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お世話になっております。
センチュリー21興和不動産 売却サポート担当の青山です。
瑞穂区における成約事例をお送りいたします。
相場の把握や市況の確認でご覧いただけますと幸いです。
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令和4年5月 成約事例データをお送りしております。
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[調査対象]瑞穂区
中部不動産流通機構(レインズ)より
令和4年5月登録分を抜粋
[成約登録件数]
土地：7件
成約価格：1,350万円～9,800万円
戸建：2件
成約価格：3,499万円～7,600万円
マンション：8件
成約価格：699万円～6,800万円
22.5成約事例【瑞穂区】.pdf
※pdfデータ添付しておりますのでご確認ください
※パスワードがわからない場合はメールにて成約事例をお送りします。
コチラ↓からメールアドレスをご登録ください。
https://campage.jp/test2/jireihaishin
////【所感】///////
令和4年5月の名古屋市瑞穂区における成約動向としては…
土地の成約件数が倍増！
しかし逆に戸建が半減しマンションは横ばいに推移して全体としては前月比113％の微増となりました。
細かな内容としては以下の通りです。
・土地 坪単価100万円超の高額帯物件が成約登録の半数以上を占めた。
・戸建 新築物件の成約登録が無く市場に対する供給不足が顕著に表れる結果となった。
・マンション 3000万円台の成約登録が無くマンションの成約件数がイマイチ伸びない要因と考えられる。
前月比増とは言え今年の2～3月にかけての売れ行きにはまだ回復していません。
特にマンションの成約件数が2～3月頃に比べて半減したままになっっており勢いを取り戻せずにいます。
おそらくは買手が手を出しやすい価格帯の物件が市場において足りていないことが想定されるため逆に今が売り時とも考えられます。
ちなみに近頃、査定や売却相談案件で相続にともなう案件が随分と増えてきました。
親の家をもらったところで使う人もいないので『早めに処分しよう…』と言った意識が定着してきているのかもしれません。
そもそも核家族化が著しく親が持家なら子供も持家で『家はあるから相続で家もらっても使わない』ケースが多いのだと思います。
さらに2024年には相続登記も義務化されるため相続が発生するや否や相続売動産の扱いをどうするかという方向性はスピーディーに決められるようになると予想されます。
そう考えると『相続＝売る』と言ったイメージが先行する時代になるのかもしれません。
しかし、むしろ売却して現金化した財産として相続人が分けるのであれば…
生前元気なうちに売却して現金化したほうが良いかもしれません。
売却することでまとまった現金が手元にあれば老後はある程度安心して暮らせるのではないでしょうか？
自宅を現金化してあれば相続が発生した際も残った現金を相続人が分けるだけなので容易に話がまとまりやすくなります。
高齢者向けの賃貸住宅も最近は増えてきているので就活の最後に自宅を処分して引越しをするのも方法としてはアリだと思います。
とは言え、自宅を売却する場合に引越しは長年暮らした家であるほど億劫になるものです。
特に家具家財の処分は積年のボリュームが住み替えを前向きに捉えられない要因になる傾向があります。
そんな時はスムーズな売却方法として弊社買取での売却をご検討いただいてはいかがでしょうか？
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いわゆるゴミ屋敷を弊社で買わせていただきキレイに整地して売却した事案もあります。
貴重品や身の回りの物だけ持って引越ししていただいたら後のモノは全てそのまま残して行ってもかまいません。
しかもゴミ屋敷を買わせていただいた時は売却代金を弊社が支払って所有権移転した後も1ヶ月程度売主様が自宅を使っていました。
そう言った融通の良さが定評で多くのお客様にご利用いただいております。
不動産の売却を検討する際は一つの案として弊社の買取サービスもぜひともご検討ください。
以上、また今後とも定期的に市況情報として成約事例をお送りさせていただきます。
不動産についてご不明点やお悩みなどございましたらお気軽にご連絡ください。
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