【土地】【戸建】【マンション】
不動産査定のお申し込みはコチラ
--------------------今月の注目記事---
過熱相場でもなくならない、
売主軽視の違法行為に注意を
--------------------------------------
※その他の注目記事はコチラ
お世話になっております。
センチュリー21興和不動産 売却サポート担当の青山です。
日進市における成約事例をお送りいたします。
相場の把握や市況の確認でご覧いただけますと幸いです。
--------------------------------------------------------------------
令和3年5月 成約事例データをお送りしております。
//////////////////////////////////////
[調査対象]名古屋市日進市
中部不動産流通機構(レインズ)より
令和3年5月登録分を抜粋
[成約登録件数]
土地：11件
成約価格：1,550万円～4,100万円
戸建：4件
成約価格：1,980万円～2,780万円
マンション：5件
成約価格：1,380万円～3,780万円
21.5成約事例【日進】.pdf
※pdfデータ添付しておりますのでご確認ください
※パスワードがわからない
→メールにて成約事例をお送りします。
コチラ↓からメールアドレスをご登録ください。
https://campage.jp/test2/jireihaishin
////【所感】///////
日進市では5月の成約件数がマンションだけ前月比減になりましたが土地と戸建は成約件数を伸ばして売れ行きが回復基調にあるものと思われます。
特に中古戸建は日進市では需要が高く新規で売物件が出ると相当な注目度が期待できます。
また、今回は成約件数が減少に転じましたが中古のマンションについても赤池～日進～米野木あたりは一定の根強いマンション需要がありこちらもやはり注目度が期待できます。
そのような背景としては中古の売物件が少ないことが考えられます。
需要に対して売りに出る物件が少ないと買手にとって選択肢が少なくなってしまいます。
中古物件に目を向ける人が増えてきて需要が高まってきている反面で物件が少なければ成約件数が伸び悩むのも仕方がありません。
その様な状況下において不動産業者の中には仲介手数料を割引するなどサービスを提供することで専任物件の囲い込みをする業者が増えてきています。
希少性の高い中古物件を単独一社で独占販売ができる専任媒介契約は不動産業者にとって新規の購入見込客を総取りできる状況を作ることができます。
その結果として両手仲介ができる可能性も向上するため売却依頼を受託した段階で競合を排除する目的で専任媒介契約を取りたがる傾向にあります。
この専任媒介契約での売却依頼を受託するために…
『仲介手数料50％OFF』とか
『無料でホームステージングします』とか
『引き渡し後の不具合は保証ます』とか
『プロカメラマン入れて特別な写真撮影します』とか
『不要荷物の処分費を負担します』とか
売主に対してサービスを提供することを理由に専任媒介契約を提案しますが売主にサービス提供でかけたコストはもちろんどこかで回収しなければなりません。
つまりは専任物件を直接買主を見つけてきて両手仲介して回収することが大前提となります。
不動産業者に仲介手数料を払うのが「もったいない！」と思う人が知っておくべきこと…
分かりやすく言うなれば『仲介手数料割引＝囲い込み』ということはご理解いただけると思います。
ただでさえ中古物件の供給が少ない中で囲い込みまでされたらなおさら成約件数が伸びないのも仕方ないかもしれません。
逆に考えるとニーズが高い状況で囲い込みされない売り方をした場合の販促効果は格段に高くなると思われます。
そう考えるとむしろ今が売り時とも言えるかもしれませんので売却をご検討いただけるのであればぜひとも弊社にお声掛けください。
また今後とも定期的に市況情報として成約事例をお送りさせていただきます。
不動産についてご不明点やお悩みなどございましたらお気軽にご連絡ください。
