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お世話になっております。

センチュリー21興和不動産売却サポート担当の青山です。

昭和区における成約事例をお送りいたします。

相場の把握や市況の確認でご覧いただけますと幸いです。

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令和3年12月成約事例データをお送りしております。
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[調査対象]昭和区
中部不動産流通機構(レインズ)より
令和3年12月登録分を抜粋
[成約登録件数]
土地：4件
　成約価格：3,520万円～6,000万円
戸建：1件
　成約価格：4億3,000万円
マンション：19件
　成約価格：250万円～9,990万円

21.12成約事例【昭和区】.pdf
※pdfデータ添付しておりますのでご確認ください

※パスワードがわからない

→メールにて成約事例をお送りします。
コチラ↓からメールアドレスをご登録ください。

https://campage.jp/test2/jireihaishin

////【所感】///////
令和3年最後の月における昭和区の成約動向としては全体としては前月とほぼ横ばいに近しい微増程度にとどまりました。
土地と戸建の成約件数は減少したもののマンションの成約件数が大幅増に転じてトータルで見ると横ばいと言ったような状況にあります。
特筆する点としては土地・戸建・マンションともに高額帯の成約登録が見受けられました。
また、長期に渡って売れていなかった物件の成約が複数見受けられ、やはり高値で売り出すと成約に至るまで時間がかかるという事案を再確認させられたような気がします。

近頃、売却のご相談をいただく際に『売り出してからどのくらいの期間を想定していますか?』と尋ねるとそこまで長期に渡ることは想定していない人が多いように感じます。
基本的には早くて3ヶ月程度、遅くとも半年程度では売れるのではないかと踏んでいる様ですが…
高く売れる可能性に期待してチャレンジ価格で売り出す物件はどうしても販売期間が長期に渡る傾向が見受けられます。
毎年10月にスーモやアットホームなど不動産サイトを運営する会社が作る不動産情報サイト連絡協議会が発表する不動産情報サイト利用者意識調査アンケートの昨年の結果では不動産を購入した人の約49.6％が探し始めてから契約まで3ヶ月以上時間をかけている結果となっておりました。
おそらくは意思決定のための情報収集に時間をかける傾向があるのではないかと思われますが…
売手側から見ると見込客の二人に一人が意思決定までに3ヶ月を要すると言うことになるので余程の理由が無ければ3ヶ月以内の成約は稀であると考えられます。
いつ頃までに売りたいと言ったお考えがあるのであれば早めの行動をするか買手の意思決定を促すための理由付けが必要になります。

逆に長期に渡る傾向としては高く売れる可能性を期待したチャレンジ価格でスタートすることが考えられますが予め長期の販売期間を想定していた人でもいざ売りに出してみるとやはり少しでも早く売れてほしいと思う気持ちが湧いてくる人が少なくありません。
ただ、高値で売り出している物件は3ヶ月以内に成約を目指す物件以上に買手に対して理由付けを提供しなければなりません。
興味を引く理由
問合せをする理由
物件を直に見に行くべき理由
買うべき理由
高値売出しでは予算感で買手から切り捨てられている可能性も否めないため見込客数が絞られることが想定されます。
そのため上記理由付も手を変え品を変えて長期に渡ってテコ入れをし続けなければなりません。
売れるようにするための活動に取り組んでこそ売却依頼を請けた不動産会社の務めであると言えるので何を考えてどのような行動をするつもりなのかは予め確認しておくことが大切です。

ちなみに販売が長期に渡ってどうにも辛抱ならんと言った時や3ヶ月ですら待てないのですぐに売りたいと言った時には弊社買取をぜひともご相談ください。

センチュリー21興和不動産が買主になります。

いつになったら売れるかわからない状態を引きずることなく弊社が提示します買取額で売るとなれば解決します。
買取なのでもちろん相場よりも安くはなりますが即断即決で解決できる可能性が出てきます。
また、意外と他社に売却を依頼していて長期に渡って売れないので買取ってほしいとご相談いただく例も少なくありません。

【SUUMO】リーデンススクエア　ザ・シーズ中古マンション物件情報
例えばコチラ↑の弊社がリフォームして現在販売中の物件も元々は他社で2年以上売れていなかった物件になります。
スプリング不動産に始まり…
なかなか売れないので途中で売却依頼先の不動産会社を入替して…
最終的にはUFJ不動産に売却を依頼している時に買取で決着をつけることを提案されたものの提示された金額に納得がいかず弊社にご相談いただきました。
ちょうど前回買取キャンペーンを実施していた際にご連絡をいただき買取価格を提示させていただいて弊社の方が高かったので契約を締結し翌月にはお引渡しまで完了しました。
お客様としてはもっと早く弊社に相談すればよかったと言っていました。
毎年、夏と冬に買取キャンペーンを実施するのですが思いのほか他社で売り出していて販売が長期化している人からご相談いただくケースが多いです。
おそらくは成約までの期間を想定せずにチャレンジ価格で売り出して販売活動についても特段テコ入れなどされていなかったんだろうと推測されます。
不動産の売却においては高く売れるに越したことは無いですがいつまでも売れないのも具合が良くない場合もあるので弊社買取もぜひご検討ください。

なお、今なら冬の買取キャンペーンを実施しております。
詳細につきましては↓コチラご確認ください。

情熱買取キャンペーン実施中!!