【能登半島地震】犠牲者の約９割「家屋倒壊」が死因に
　わが家の「耐震」をセルフチェック

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お世話になっております。

センチュリー21興和不動産売却サポート担当の青山です。

千種区における成約事例をお送りいたします。

相場の把握や市況の確認でご覧いただけますと幸いです。

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令和6年1月成約事例データをお送りしております。
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[調査対象]千種区
中部不動産流通機構(レインズ)より
令和6年1月登録分を抜粋
[成約登録件数]
土地：8件
　成約価格：1,800万円～1億2,000万円
戸建：2件
　成約価格：3,100万円～5,980万円
マンション：22件
　成約価格：300万円～1億1,500万円

24.1成約事例【千種区】.pdf
※pdfデータ添付しておりますのでご確認ください

※パスワードがわからない場合はメールにて成約事例をお送りします。

コチラ↓からメールアドレスをご登録ください。

https://campage.jp/test2/jireihaishin

////【所感】///////
2024年最初の月…
千種区では土地とマンションの成約件数が伸びたものの戸建が大幅に成約件数を減らした影響で全体の成約件数も前月比96％と低調な滑り出しとなりました。
詳細内容は以下の通りです。

・土地・

平均成約坪単価：96.83万円
⇒40坪の住宅用地に換算すると…約3873万円
　茶屋ヶ坂の駅前の土地が坪単価212万円、今池の商業地が坪単価185万円など坪単価100万円を超える高単価の土地が成約登録の半数を占めた
　ただし、東山元町や富士見台の低層住居専用地域で100坪超の広い土地が成約登録していたため平均成約単価は前月に比べて大きく低下した
　　
・戸建・
建物平均成約坪単価：128.55万円
⇒延床32坪の4LDK戸建に換算すると…約4113万円
　前月から比べて成約件数が四分の一以下にまで激減した
　中古物件しか売れていない
　築後56年経過している築古物件が中古戸建として成約していた
　
・マンション・
平均成約平米単価：51.45万円
⇒専有面積75平米3LDKマンションに換算すると…約3858万円
　マンションに限っては前月から1.3倍ほどに成約登録が増加した
　唐山で億超マンションの成約登録があったほか5000～6000～7000万円台の高額帯マンションがよく売れていた
　逆に低価格帯は思いのほか成約件数が固まっていないので今後動きが活性化するのではないかと思われる

2024年は初っ端から低調な滑り出しとなりました。

千種区では昨年10月から年始にかけて4カ月連続で成約件数が減少する結果となっております。
そもそも1月は正月休みで稼働日が少ないうえに中旬ごろまで正月気分が抜けきらず買手の動きが鈍る傾向にあるので売れ難い時期ではあります。
しかしながら今年の1月は前年同月比でも86％程度なので例年以上に売れ行きがよくなかったのではないでしょうか？

今年は正月から能登半島地震があったため少なからず影響があったのかもしれません。
地震や水害など災害のニュースがあるとこれから住宅購入を考えると言う人にとっては気持ちを低下させる要因になります。
『あんな場所でこんな家が欲しい！』と言った理想の住まいイメージがある程度固まってる人はあまり影響を請けないと思いますが…
『なんとなく良さげな家があれば検討しようかな』と言った程度で常日頃から不動産サイトなどをチェックしてる人などは一時的にマインドが低下してると思います。
ただでさえ稼働日数の少ない1月に震災のニュースも加味されて今年の1月は例年以上に売れ行きがよくない低調な滑り出しになったのだと思います。

逆に今年の1月は不動産の査定依頼や売却相談が多くありました。

査定依頼の問合せ件数は年末から1.2倍ほど増えて…
その中でも、実際に具体的な売却を検討して訪問査定や売却相談でお会いしたお客様の件数は年末から倍以上に増えています。
昨年末の査定依頼は『とりあえず金額知りたいだけ』と言ったものが多かったようですが、今年に入ってからの査定依頼は『売却検討しているのでとりあえず査定から』と言った感じ割合が増えているように感じます。
そこまでくるとある程度納得のいく条件や方向性が定まって売りに出す人も出てくるので…
これから春先にかけて売物件が増えてくることが予想されます。

新規売物件が増えてくると『なんとなく良さげな…』的な感じの家探ししている人たちの動きを促進することが期待されますが震災による購買意欲低下を上回ることができるか否かに今後の売れ行きがかかっていると思います。

また、2～3月にかけては分譲業者などの在庫処分値下が行われると予想されるのでそちらも売れ行きを後押しする材料として期待したいところです。
逆に2～3月が思うほど売れ行き回復しないようだとそのまま今年は売れ行き低迷してしまうなんてこともあり得ます。
とは言え全く売れないわけではなく真剣に物件探ししている人がじっくり吟味したうえで不動産を購入すると言った傾向が強くなるので益々『売れるまでに時間がかかる』のではないかと推測されます。
不動産を売却するのであればある程度買手がつくまでに時間がかかることを想定して早めの売り出しをお勧めします。

※価格とスピードは相反する「弊社ホームページより抜粋」

また、弊社からは毎月成約事例情報をお届けしてまいりますので市況の変化をいち早く察知する参考にしていただけますと幸いです。
『そろそろ売却を検討しようかな…』と言った段階になりましたらお声掛けください。
最新の周辺事例や市況動向を考量してお客様のご意向ご要望に沿った売り方をご提案させていただきます。

その他にも不動産についてご不明点やお悩みなどございましたら何でもご相談承ります。
お気軽にご連絡ください。

令和6年2月　　　　　
売却サポート：青山