--------------------今月の注目記事---

空き家は｢2023年｣に売却したほうがいい理由3つ
--------------------------------------

※その他の注目記事はコチラ

＝気になる不動産関連ニュース記事まとめ一覧＝
 

お世話になっております。

センチュリー21興和不動産 売却サポート担当の青山です。

名東区における成約事例をお送りいたします。

相場の把握や市況の確認でご覧いただけますと幸いです。

-------------------------------------------------------------------- 

令和4年12月 成約事例データをお送りしております。
//////////////////////////////////////

[調査対象]名東区
中部不動産流通機構(レインズ)より
令和4年12月登録分を抜粋
[成約登録件数]
土地：6件
　成約価格：2,300万円～8,500万円
戸建：9件
　成約価格：700万円～1億1,200万円
マンション：23件
　成約価格：210万円～5,650万円

22.12成約事例【名東区】.pdf
※pdfデータ添付しておりますのでご確認ください

※パスワードがわからない場合はメールにて成約事例をお送りします。

コチラ↓からメールアドレスをご登録ください。

https://campage.jp/test2/jireihaishin

////【所感】///////
令和4年12月の名古屋市名東区における成約動向としては土地・戸建・マンションの全ての種別において成約件数が増加したため前月比156％となりました。
とは言え11月が急激に成約件数を落としていただけで元の水準に戻ったような状況と言えます。
詳細内容は以下の通りです。

・土地・

平均成約坪単価：61.66万円
⇒40坪の住宅用地に換算すると…約2466万円
　高単価になりやすい駅近物件は1件しか成約登録が無かったため平均成約坪単価は直近半年で最低水準になった
　とは言え駅近ではない平和が丘5丁目で坪単価80万円弱で広めの土地が成約登録されており感触的には未だ高めの価格目線での取引がされている感じがする

・戸建・
建物平均成約坪単価：137.11万円
⇒延床32坪の4LDK戸建に換算すると…約4387万円
　1000万円未満の築古安価な物件から億単位の豪邸まで様々な物件が満遍なく売れていた。
　特に億超え成約事例については築浅で平均値を牽引する役割も担ったため平均成約坪単価は直近半年以内で最高水準に上がった
　
・マンション・
平均成約平米単価：32.83万円
⇒専有面積75平米3LDKマンションに換算すると…約2462万円
　11月は大幅に登録件数が伸び悩んだ2000～3000万円台の価格帯において12月では元の水準まで戻ったため急激に成約件数を回復する結果となった
　ただし12月は昭和期の築古マンションの成約登録の割合が多く平均成約平米単価は元の水準まで戻ることなく安価な物件に購買層が目を向けている状況が想定される

いわゆるV字回復と言った様な結果になりました。

しかも前年同月比では成約件数は195％と年末にしてはかなり売れ行きが良かったのではないかと思います。
むしろ売れ行きが落ち着きがちな年末にかけて売れ行き回復するなんて明るい兆しとも見えます。

とは言え今年は不動産の売れ行きについて分水嶺になるのではないかと思われます。
4月の日銀総裁任期満了を以て低金利政策の終焉が来ると思われていた矢先、昨年末に長期金利の上限を拡大したニュースは大々的に世間を騒がすこととなりました。
以降、今まで以上に金利上昇もやむなしと言った機運が世間に流れつつあります。
おそらく先行き不安で一定数様子見に走る購買層も出てくるとすれば少なからず需要が縮小することも予想されるのではないでしょうか？

逆に売手側の視点に立つと『今が売り時』と言った風潮から『今売っておかないと…』と言った風潮も高まってくるのではないかと思われます。

特に来年4月から義務化される相続登記と住所変更登記については現時点で未登記のままになっている相続物件なども義務化以降期間内に登記しなければ罰則の対象となるため早めの周知を目的として様々なメディアに話題が上ってくることが想定されます。
おそらく相続未登記物件のうちある程度の割合で売りに出ることが予想されるため来年以降は売物件が増加することが予想されます。
買手にとっては供給増となり選択肢が増えるため好意的に捉えられるかもしれませんが売手にとっては競合物件が増えるので今までのような強気なチャレンジ価格はやり難くなることが予想されます。

時流に敏感な人であれば早めに行動するのではないでしょうか？

弊社でも昨年末に購入いただいたお客様の中には変動金利一本ではなく変動と固定のミックス金利を検討して購入されたお客様も少なくありません。
住宅ローンを組むにしても早めに好条件で固めてスタートすると言った考え方だと思います。
また、売却についてもスタートを切る人が増えてきており弊社でも今年に入ってから一日で5件も売却依頼をいただいた日があるほどでした。
季節柄にあるかもしれませんがやはり皆さん先行きは少なからず意識している様子だったので年のはじめからこの様子であれば今後もっと増えてくることも予想されるのではないかと思っております。

需要と供給のバランスが変われば相場の変動が起こります。
不動産価格が上がってきていると言われ続けてきましたがいつまでも右肩上がりではいられないので…
その時期が今年なのか？来年になるのか？
今後の動向に益々目が離せない一年になりそうです。

以上、また今後とも定期的に市況情報として成約事例をお送りさせていただきます。
不動産についてご不明点やお悩みなどございましたらお気軽にご連絡ください。

--追伸--

情熱!!買取キャンペーン実施中(特典最大20万円相当)
今年も買取キャンペーン実施します。
選べる特典3つ！！！
最大20万円相当の特典がご利用いただけます。
期間限定：令和5年2月末まで
ぜひこの機会にご利用ください。