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お世話になっております。

センチュリー21興和不動産 売却サポート担当の青山です。

瑞穂区における成約事例をお送りいたします。

相場の把握や市況の確認でご覧いただけますと幸いです。

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令和5年5月 成約事例データをお送りしております。
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[調査対象]瑞穂区
中部不動産流通機構(レインズ)より
令和5年5月登録分を抜粋
[成約登録件数]
土地：9件
　成約価格：1,550万円～1億750万円
戸建：4件
　成約価格：3,700万円～4,890万円
マンション：4件
　成約価格：1,950万円～3,300万円

23.5成約事例【瑞穂区】.pdf
※pdfデータ添付しておりますのでご確認ください

※パスワードがわからない場合はメールにて成約事例をお送りします。

コチラ↓からメールアドレスをご登録ください。

https://campage.jp/test2/jireihaishin

////【所感】///////
令和5年5月の名古屋市瑞穂区ではマンションの成約件数が大幅に減少し全体としては前月比62％と大幅減に推移しました。
詳細内容は以下の通りです。

・土地・

平均成約坪単価：82.88万円
⇒40坪の住宅用地に換算すると…約3315万円
　1000万円台から億超まで幅広い価格帯の土地が売れていた
　80坪超の広めな土地の成約登録が3割程度を占めており高額帯物件でもよく売れていた
　成約登録の約半数が駅徒歩10分圏内の物件で占められており駅近物件がよく売れていた

・戸建・
建物平均成約坪単価：129.08万円
⇒延床32坪の4LDK戸建に換算すると…約4130万円
　前月に比べて成約件数は減少した
　新築と中古の比率がちょうど五分五分だったが中古物件も築浅に限定していた
　成約物件の7割強が敷地30坪にも満たない狭小住宅だった
　
・マンション・
平均成約平米単価：35.54万円
⇒専有面積75平米3LDKマンションに換算すると…約2665万円
　前月から成約件数が減少した
　築古低価格帯物件と築浅高額物件の成約登録が無く築後20～30年程度の物件が成約登録の大半を占めていた

瑞穂区では3月をピークに4月から5月にかけて右肩下がりに成約件数が減少する結果となりました。

とは言え前年同月比では100％同水準なので売れ行きとしては例年通りかもしれません。
しかしながらマンションの売れ行きとしては去年の5月と比べるて半分しか売れていません。
内容を詳しく見ると昨年売れ行きの良かった2000万円台までの成約登録が今年は激減しておりこの部分の欠落が昨年に比べて売れ行きが低迷している要因であると思います。

おそらくはこの価格帯の売物件が市場に少なくなっており買手の需要に対して供給が足りていないことに起因すると思われます。
では、その価格帯の物件が最近売りに出てこないのか？
と言うと、そうではなくて売出価格が全体的に上がったために買手にとって納得して購入に至る低価格帯物件が枯渇しているような状況となっています。

そりゃあ売主の心理としては少しでも高く売りたいと言う気持ちが働くのもわかります。

まわりがみんな『なるべく高く売りたい！』ってチャレンジ価格で売り出してたら便乗して高値で売り出す余地は十分あると思います。
不動産に関してはここ数年ずーっとそのような状況で高値売出しのスパイラル続いており物件価格が上昇してきました。

しかし買手が上昇する物件価格についてこれなくなっている可能性も否めません。
『賃貸の家賃はもったいないから古くても手ごろなマンションを購入して住みたい』と言ったニーズにハマる価格帯の売物件がそもそも少なければ成約件数も伸びなくなってしまうと思います。
昨年あたりから様々な分野で値上がりが続くものの消費者の所得は上がらず国内消費の冷え込みが不安視される今日において不動産の売れ行きにも暗い影がさしかかってきているかもしれません。

ただ、逆に言えば欲張らずに高値売り出しを控えればニーズはあるものの競合が少ない価格帯で売り出すことができるので思った以上に早く売れるチャンスであるとも言えます。
不動産の価格と売れるまでのスピードは相反する関係にあります。
住み替えや離婚や転勤など事情があってなるべく早く売りたい人にとっては売価設定さえ間違えなければむしろ売りやすいチャンスなのかもしれません。

※価格とスピードは相反するから『物件価格の松竹梅』

以上、また今後とも定期的に市況情報として成約事例をお送りさせていただきます。
不動産についてご不明点やお悩みなどございましたらお気軽にご連絡ください。