【能登半島地震】犠牲者の約９割「家屋倒壊」が死因に
　わが家の「耐震」をセルフチェック

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お世話になっております。

センチュリー21興和不動産売却サポート担当の青山です。

天白区における成約事例をお送りいたします。

相場の把握や市況の確認でご覧いただけますと幸いです。

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令和6年1月成約事例データをお送りしております。
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[調査対象]天白区
中部不動産流通機構(レインズ)より
令和6年1月登録分を抜粋
[成約登録件数]
土地：2件
　成約価格：2,350万円～5,300万円
戸建：3件
　成約価格：4,470万円～4,680万円
マンション：8件
　成約価格：940万円～5,900万円

24.1成約事例【天白区】.pdf
※pdfデータ添付しておりますのでご確認ください

※パスワードがわからない場合はメールにて成約事例をお送りします。

コチラ↓からメールアドレスをご登録ください。

https://campage.jp/test2/jireihaishin

////【所感】///////
2024年最初の月…
天白区では土地・戸建・マンションと全ての物件種別において成約件数が減少し全体の成約数では前月比半分以下の43％となりました。
詳細内容は以下の通りです。

・土地・

平均成約坪単価：60.58万円
⇒40坪の住宅用地に換算すると…約2423万円
　前月から成約件数が半分以下まで減った
　成約登録が1月の下旬に偏っており月半ばまで動きが見えなかった
　分譲向けの大きめな土地の成約登録も少なかったので買手だけでなく売手も1月は腰が重かったのではないかと推測される
　　
・戸建・
建物平均成約坪単価：127.29万円
⇒延床32坪の4LDK戸建に換算すると…約4073万円
　前月から成約件数が半分以下まで減った
　4000万円台の物件しか成約登録が無い
　高額物件はともかく低価格帯も動きが無かった状況を見る限りでは1月は買手の動きが鈍かったように思われる
　
・マンション・
平均成約平米単価：32.02万円
⇒専有面積75平米3LDKマンションに換算すると…約2401万円
　例に漏れず前月から成約件数が半分以下まで減った
　最多成約価格帯は1000万円台で比較的安価な物件に成約が偏った
　ただ、気持ち高めの金額で売り出されて販売が長期化していたマンションが大幅な値下げすることなくこのタイミングで成約していた

2024年は初っ端から低調な滑り出しとなりました。

天白区内においては直近1年の中で最低水準の成約件数となっております。
昨年も1月は前月から大幅に成約件数を減少しており正月休みの影響でスロースタートなうえ稼働日が少ない1月は成約件数が伸びにくいのだと再認識しました。
とは言え今年の1月は前年同月比でも68％程度なので特に今年は売れ行きがよくなかったのだと思います。

今年は正月から能登半島地震があったため少なからず影響があったのかもしれません。
地震や水害など災害のニュースがあるとこれから住宅購入を考えると言う人にとっては気持ちを低下させる要因になります。
『あんな場所でこんな家が欲しい！』と言った理想の住まいイメージがある程度固まってる人はあまり影響を請けないと思いますが…
『なんとなく良さげな家があれば検討しようかな』と言った程度で常日頃から不動産サイトなどをチェックしてる人などは一時的にマインドが低下してると思います。
ただでさえ稼働日数の少ない1月に震災のニュースも加味されて今年の1月は例年以上に売れ行きがよくない低調な滑り出しになったのだと思います。

逆に今年の1月は不動産の査定依頼や売却相談が多くありました。

査定依頼の問合せ件数は年末から1.2倍ほど増えて…
その中でも、実際に具体的な売却を検討して訪問査定や売却相談でお会いしたお客様の件数は年末から倍以上に増えています。
昨年末の査定依頼は『とりあえず金額知りたいだけ』と言ったものが多かったようですが、今年に入ってからの査定依頼は『売却検討しているのでとりあえず査定から』と言った感じ割合が増えているように感じます。
そこまでくるとある程度納得のいく条件や方向性が定まって売りに出す人も出てくるので…
これから春先にかけて売物件が増えてくることが予想されます。

新規売物件が増えてくると『なんとなく良さげな…』的な感じの家探ししている人たちの動きを促進することが期待されますが震災による購買意欲低下を上回ることができるか否かに今後の売れ行きがかかっていると思います。

また、2～3月にかけては分譲業者などの在庫処分値下が行われると予想されるのでそちらも売れ行きを後押しする材料として期待したいところです。
逆に2～3月が思うほど売れ行き回復しないようだとそのまま今年は売れ行き低迷してしまうなんてこともあり得ます。
とは言え全く売れないわけではなく真剣に物件探ししている人がじっくり吟味したうえで不動産を購入すると言った傾向が強くなるので益々『売れるまでに時間がかかる』のではないかと推測されます。
不動産を売却するのであればある程度買手がつくまでに時間がかかることを想定して早めの売り出しをお勧めします。

※価格とスピードは相反する「弊社ホームページより抜粋」

また、弊社からは毎月成約事例情報をお届けしてまいりますので市況の変化をいち早く察知する参考にしていただけますと幸いです。
『そろそろ売却を検討しようかな…』と言った段階になりましたらお声掛けください。
最新の周辺事例や市況動向を考量してお客様のご意向ご要望に沿った売り方をご提案させていただきます。

その他にも不動産についてご不明点やお悩みなどございましたら何でもご相談承ります。
お気軽にご連絡ください。

令和6年2月　　　　　
売却サポート：青山