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お世話になっております。

センチュリー21興和不動産 売却サポート担当の青山です。

昭和区における成約事例をお送りいたします。

相場の把握や市況の確認でご覧いただけますと幸いです。

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令和4年11月 成約事例データをお送りしております。
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[調査対象]昭和区
中部不動産流通機構(レインズ)より
令和4年11月登録分を抜粋
[成約登録件数]
土地：6件
　成約価格：3,180万円～2億2,500万円
戸建：1件
　成約価格：4,690万円
マンション：11件
　成約価格：366万円～4,780万円

22.11成約事例【昭和区】.pdf
※pdfデータ添付しておりますのでご確認ください

※パスワードがわからない場合はメールにて成約事例をお送りします。

コチラ↓からメールアドレスをご登録ください。

https://campage.jp/test2/jireihaishin

////【所感】///////
令和4年11月の名古屋市昭和区における成約動向としては10月は全然売れていなかった土地の成約件数が伸びた反面で、戸建とマンションの成約検索が大幅に減少し前月比78％の成約件数となりました。
詳細内容は以下の通りです。

・土地・

平均成約坪単価：102.28万円
⇒40坪の住宅用地に換算すると…約4091万円
　成約物件の全てが駅徒歩圏の土地だった。
　半数以上が坪単価100万円以上だったため丘陵地で坪単価が低いエリアの成約登録もあったが平均成約坪単価が100万円を割ることは無かった。

・戸建・
建物平均成約坪単価：122.35万円
⇒延床32坪の4LDK戸建に換算すると…約3915万円
　新築分譲住宅の成約登録1件のみに止まる結果となった。
　34坪の敷地に延床38坪の家が4690万円で成約登録されておりかなり割安感がある新築住宅が売れている。
　その結果として右肩上がりに推移していた平均成約坪単価が11月で急激に減少することとなった。
　
・マンション・
平均成約平米単価：36.72万円
⇒専有面積75平米3LDKマンションに換算すると…約2754万円
　前月から比べて成約件数が大幅に減少した。
　10月の成約登録ではボリュームのあった3000万円未満の成約登録が減少したことが要因と考えられる。
　特に2000万円台の物件はオーナーチェンジ物件の1件しか登録が無く戸建同様に右肩上がりに推移していた平均成約坪単価が減少に転じた。

11月は戸建やマンションなどの実需不動産の成約登録が減少し売れ行きのの低迷が著しい結果となりました。

10月は売れ行きがマンションなどは前月に安価で程度の良い物件がよく売れていた反動で大幅な成約件数減少に転じたものと推測されます。
昭和区に限った話ではないですが市況全体として価格の安い方へ成約する客が流れているような雰囲気も否めません。
よほど特別なプレミア間のある物件を除くとそろそろ市場の反応としては慎重になりつつあるのかもしれません。

そう考えると来年の動向が気がかりになるところではないでしょうか？
一昨年のウッドショックも色あせて感じられるほど今年は色々なモノが値上がりする年でした。
資材や設備とそれにかかわる様々な人の集まりで作られていく建築物は値上げの影響を受けずに済むわけがありません。
建築費の高騰を背景に新築物件の相場はかなり高くなりました。
新築価格に牽引される形で中古も従来より高値で売り出しても売れると言った形で売手に有利だったかもしれません。

ただ、あまりに度重なる値上がりは消費者の意欲を抑制する要因になりつつあります。

その様な状況において何かしらきっかけがあれば一気に低迷へと転じる可能性も否めません。
来年想定されるきっかけとしては日銀総裁の任期満了に伴う金利政策の動向ではないでしょうか？
世の中の風潮的には『ゼロ金利政策は終了で金利が上がる』と目されていますが、逆に『金利上げようものなら中小企業の倒産が相次ぐので上げられるわけがない』と言った考えもあります。
とは言え不動産業界の中では…
『金利は上がる』→『売れ行きが悪くなる』
と言った予想が大半を占めております。
マンションデベロッパーや建売業者のみならず買取再販専門業者等でも一部に仕入を厳選する動きも出始めているとも言います。
高い値段で売れること見込んで高値で買ったものの…仕入した物件が完成して販売する頃には金利上って売れ行き悪くなってドツボにハマると言ったリスクを避けるため慎重になりつつあります。

また、度重なる資材の値上げに伴う建築費の上昇で販売価格を維持するために不動産の買取価格を抑える動きも出始めています。

名古屋市内で駅徒歩圏内であれば高値で土地を買い上げていた狭小分譲をする建売業者などは来年から建築費が上がるので今ほど高値で土地を買えなくなると言っているところもあります。
時期が変わると買えると言っていたものが買えなくなる事案も少なくないと思われます。
買取査定で価格目線だけ引き出しておいて保留にしていたものの、いざ売ろうとしたらそこまでの金額付かないなんてことも起こり得ます。
今現在がかなり不動産相場も上がっている状態なので売却を検討しているのであれば高く売れるうちに売却を進められた方が良いと思われます。

以上、また今後とも定期的に市況情報として成約事例をお送りさせていただきます。
不動産についてご不明点やお悩みなどございましたらお気軽にご連絡ください。

--追伸--

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