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令和5年地価公示、全用途平均が2年連続で上昇
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お世話になっております。

センチュリー21興和不動産 売却サポート担当の青山です。

名東区における成約事例をお送りいたします。

相場の把握や市況の確認でご覧いただけますと幸いです。

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令和5年3月 成約事例データをお送りしております。
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[調査対象]名東区
中部不動産流通機構(レインズ)より
令和5年3月登録分を抜粋
[成約登録件数]
土地：11件
　成約価格：500万円～2億2,100万円
戸建：2件
　成約価格：5,800万円～6,400万円
マンション：15件
　成約価格：800万円～5,350万円

23.3成約事例【名東区】.pdf
※pdfデータ添付しておりますのでご確認ください

※パスワードがわからない場合はメールにて成約事例をお送りします。

コチラ↓からメールアドレスをご登録ください。

https://campage.jp/test2/jireihaishin

////【所感】///////
令和5年3月の名古屋市名東区では戸建とマンションが成約件数を大きく減少して前月比66％と散々な結果となりました。
詳細内容は以下の通りです。

・土地・

平均成約坪単価：71.16万円
⇒40坪の住宅用地に換算すると…約2846万円
　土地だけは前月に比べて成約件数が増加していた
　建蔽率・容積率の厳しい低層住居専用地域の成約登録が多く安価な成約坪単価が多々見受けられたが…
　藤が丘駅近の土地が飛びぬけて高単価で成約登録させていたため平均成約坪単価も牽引されて前月よりも高い水準に戻った

・戸建・
建物平均成約坪単価：116.58万円
⇒延床32坪の4LDK戸建に換算すると…約3730万円
　直近半年と比較しても最も成約件数が少ない月となった
　中古戸建の成約登録しかなく築浅物件の成約登録も無かったため平均成約坪単価も前月から引き続き右肩下がりに減少した
　　
・マンション・
平均成約平米単価：41.64万円
⇒専有面積75平米3LDKマンションに換算すると…約3123万円
　戸建ほどではないにしても大きく成約件数を減少する結果となった
　ただ、成約登録の多い月に見受けられる築古安価な物件の成約登録割合が少なくなったため平均成約平米単価が直近半年と比べても最高値に上った

例年売れ行きが良くなる3月にあって今年は大きく成約件数を落とす結果となりました。

前年同月比でも62％の成約件数となっており売れ行きに陰りが見えてきたのかもしれません。
不動産価格のみならず物価上昇や金利上昇気運など消費マインドを低下させる要素は山ほど揃っているので…
名東区はそのような市況の変化に敏感に反応しているのかもしれません。

いよいよ今年こそ潮目が変わる可能性も十分にあります。
毎月SUUMOの担当者と広告の打ち合わせする際に不動産サイトの閲覧状況など説明を受けるのですが…
今年はSUUMO全体のアクセス数が1月から2～3月にかけて2ヶ月連続で右肩下がりに推移しているような状況になっております。
実際に弊社でも1月をピークに問い合わせ件数は2カ月連続で減少傾向にあります。
『問合せが少ない＝動いてる客が少ない』とも見て取れるので今後の売れ行きについての懸念材料とも言えます。
従来は2～3月にかけてアクセス数が低下して問い合わせの件数が減るようなことは無かったので市場の変化の兆しかもしれません。

3月末に地価公示が発表されました。

令和5年地価公示、全用途平均が2年連続で上昇

とは言え、公示価格は前年の取引事例などを踏まえて取引などの指標とすることを目的に発表されるデータになります。

つまりリアルタイムな情報ではありません。
『2年連続で地価が上がってる！』なんて思った時には既に状況が変わりつつある可能性もあります。
興味深いデータとして(独)住宅金融支援機構が同じく3月下旬に発表したデータでは昨年10～12月にかけての新規住宅ローン貸出額が前比8.8％減になっていたと言うことでした。
昨年の秋から年末にかけて住宅ローンの貸出額が減っていると言うことはそれだけ売れている数が減っていると言うことにほかなりません。

需要と供給の関係において需要の高まりにより売手有利な市場にあっては高値でも売れる余地はあります。
逆に需要が落ち込んだときは高値での成約を目指す余地は小さくなってしまいます。
昨年秋から末にかけての新規住宅ローン貸出額減少と…
年明け以降の不動産サイトにおけるアクセス数と問い合わせ件数の減少…
その様な要因を鑑みると地価公示の上昇に楽観視はできないのではないでしょうか？

以上、また今後とも定期的に市況情報として成約事例をお送りさせていただきます。
不動産についてご不明点やお悩みなどございましたらお気軽にご連絡ください。