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お世話になっております。

センチュリー21興和不動産 売却サポート担当の青山です。

緑区における成約事例をお送りいたします。

相場の把握や市況の確認でご覧いただけますと幸いです。

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令和5年5月 成約事例データをお送りしております。
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[調査対象]緑区
中部不動産流通機構(レインズ)より
令和5年5月登録分を抜粋
[成約登録件数]
土地：8件
　成約価格：2,150万円～3,950万円
戸建：15件
　成約価格：3,050万円～5,880万円
マンション：23件
　成約価格：400万円～4,600万円

23.5成約事例【緑区】.pdf
※pdfデータ添付しておりますのでご確認ください

※パスワードがわからない場合はメールにて成約事例をお送りします。

コチラ↓からメールアドレスをご登録ください。

https://campage.jp/test2/jireihaishin

////【所感】///////
令和5年5月になって名古屋市緑区の成約件数は前月比209％の倍増となりました。
詳細内容は以下の通りです。

・土地・

平均成約坪単価：54.6万円
⇒40坪の住宅用地に換算すると…約2184万円
　成約価格帯が2000～3000万円台に限定されており安価な土地や高額な土地の成約登録が無かった
　極端に小さな土地や大きな土地の成約登録は無く土地を買って注文住宅を建てたい個人客がメインで動いていたものと推測される

・戸建・
建物平均成約坪単価：129.76万円
⇒延床32坪の4LDK戸建に換算すると…約4152万円
　安価になりがちな築古物件の成約登録が無く成約登録価格は全て3000万円以上であった
　新築物件が成約登録の6割を占めており平均成約単価を引き上げる要因となっている
　特に新築物件で床面積が100平米未満の小ぶりな物件が目立つ
　
・マンション・
平均成約平米単価：23.11万円
⇒専有面積75平米3LDKマンションに換算すると…約1733万円
　急激に成約件数を減らした4月から一転して4倍近く成約登録している
　ただし2000万円未満の安価な物件で成約件数の6割以上を占めているような状況なので安価な物件に客が集中しているように見受けられる

売れ行きが急激に失速した4月から反転して5月になって成約件数を元の水準伸ばす結果となりました。

前年同月比でも131％と売れ行き好調と見て取れます。
特にマンションの売れ行きが全体の引き上げに貢献していますが成約物件に占める低価格帯の比重が高かったため今後もこの売れ行きを維持できるとは思えません。

と言うのも、そもそも低価格帯の売物件が市場に少なくなっており少しでも安く買いたい買手の需要に対して供給が足りていない状況にあります。
なぜ低価格帯の物件が最近売りに出てこないのか？
背景としては売出価格が全体的に上がったために買手にとって納得して購入に至る低価格帯物件が枯渇しているような状況となっていると思われます。

そりゃあ売主の心理としては少しでも高く売りたいと言う気持ちが働くのもわかります。

まわりがみんな『なるべく高く売りたい！』ってチャレンジ価格で売り出してたら便乗して高値で売り出す余地は十分あると思います。
不動産に関してはここ数年ずーっとそのような状況で高値売出しのスパイラル続いており物件価格が上昇してきました。

しかし買手が上昇する物件価格についてこれなくなっている可能性も否めません。
『賃貸の家賃はもったいないから古くても手ごろなマンションを購入して住みたい』と言ったニーズにハマる価格帯の売物件がそもそも少なければ成約件数も伸びなくなってしまうと思います。
昨年あたりから様々な分野で値上がりが続くものの消費者の所得は上がらず国内消費の冷え込みが不安視される今日において不動産の売れ行きにも暗い影がさしかかってきているかもしれません。

ただ、逆に言えば欲張らずに高値売り出しを控えればニーズはあるものの競合が少ない価格帯で売り出すことができるので思った以上に早く売れるチャンスであるとも言えます。
不動産の価格と売れるまでのスピードは相反する関係にあります。
住み替えや離婚や転勤など事情があってなるべく早く売りたい人にとっては売価設定さえ間違えなければむしろ売りやすいチャンスなのかもしれません。

※価格とスピードは相反するから『物件価格の松竹梅』

以上、また今後とも定期的に市況情報として成約事例をお送りさせていただきます。
不動産についてご不明点やお悩みなどございましたらお気軽にご連絡ください。