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お世話になっております。

センチュリー21興和不動産 売却サポート担当の青山です。

瑞穂区における成約事例をお送りいたします。

相場の把握や市況の確認でご覧いただけますと幸いです。

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令和4年12月 成約事例データをお送りしております。
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[調査対象]瑞穂区
中部不動産流通機構(レインズ)より
令和4年12月登録分を抜粋
[成約登録件数]
土地：9件
　成約価格：2,180万円～1億7,540万円
戸建：3件
　成約価格：2,580万円～5,980万円
マンション：12件
　成約価格：350万円～6,140万円

22.12成約事例【瑞穂区】.pdf
※pdfデータ添付しておりますのでご確認ください

※パスワードがわからない場合はメールにて成約事例をお送りします。

コチラ↓からメールアドレスをご登録ください。

https://campage.jp/test2/jireihaishin

////【所感】///////
令和4年12月の名古屋市瑞穂区における成約動向としては土地の成約件数増加が牽引する形で前月比114％となりました。
詳細内容は以下の通りです。

・土地・

平均成約坪単価：90.27万円
⇒40坪の住宅用地に換算すると…約3610万円
　小ぶりな2000万円台の物件から億単位の広い土地まで様々なサイズ感と価格帯で成約登録されていた
　また半数弱が坪単価100万円超だったために平均成約坪単価は直近半年で最高値を記録した。

・戸建・
建物平均成約坪単価：116.31万円
⇒延床32坪の4LDK戸建に換算すると…約3721万円
　新築の成約登録は無く中古だけで成約登録が構成されていた
　成約物件の間取の大半は5LDKと4SLDKで延床も35坪以上ある大きめの家が良く売れていたように見受けられる
　
・マンション・
平均成約平米単価：48.93万円
⇒専有面積75平米3LDKマンションに換算すると…約3669万円
　前月から成約件数はほぼ変わらないものの1000～2000万円台の成約登録が無く3000～6000万円台の成約登録が大半を占める形になったため平均成約平米単価が直近半年で最高値となった
　また成約物件の9割強が駅徒歩10分圏内のマンションが占める形になっていた

瑞穂区においては10～11～12月と右肩上がりに成約件数が増加してきました。

12月においては前年同月比でも成約件数は104％となっており昨年よりやや勢いがあるように見受けられます。。
むしろ売れ行きが落ち着きがちな年末にかけて売れ行きが伸びている状況を鑑みると市況の盛り上がりはいまだ健在とも見えます。

とは言え今年は不動産の売れ行きについて分水嶺になるのではないかと思われます。
4月の日銀総裁任期満了を以て低金利政策の終焉が来ると思われていた矢先、昨年末に長期金利の上限を拡大したニュースは大々的に世間を騒がすこととなりました。
以降、今まで以上に金利上昇もやむなしと言った機運が世間に流れつつあります。
おそらく先行き不安で一定数様子見に走る購買層も出てくるとすれば少なからず需要が縮小することも予想されるのではないでしょうか？

逆に売手側の視点に立つと『今が売り時』と言った風潮から『今売っておかないと…』と言った風潮も高まってくるのではないかと思われます。

特に来年4月から義務化される相続登記と住所変更登記については現時点で未登記のままになっている相続物件なども義務化以降期間内に登記しなければ罰則の対象となるため早めの周知を目的として様々なメディアに話題が上ってくることが想定されます。
おそらく相続未登記物件のうちある程度の割合で売りに出ることが予想されるため来年以降は売物件が増加することが予想されます。
買手にとっては供給増となり選択肢が増えるため好意的に捉えられるかもしれませんが売手にとっては競合物件が増えるので今までのような強気なチャレンジ価格はやり難くなることが予想されます。

時流に敏感な人であれば早めに行動するのではないでしょうか？

弊社でも昨年末に購入いただいたお客様の中には変動金利一本ではなく変動と固定のミックス金利を検討して購入されたお客様も少なくありません。
住宅ローンを組むにしても早めに好条件で固めてスタートすると言った考え方だと思います。
また、売却についてもスタートを切る人が増えてきており弊社でも今年に入ってから一日で5件も売却依頼をいただいた日があるほどでした。
季節柄にあるかもしれませんがやはり皆さん先行きは少なからず意識している様子だったので年のはじめからこの様子であれば今後もっと増えてくることも予想されるのではないかと思っております。

需要と供給のバランスが変われば相場の変動が起こります。
不動産価格が上がってきていると言われ続けてきましたがいつまでも右肩上がりではいられないので…
その時期が今年なのか？来年になるのか？
今後の動向に益々目が離せない一年になりそうです。

以上、また今後とも定期的に市況情報として成約事例をお送りさせていただきます。
不動産についてご不明点やお悩みなどございましたらお気軽にご連絡ください。

--追伸--

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