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お世話になっております。

センチュリー21興和不動産 売却サポート担当の青山です。

日進市における成約事例をお送りいたします。

相場の把握や市況の確認でご覧いただけますと幸いです。

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令和4年12月 成約事例データをお送りしております。
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[調査対象]日進市
中部不動産流通機構(レインズ)より
令和4年12月登録分を抜粋
[成約登録件数]
土地：6件
　成約価格：565万円～2,790万円
戸建：5件
　成約価格：1,380万円～4,500万円
マンション：3件
　成約価格：1,400万円～3,380万円

22.12成約事例【日進市】.pdf
※pdfデータ添付しておりますのでご確認ください

※パスワードがわからない場合はメールにて成約事例をお送りします。

コチラ↓からメールアドレスをご登録ください。

https://campage.jp/test2/jireihaishin

////【所感】///////
令和4年12月の日進市における成約動向としては土地と戸建の成約件数が増加したもののマンションは成約件数が半減したため前月比107％のほぼ横ばいに推移する形となりました。
詳細内容は以下の通りです。

・土地・

平均成約坪単価：36.05万円
⇒40坪の住宅用地に換算すると…約1440万円
　成約価格帯が2000万円台までに止まり、ほぼ個人が注文住宅を建てるのに適したサイズ・予算感の土地の取引が占める形となった
　1件だけ市街化調整区域の安価な成約登録があり平均成約坪単価は前月に比べて大幅に引き下げる結果となった

・戸建・
建物平均成約坪単価：65.15万円
⇒延床32坪の4LDK戸建に換算すると…約2084万円
　新築の成約登録は無く中古だけで成約登録が構成されていた
　成約物件の間取の半数以上が5LDK以上で延床も35坪以上ある大きめの家が良く売れていたように見受けられる
　
・マンション・
平均成約平米単価：36万円
⇒専有面積75平米3LDKマンションに換算すると…約2700万円
　前月から成約件数が半減する結果となった
　2000万円台の成約登録が無く赤池や日進の築浅マンションの成約が目立ったため平均単価は大きく落とすようなことにはならなかった

日進市では11月に成約件数を大幅に落としたまま12月は横ばいに推移し落ち着いた年末を迎える結果となりました。

しかしながら前年同月比でも成約件数は140％となっており昨年より勢いがある締めくくりになったと思われます。
本来売れ行きが落ち着きがちな年末で昨年よりも売れ行きが伸びている状況を鑑みると2022年は勢いのある年だったのではないでしょうか？

とは言え今年は不動産の売れ行きについて分水嶺になるのではないかと思われます。
4月の日銀総裁任期満了を以て低金利政策の終焉が来ると思われていた矢先、昨年末に長期金利の上限を拡大したニュースは大々的に世間を騒がすこととなりました。
以降、今まで以上に金利上昇もやむなしと言った機運が世間に流れつつあります。
おそらく先行き不安で一定数様子見に走る購買層も出てくるとすれば少なからず需要が縮小することも予想されるのではないでしょうか？

逆に売手側の視点に立つと『今が売り時』と言った風潮から『今売っておかないと…』と言った風潮も高まってくるのではないかと思われます。

特に来年4月から義務化される相続登記と住所変更登記については現時点で未登記のままになっている相続物件なども義務化以降期間内に登記しなければ罰則の対象となるため早めの周知を目的として様々なメディアに話題が上ってくることが想定されます。
おそらく相続未登記物件のうちある程度の割合で売りに出ることが予想されるため来年以降は売物件が増加することが予想されます。
買手にとっては供給増となり選択肢が増えるため好意的に捉えられるかもしれませんが売手にとっては競合物件が増えるので今までのような強気なチャレンジ価格はやり難くなることが予想されます。

時流に敏感な人であれば早めに行動するのではないでしょうか？

弊社でも昨年末に購入いただいたお客様の中には変動金利一本ではなく変動と固定のミックス金利を検討して購入されたお客様も少なくありません。
住宅ローンを組むにしても早めに好条件で固めてスタートすると言った考え方だと思います。
また、売却についてもスタートを切る人が増えてきており弊社でも今年に入ってから一日で5件も売却依頼をいただいた日があるほどでした。
季節柄にあるかもしれませんがやはり皆さん先行きは少なからず意識している様子だったので年のはじめからこの様子であれば今後もっと増えてくることも予想されるのではないかと思っております。

需要と供給のバランスが変われば相場の変動が起こります。
不動産価格が上がってきていると言われ続けてきましたがいつまでも右肩上がりではいられないので…
その時期が今年なのか？来年になるのか？
今後の動向に益々目が離せない一年になりそうです。

以上、また今後とも定期的に市況情報として成約事例をお送りさせていただきます。
不動産についてご不明点やお悩みなどございましたらお気軽にご連絡ください。

--追伸--

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