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令和5年地価公示、全用途平均が2年連続で上昇
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お世話になっております。

センチュリー21興和不動産 売却サポート担当の青山です。

日進市における成約事例をお送りいたします。

相場の把握や市況の確認でご覧いただけますと幸いです。

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令和5年3月 成約事例データをお送りしております。
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[調査対象]日進市
中部不動産流通機構(レインズ)より
令和5年3月登録分を抜粋
[成約登録件数]
土地：10件
　成約価格：1,490万円～3,200万円
戸建：4件
　成約価格：2,450万円～4,400万円
マンション：4件
　成約価格：1,540万円～4,480万円

23.3成約事例【日進市】.pdf
※pdfデータ添付しておりますのでご確認ください

※パスワードがわからない場合はメールにて成約事例をお送りします。

コチラ↓からメールアドレスをご登録ください。

https://campage.jp/test2/jireihaishin

////【所感】///////
令和5年3月の日進市では土地・戸建・マンションとすべての種別において成約件数が減少して前月比75％と残念な結果となりました。
詳細内容は以下の通りです。

・土地・

平均成約坪単価：41.68万円
⇒40坪の住宅用地に換算すると…約1667万円
　前月に比べてほぼ横ばいながら成約件数は減少した
　駅徒歩圏の成約登録が無く単価が低めな古くからの住宅街の土地で成約登録が多かったため平均成約坪単価も減少した
　日進市の分筆規制160平米の倍数を超える成約登録は無かったため分譲や開発用地の仕入契約の成約登録は無く個人客の自己住宅建設用での売買で占められていると推測される

・戸建・
建物平均成約坪単価：96.51万円
⇒延床32坪の4LDK戸建に換算すると…約3088万円
　成約件数は減少したものの飛びぬけて安価な築古物件の登録が無かったため平均成約坪単価は高水準に回復した
　3000万円未満の成約登録は永らく売れていなかった物件が大幅値下げして2000万円台に落ち着いて成約登録されている
　　
・マンション・
平均成約平米単価：37.24万円
⇒専有面積75平米3LDKマンションに換算すると…約2793万円
　駅近マンションの成約登録の比率が高かった
　また、築浅マンションも成約登録の半数を占めており結果として平均成約平米単価を引き上げる要因となった

例年売れ行きが良くなる3月にあって今年は成約件数を落とす結果となりました。

前年同月比でも66％の成約件数となっており売れ行き芳しくありません。
不動産価格のみならず物価上昇や金利上昇気運など消費マインドを低下させる要素は山ほど揃っているので…
日進市はそのような市況の変化に敏感に反応しているのかもしれません。

いよいよ今年こそ潮目が変わる可能性も十分にあります。
毎月SUUMOの担当者と広告の打ち合わせする際に不動産サイトの閲覧状況など説明を受けるのですが…
今年はSUUMO全体のアクセス数が1月から2～3月にかけて2ヶ月連続で右肩下がりに推移しているような状況になっております。
実際に弊社でも1月をピークに問い合わせ件数は2カ月連続で減少傾向にあります。
『問合せが少ない＝動いてる客が少ない』とも見て取れるので今後の売れ行きについての懸念材料とも言えます。
従来は2～3月にかけてアクセス数が低下して問い合わせの件数が減るようなことは無かったので市場の変化の兆しかもしれません。

3月末に地価公示が発表されました。

令和5年地価公示、全用途平均が2年連続で上昇

とは言え、公示価格は前年の取引事例などを踏まえて取引などの指標とすることを目的に発表されるデータになります。

つまりリアルタイムな情報ではありません。
『2年連続で地価が上がってる！』なんて思った時には既に状況が変わりつつある可能性もあります。
興味深いデータとして(独)住宅金融支援機構が同じく3月下旬に発表したデータでは昨年10～12月にかけての新規住宅ローン貸出額が前比8.8％減になっていたと言うことでした。
昨年の秋から年末にかけて住宅ローンの貸出額が減っていると言うことはそれだけ売れている数が減っていると言うことにほかなりません。

需要と供給の関係において需要の高まりにより売手有利な市場にあっては高値でも売れる余地はあります。
逆に需要が落ち込んだときは高値での成約を目指す余地は小さくなってしまいます。
昨年秋から末にかけての新規住宅ローン貸出額減少と…
年明け以降の不動産サイトにおけるアクセス数と問い合わせ件数の減少…
その様な要因を鑑みると地価公示の上昇に楽観視はできないのではないでしょうか？

以上、また今後とも定期的に市況情報として成約事例をお送りさせていただきます。
不動産についてご不明点やお悩みなどございましたらお気軽にご連絡ください。