--------------------今月の注目記事---

令和5年地価公示、全用途平均が2年連続で上昇
--------------------------------------

※その他の注目記事はコチラ

＝気になる不動産関連ニュース記事まとめ一覧＝
 

お世話になっております。

センチュリー21興和不動産 売却サポート担当の青山です。

天白区における成約事例をお送りいたします。

相場の把握や市況の確認でご覧いただけますと幸いです。

-------------------------------------------------------------------- 

令和5年3月 成約事例データをお送りしております。
//////////////////////////////////////

[調査対象]天白区
中部不動産流通機構(レインズ)より
令和5年3月登録分を抜粋
[成約登録件数]
土地：6件
　成約価格：850万円～8,500万円
戸建：8件
　成約価格：2,980万円～4,350万円
マンション：19件
　成約価格：620万円～5,300万円

23.3成約事例【天白区】.pdf
※pdfデータ添付しておりますのでご確認ください

※パスワードがわからない場合はメールにて成約事例をお送りします。

コチラ↓からメールアドレスをご登録ください。

https://campage.jp/test2/jireihaishin

////【所感】///////
名古屋市天白区では令和5年3月のマンション成約件数が若干減少したものの以前高い水準を維持しており全体の成約登録件数前月比97％でほぼ横ばいに推移する結果となりました。
詳細内容は以下の通りです。

・土地・

平均成約坪単価：41.11万円
⇒40坪の住宅用地に換算すると…約1644万円
　成約登録の半数を180平米台の土地が占めており個人で住宅を建てる土地がよく売れていた
　全体的に安めの物件の成約登録が多く坪単価50万円超の成約登録は2件しかなかった
　その結果平均成約坪単価は直近半年と比較して最安値となっている

・戸建・
建物平均成約坪単価：109.07万円
⇒延床32坪の4LDK戸建に換算すると…約3490万円
　築古物件の成約登録が無かったので2022年11月以降3カ月連続で低下してきた平均成約坪単価が上昇に転じた
　ただ、新築の成約物件が全て33坪超の従来より床面積が大きめな家なので平均成約坪単価は思いのほか伸びずまだ低調な水準にとどまっている
　
・マンション・
平均成約平米単価：32.54万円
⇒専有面積75平米3LDKマンションに換算すると…約2655万円
　20平米未満のワンルームから90平米超えの物件まで多彩な物件が成約登録されており前月よりも成約件数は減少したものの未だ高い水準の売れ行きを見せている
　築浅物件については成約平米単価60万円超など高単価で成約登録されている物件などもあり平均値は上昇した
　成約件数は微減したものの成約価格は上昇した形になっている

全体の成約件数としては前月から微減ながら高い水準でほぼ横ばいに推移したことを考えるとまだ売れ行きは好調だったと言えます。

前年同月比でもほぼ同水準の成約件数なので例年通りの動きを見せているとは思います。
不動産価格のみならず物価上昇や金利上昇気運など消費マインドを低下させる要素は山ほど揃っているものの今のところまだ売れ行きは衰えていないものと思います。

しかしながら今年こそ潮目が変わる可能性も十分にあります。
毎月SUUMOの担当者と広告の打ち合わせする際に不動産サイトの閲覧状況など説明を受けるのですが…
今年はSUUMO全体のアクセス数が1月から2～3月にかけて2ヶ月連続で右肩下がりに推移しているような状況になっております。
実際に弊社でも1月をピークに問い合わせ件数は2カ月連続で減少傾向にあります。
『問合せが少ない＝動いてる客が少ない』とも見て取れるので今後の売れ行きについての懸念材料とも言えます。
従来は2～3月にかけてアクセス数が低下して問い合わせの件数が減るようなことは無かったので市場の変化の兆しかもしれません。

3月末に地価公示が発表されました。

令和5年地価公示、全用途平均が2年連続で上昇

とは言え、公示価格は前年の取引事例などを踏まえて取引などの指標とすることを目的に発表されるデータになります。

つまりリアルタイムな情報ではありません。
『2年連続で地価が上がってる！』なんて思った時には既に状況が変わりつつある可能性もあります。
興味深いデータとして(独)住宅金融支援機構が同じく3月下旬に発表したデータでは昨年10～12月にかけての新規住宅ローン貸出額が前比8.8％減になっていたと言うことでした。
昨年の秋から年末にかけて住宅ローンの貸出額が減っていると言うことはそれだけ売れている数が減っていると言うことにほかなりません。

需要と供給の関係において需要の高まりにより売手有利な市場にあっては高値でも売れる余地はあります。
逆に需要が落ち込んだときは高値での成約を目指す余地は小さくなってしまいます。
昨年秋から末にかけての新規住宅ローン貸出額減少と…
年明け以降の不動産サイトにおけるアクセス数と問い合わせ件数の減少…
その様な要因を鑑みると地価公示の上昇に楽観視はできないのではないでしょうか？

以上、また今後とも定期的に市況情報として成約事例をお送りさせていただきます。
不動産についてご不明点やお悩みなどございましたらお気軽にご連絡ください。