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住宅売却検討、「高いうちに売るため」が2年連続で増加
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お世話になっております。

センチュリー21興和不動産 売却サポート担当の青山です。

緑区における成約事例をお送りいたします。

相場の把握や市況の確認でご覧いただけますと幸いです。

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令和5年6月 成約事例データをお送りしております。
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[調査対象]緑区
中部不動産流通機構(レインズ)より
令和5年6月登録分を抜粋
[成約登録件数]
土地：10件
　成約価格：1,300万円～7,300万円
戸建：19件
　成約価格：1,730万円～7,500万円
マンション：9件
　成約価格：880万円～4,800万円

23.6成約事例【緑区】.pdf
※pdfデータ添付しておりますのでご確認ください

※パスワードがわからない場合はメールにて成約事例をお送りします。

コチラ↓からメールアドレスをご登録ください。

https://campage.jp/test2/jireihaishin

////【所感】///////
令和5年6月になって名古屋市緑区では土地と戸建が成約件数を伸ばしたものの…
前月爆発的に成約件数を伸ばしたマンションが一転して約半減となり全体の成約件数は前月比82％と減少する結果となりました。
詳細内容は以下の通りです。

・土地・

平均成約坪単価：48.56万円
⇒40坪の住宅用地に換算すると…約1942万円
　成約物件の半分以上が2000万円台前半までの安価な土地に偏っていた
　小ぶりな土地などで1000万円台の成約登録が複数件上って前月に比べて成約件数を伸ばす要因となった
　低層住居専用地域の土地が成約物件の7割を占めておりその結果前月に比べて平均成約坪単価は減少する結果となった

・戸建・
建物平均成約坪単価：104.83万円
⇒延床32坪の4LDK戸建に換算すると…約3354万円
　築古物件の旗竿地など安価な物件が成約登録されており成約物件の4分の1を2000万円台までの低価格物件が占める結果となった
　前月は3000万円未満の成約登録が無かったため全体の成約件数を伸ばすこととなったが平均成約単価は減少している
　また新築の成約件数が前月に比べて減少したことも平均単価を下げる要素となった
　
・マンション・
平均成約平米単価：30.43万円
⇒専有面積75平米3LDKマンションに換算すると…約2282万円
　成約件数が前月に比べて半分以下に減少した
　ただ成約平米単価が20万円に満たないような築古安価な物件の成約登録件数が大幅に減ったため平均単価は上昇した
　ながらく売れていなかった築浅マンションが粘った甲斐あって大きな値下げすることなく高単価で成約着地したことも平均値を牽引する要因となっている

爆発的な売れ行きを見せた5月から一転して成約件数が落ち着いた6月となりましたが…

前年同月比ではほぼ同水準の102％の成約件数となっており例年通りの売れ行きは維持しているように見受けられます。
しかし、市況的にはスーモなど不動産サイトの動きが鈍く6月は問合せが芳しくありませんでした。
これは弊社に市況全体で見てもスーモとホームズの担当者が言うには不動産サイト自体のアクセス数や不動産会社に対する問い合わせ件数自体が春先の繁忙期あたりから減ったまま思うほど回復できていない状況にあります。
動いている客が少ない状況でも昨年同等の成約件数が維持できている背景を考察すると緑区ではまだ消費者にとって『売れやすい物件』『売れ頃の物件』が揃っている市場だったのではないかと推測されます。

とは言え、7月に入って問い合わせ件数も増えては来ていますが…
例年に比べるとやはりまだ問合せ件数は低調な状況となっております。
この状況は売手の思惑と相違が生じ始めているように感じられます。

スーモが実施した不動産を売却する人の意識調査において

『高いうちに売るため』と言う意見が2年連続で増加傾向にありました。
これは不動産価格の上昇が取り沙汰されるようになって久しく『高く売れるのであれば今のうちに！』と言った心理が働いていると考えられます。

ただ、高くても売れていた背景として需要に対して供給が足りていないと言う状況は少なからずありました。
ここにきて不動産サイトの閲覧数や問合せ件数の低下は需要の低下を意味している可能性があります。
そうなると需要に対して供給が足りていないが故の『売手に有利』な状況は収束に向かっている可能性は否めません。

おそらくはこれまでよく売れていた時期にある程度買う人は買ってしまったと言うことも考えられますが…
少なからず買手の側に『今は不動産の価格が高すぎて手が出せない』と言ったマインドも働いているものと思われます。
そうでなくとも様々なモノの値段が上がる物価高の状況においてまだ消費者の所得増加にまで至っていない世の中で消費マインドの低下が影響しているのかもしれません。

ある程度落ち着いてくればお客も戻ってくると思いますが…
不動産価格の上昇含め物価上昇機運が続きすぎると更なる需要低下が進み一時的には売りたくてもなかなか売れないような時期が来るかもしれません。
『いずれ売るかも…』と言うような状況であればこの時期に売却を具体的に考えてみた方が良いかもしれません。


以上、また今後とも定期的に市況情報として成約事例をお送りさせていただきます。
不動産についてご不明点やお悩みなどございましたらお気軽にご連絡ください。