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お世話になっております。
センチュリー21興和不動産 売却サポート担当の青山です。
緑区における成約事例をお送りいたします。
相場の把握や市況の確認でご覧いただけますと幸いです。
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令和5年3月 成約事例データをお送りしております。
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[調査対象]緑区
中部不動産流通機構(レインズ)より
令和5年3月登録分を抜粋
[成約登録件数]
土地:16件
成約価格:250万円~8,700万円
戸建:19件
成約価格:1,800万円~4,680万円
マンション:14件
成約価格:310万円~2,590万円
23.3成約事例【緑区】.pdf
※pdfデータ添付しておりますのでご確認ください
※パスワードがわからない場合はメールにて成約事例をお送りします。
コチラ↓からメールアドレスをご登録ください。
https://campage.jp/test2/jireihaishin
////【所感】///////
名古屋市緑区では令和5年3月の戸建成約件数が爆売れしていた前月から減少して落ち着きを取り戻したため全体成約登録件数も減少に転じました。
しかしながら戸建の成約件数は未だ高い水準を維持するとともに3月は土地の成約件数が前月比2倍以上に伸びたため大きく件数を減らくまでは至らず前月比94%に止まっております。
詳細内容は以下の通りです。
・土地・
平均成約坪単価:46.1万円
⇒40坪の住宅用地に換算すると…約1844万円
2000万円台と3000万円台の成約登録が大半を占めていた
特に2000万円台の成約登録は前月から大きく数を伸ばし税約件数増に貢献する形となっている
成約登録の4割強が70坪以上の広めの土地となっており成約単価が伸びにくい状況にあった
そのうえで建築不可の土地で著しく安価な成約登録があったため平均成約坪単価は直近半年と比較して最安値となった
・戸建・
建物平均成約坪単価:108.13万円
⇒延床32坪の4LDK戸建に換算すると…約3460万円
前月に比べて新築の成約件数が3分の1近くまで減少した
とは言え中古物件が思いのほかよく売れており戸建全体の成約件数は前月の6割程度まで減少したものの未だ高い水準を維持している
・マンション・
平均成約平米単価:20.84万円
⇒専有面積75平米3LDKマンションに換算すると…約1563万円
成約件数自体は前月から変化はなかったものの成約物件の内容に変化があり平均成約平米単価は減少に転じた
築古マンションに成約登録が偏り高単価になりやすい築浅マンションの成約登録が無かった
全体の成約件数としては前月から微減ながら高い水準でほぼ横ばいに推移したことを考えるとまだ売れ行きは好調だったと言えます。
前年同月比では116%の成約件数なので今のところ売れ行きの衰えは感じさせない結果となっています。
不動産価格のみならず物価上昇や金利上昇気運など消費マインドを低下させる要素は山ほど揃っているものの…
緑区においては今のところまだ売れ行きは衰えていないものと思います。
しかしながら今年こそ潮目が変わる可能性も十分にあります。
毎月SUUMOの担当者と広告の打ち合わせする際に不動産サイトの閲覧状況など説明を受けるのですが…
今年はSUUMO全体のアクセス数が1月から2~3月にかけて2ヶ月連続で右肩下がりに推移しているような状況になっております。
実際に弊社でも1月をピークに問い合わせ件数は2カ月連続で減少傾向にあります。
『問合せが少ない=動いてる客が少ない』とも見て取れるので今後の売れ行きについての懸念材料とも言えます。
従来は2~3月にかけてアクセス数が低下して問い合わせの件数が減るようなことは無かったので市場の変化の兆しかもしれません。
3月末に地価公示が発表されました。
とは言え、公示価格は前年の取引事例などを踏まえて取引などの指標とすることを目的に発表されるデータになります。
つまりリアルタイムな情報ではありません。
『2年連続で地価が上がってる!』なんて思った時には既に状況が変わりつつある可能性もあります。
興味深いデータとして(独)住宅金融支援機構が同じく3月下旬に発表したデータでは昨年10~12月にかけての新規住宅ローン貸出額が前比8.8%減になっていたと言うことでした。
昨年の秋から年末にかけて住宅ローンの貸出額が減っていると言うことはそれだけ売れている数が減っていると言うことにほかなりません。
需要と供給の関係において需要の高まりにより売手有利な市場にあっては高値でも売れる余地はあります。
逆に需要が落ち込んだときは高値での成約を目指す余地は小さくなってしまいます。
昨年秋から末にかけての新規住宅ローン貸出額減少と…
年明け以降の不動産サイトにおけるアクセス数と問い合わせ件数の減少…
その様な要因を鑑みると地価公示の上昇に楽観視はできないのではないでしょうか?
以上、また今後とも定期的に市況情報として成約事例をお送りさせていただきます。
不動産についてご不明点やお悩みなどございましたらお気軽にご連絡ください。
売却サポート:青山