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お世話になっております。

センチュリー21興和不動産 売却サポート担当の青山です。

昭和区における成約事例をお送りいたします。

相場の把握や市況の確認でご覧いただけますと幸いです。

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令和4年12月 成約事例データをお送りしております。
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[調査対象]昭和区
中部不動産流通機構(レインズ)より
令和4年12月登録分を抜粋
[成約登録件数]
土地：5件
　成約価格：1,800万円～8,000万円
戸建：2件
　成約価格：4,990万円～5,690万円
マンション：18件
　成約価格：190万円～5,250万円

22.12成約事例【昭和区】.pdf
※pdfデータ添付しておりますのでご確認ください

※パスワードがわからない場合はメールにて成約事例をお送りします。

コチラ↓からメールアドレスをご登録ください。

https://campage.jp/test2/jireihaishin

////【所感】///////
令和4年12月の名古屋市昭和区における成約動向としては土地・戸建・マンションの全ての種別において成約件数が増加したため前月比138％となりました。
とは言え11月が急激に成約件数を落としていただけで元の水準に戻ったような状況と言えます。
詳細内容は以下の通りです。

・土地・

平均成約坪単価：93.55万円
⇒40坪の住宅用地に換算すると…約3742万円
　30坪くらいまでの小ぶりな土地の成約登録が全体の半分強を占めていた
　小ぶりな土地であれば坪単価が高くても総額を安く抑えられるため予算ありきで土地買って家建てる客層の需要が強いと思われる

・戸建・
建物平均成約坪単価：156万円
⇒延床32坪の4LDK戸建に換算すると…約4992万円
　新築の成約登録しかなかった
　11月も新築しか成約登録されておらず中古物件の取引がここ最近低迷してきている
　土地の需要が高いので古い家は戸建としてよりも売地として取引されていることが想定される
　
・マンション・
平均成約平米単価：34.22万円
⇒専有面積75平米3LDKマンションに換算すると…約2566万円
　11月は大幅に登録件数を減らしていたマンションだが12月で成約登録件数が元の水準まで戻った
　ただし12月は昭和期の築古マンションの成約登録の割合が多く平均成約平米単価は元の水準に戻ることなくむしろさらに低下する結果となった。

いわゆるV字回復と言った様な結果になりました。

前年同月比でも成約件数は104％とやや強気な横ばいなので悪くは無いと思います。
むしろ売れ行きが落ち着きがちな年末にかけて売れ行き回復するなんて明るい兆しとも見えます。

とは言え今年は不動産の売れ行きについて分水嶺になるのではないかと思われます。
4月の日銀総裁任期満了を以て低金利政策の終焉が来ると思われていた矢先、昨年末に長期金利の上限を拡大したニュースは大々的に世間を騒がすこととなりました。
以降、今まで以上に金利上昇もやむなしと言った機運が世間に流れつつあります。
おそらく先行き不安で一定数様子見に走る購買層も出てくるとすれば少なからず需要が縮小することも予想されるのではないでしょうか？

逆に売手側の視点に立つと『今が売り時』と言った風潮から『今売っておかないと…』と言った風潮も高まってくるのではないかと思われます。

特に来年4月から義務化される相続登記と住所変更登記については現時点で未登記のままになっている相続物件なども義務化以降期間内に登記しなければ罰則の対象となるため早めの周知を目的として様々なメディアに話題が上ってくることが想定されます。
おそらく相続未登記物件のうちある程度の割合で売りに出ることが予想されるため来年以降は売物件が増加することが予想されます。
買手にとっては供給増となり選択肢が増えるため好意的に捉えられるかもしれませんが売手にとっては競合物件が増えるので今までのような強気なチャレンジ価格はやり難くなることが予想されます。

時流に敏感な人であれば早めに行動するのではないでしょうか？

弊社でも昨年末に購入いただいたお客様の中には変動金利一本ではなく変動と固定のミックス金利を検討して購入されたお客様も少なくありません。
住宅ローンを組むにしても早めに好条件で固めてスタートすると言った考え方だと思います。
また、売却についてもスタートを切る人が増えてきており弊社でも今年に入ってから一日で5件も売却依頼をいただいた日があるほどでした。
季節柄にあるかもしれませんがやはり皆さん先行きは少なからず意識している様子だったので年のはじめからこの様子であれば今後もっと増えてくることも予想されるのではないかと思っております。

需要と供給のバランスが変われば相場の変動が起こります。
不動産価格が上がってきていると言われ続けてきましたがいつまでも右肩上がりではいられないので…
その時期が今年なのか？来年になるのか？
今後の動向に益々目が離せない一年になりそうです。

以上、また今後とも定期的に市況情報として成約事例をお送りさせていただきます。
不動産についてご不明点やお悩みなどございましたらお気軽にご連絡ください。

--追伸--

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