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お世話になっております。

センチュリー21興和不動産 売却サポート担当の青山です。

千種区における成約事例をお送りいたします。

相場の把握や市況の確認でご覧いただけますと幸いです。

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令和4年12月 成約事例データをお送りしております。
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[調査対象]千種区
中部不動産流通機構(レインズ)より
令和4年12月登録分を抜粋
[成約登録件数]
土地：7件
　成約価格：400万円～4,400万円
戸建：8件
　成約価格：3,390万円～6,490万円
マンション：18件
　成約価格：620万円～8,400万円

22.12成約事例【千種区】.pdf
※pdfデータ添付しておりますのでご確認ください

※パスワードがわからない場合はメールにて成約事例をお送りします。

コチラ↓からメールアドレスをご登録ください。

https://campage.jp/test2/jireihaishin

////【所感】///////
令和4年12月の名古屋市千種区における成約動向としては土地と戸建の成約件数が微増推移したものの前月飛躍的に成約件数を伸ばしたマンションが落ち込んだため前月比80％と減少する形となりました。
詳細内容は以下の通りです。

・土地・

平均成約坪単価：92.26万円
⇒40坪の住宅用地に換算すると…約3690万円
　2000万円台の成約登録割合増が成約件数増加に貢献する形となった
　30坪以下の小ぶりな土地の成約登録も目立った
　成約登録されていた土地の全てが駅徒歩圏内の物件に限られていた

・戸建・
建物平均成約坪単価：132.18万円
⇒延床32坪の4LDK戸建に換算すると…約4229万円
　前月から引き続き新築も中古も満遍なく均等に売れていた
　中古物件に関しては大半が築浅物件が占める結果となり平均成約坪単価は直近半年の中で最高水準まで上がった
　
・マンション・
平均成約平米単価：48.37万円
⇒専有面積75平米3LDKマンションに換算すると…約3627万円
　前月において成約登録の3割を占めて件数を飛躍的に伸ばす要因となった2000万円未満の価格帯が12月では2割にも満たず大幅に件数を減らす結果となった
　なお、成約件数が減ったものの低価格帯物件の割合が減少したため平均成約単価は上昇した

千種区においては8月から増減を繰り返しており成約件数動向は波を打つ様に推移してきました。

その様な状況を鑑みると12月の落ち込みは年末に向けては例年売れ行きも落ち着く傾向にあるため季節的な要素もあったのかもしれません。
ただ、前年同月比では117％となっており2022年は勢いのある年の瀬を迎えたとも言えます。

とは言え今年は不動産の売れ行きについて分水嶺になるのではないかと思われます。
4月の日銀総裁任期満了を以て低金利政策の終焉が来ると思われていた矢先、昨年末に長期金利の上限を拡大したニュースは大々的に世間を騒がすこととなりました。
以降、今まで以上に金利上昇もやむなしと言った機運が世間に流れつつあります。
おそらく先行き不安で一定数様子見に走る購買層も出てくるとすれば少なからず需要が縮小することも予想されるのではないでしょうか？

逆に売手側の視点に立つと『今が売り時』と言った風潮から『今売っておかないと…』と言った風潮も高まってくるのではないかと思われます。

特に来年4月から義務化される相続登記と住所変更登記については現時点で未登記のままになっている相続物件なども義務化以降期間内に登記しなければ罰則の対象となるため早めの周知を目的として様々なメディアに話題が上ってくることが想定されます。
おそらく相続未登記物件のうちある程度の割合で売りに出ることが予想されるため来年以降は売物件が増加することが予想されます。
買手にとっては供給増となり選択肢が増えるため好意的に捉えられるかもしれませんが売手にとっては競合物件が増えるので今までのような強気なチャレンジ価格はやり難くなることが予想されます。

時流に敏感な人であれば早めに行動するのではないでしょうか？

弊社でも昨年末に購入いただいたお客様の中には変動金利一本ではなく変動と固定のミックス金利を検討して購入されたお客様も少なくありません。
住宅ローンを組むにしても早めに好条件で固めてスタートすると言った考え方だと思います。
また、売却についてもスタートを切る人が増えてきており弊社でも今年に入ってから一日で5件も売却依頼をいただいた日があるほどでした。
季節柄にあるかもしれませんがやはり皆さん先行きは少なからず意識している様子だったので年のはじめからこの様子であれば今後もっと増えてくることも予想されるのではないかと思っております。

需要と供給のバランスが変われば相場の変動が起こります。
不動産価格が上がってきていると言われ続けてきましたがいつまでも右肩上がりではいられないので…
その時期が今年なのか？来年になるのか？
今後の動向に益々目が離せない一年になりそうです。

以上、また今後とも定期的に市況情報として成約事例をお送りさせていただきます。
不動産についてご不明点やお悩みなどございましたらお気軽にご連絡ください。

--追伸--

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