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お世話になっております。
センチュリー21興和不動産 売却サポート担当の青山です。
天白区における成約事例をお送りいたします。
相場の把握や市況の確認でご覧いただけますと幸いです。
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令和4年12月 成約事例データをお送りしております。
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[調査対象]天白区
中部不動産流通機構(レインズ)より
令和4年12月登録分を抜粋
[成約登録件数]
土地:3件
成約価格:900万円~4,300万円
戸建:6件
成約価格:2,930万円~4,990万円
マンション:15件
成約価格:450万円~5,090万円
22.12成約事例【天白区】.pdf
※pdfデータ添付しておりますのでご確認ください
※パスワードがわからない場合はメールにて成約事例をお送りします。
コチラ↓からメールアドレスをご登録ください。
https://campage.jp/test2/jireihaishin
////【所感】///////
令和4年12月の名古屋市天白区における成約動向としては土地と戸建の成約件数が横ばいに推移した状況で前月飛躍的に成約件数を伸場したマンションが元の水準に戻ったため前月比77%と減少する形となりました。
詳細内容は以下の通りです。
・土地・
平均成約坪単価:56.39万円
⇒40坪の住宅用地に換算すると…約2255万円
サイズ的に個人住宅を建てるのにちょうど良いサイズ感の土地に限って成約登録されておりました。
向が丘の成約事例などは建蔽率・容積率が40・80%のエリアながら坪単価60万円超となり従来よりも高値水準で成約に至りました。
・戸建・
建物平均成約坪単価:119.72万円
⇒延床32坪の4LDK戸建に換算すると…約3831万円
前月から引き続き新築も中古も満遍なくほぼ均等に売れていた。
中古物件に関しては先月から引き続き法定耐用年数内の建築年物件が大半を占めたものの耐用年数超物件が含まれたことと新築と中古の割合がやや中古多めになったため前月よりも成約単価が減少する結果となった。
・マンション・
平均成約平米単価:21.89万円
⇒専有面積75平米3LDKマンションに換算すると…約1641万円
前月において成約件数を飛躍的に伸ばす要因となった2000万円未満の価格帯が元の水準に戻ったために大幅に件数を減らす結果となった。
また、全体の3分の1を昭和期に建てられた築古物件が占めており平均成約単価を引き下げる要因となった。
その結果、直近半年で最低水準の平均成約単価を記録している。
天白区においては10~11~12月にかけて右肩下がりに成約件数が下がり続けてきました。
年末に向けては例年売れ行きも落ち着く傾向にあるため季節的なものかもしれません。
ただ、世の中的には不景気な話題ばかり先行するようになってきたため市況の潮目でないことを願うばかりです。
とは言え今年は不動産の売れ行きについて分水嶺になるのではないかと思われます。
4月の日銀総裁任期満了を以て低金利政策の終焉が来ると思われていた矢先、昨年末に長期金利の上限を拡大したニュースは大々的に世間を騒がすこととなりました。
以降、今まで以上に金利上昇もやむなしと言った機運が世間に流れつつあります。
おそらく先行き不安で一定数様子見に走る購買層も出てくるとすれば少なからず需要が縮小することも予想されるのではないでしょうか?
逆に売手側の視点に立つと『今が売り時』と言った風潮から『今売っておかないと…』と言った風潮も高まってくるのではないかと思われます。
特に来年4月から義務化される相続登記と住所変更登記については現時点で未登記のままになっている相続物件なども義務化以降期間内に登記しなければ罰則の対象となるため早めの周知を目的として様々なメディアに話題が上ってくることが想定されます。
おそらく相続未登記物件のうちある程度の割合で売りに出ることが予想されるため来年以降は売物件が増加することが予想されます。
買手にとっては供給増となり選択肢が増えるため好意的に捉えられるかもしれませんが売手にとっては競合物件が増えるので今までのような強気なチャレンジ価格はやり難くなることが予想されます。
時流に敏感な人であれば早めに行動するのではないでしょうか?
弊社でも昨年末に購入いただいたお客様の中には変動金利一本ではなく変動と固定のミックス金利を検討して購入されたお客様も少なくありません。
住宅ローンを組むにしても早めに好条件で固めてスタートすると言った考え方だと思います。
また、売却についてもスタートを切る人が増えてきており弊社でも今年に入ってから一日で5件も売却依頼をいただいた日があるほどでした。
季節柄にあるかもしれませんがやはり皆さん先行きは少なからず意識している様子だったので年のはじめからこの様子であれば今後もっと増えてくることも予想されるのではないかと思っております。
需要と供給のバランスが変われば相場の変動が起こります。
不動産価格が上がってきていると言われ続けてきましたがいつまでも右肩上がりではいられないので…
その時期が今年なのか?来年になるのか?
今後の動向に益々目が離せない一年になりそうです。
以上、また今後とも定期的に市況情報として成約事例をお送りさせていただきます。
不動産についてご不明点やお悩みなどございましたらお気軽にご連絡ください。
売却サポート:青山
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