住宅供給が限られている状況では、不動産価格は「上がりやすい」と約67%が回答

【名古屋市 不動産 売却】供給不足でも価格は上がらない？“売れない市場”に変わりつつある今、売却タイミングの考え方

はじめに｜「供給不足＝値上がり」は本当か？

最近、不動産に関するニュースでよく見かけるのが

「住宅供給が限られると価格は上がりやすい」

という話です。

実際に調査でも、約67%の人がそのように考えているとされています。

一見すると納得感のある話ですが、
現場レベルで見ると、少し違う動きが出始めています。

結論から言うと

供給不足＝価格上昇とは限らず、むしろ“売れにくくなる市場”に変わりつつある

というのが実態です。

なぜ今、供給不足が起きているのか？

現在の不動産市場では、供給を制限する要因が複数重なっています。

■供給が減る主な要因

・建築資材の高騰
・ナフサ不足による資材供給の不安定化
・人手不足（職人不足）
・建築コストの上昇

これにより

「建てたくても建てられない」状態が起きています。

見落とされている変化｜業者の動きが変わった

ここが今回最も重要なポイントです。

従来、不動産会社（分譲業者や買取再販業者）は

・在庫は早く売る
・売れなければ値下げする
・資金回収を優先する

という動きが基本でした。

しかし現在は状況が変わっています。

■今の業者の判断基準

・次の現場が仕込めない
・仕入れても工事ができない
・工事してもコストが合わない

その結果

「無理に売らない」という判断に変わっている

在庫処分しない市場の誕生

この変化により、今の市場では次のようなことが起きています。

■現在の市場の特徴

・値下げが起きにくい
・在庫を急いで処分しない
・利益確保を優先する

つまり

「売れなくても下げない」市場になりつつある

さらに影響が大きいのが“仕入れの変化”

業者の行動変化は、売却市場にも直結します。

■今の仕入れ状況

・仕入れ自体が減少
・優良物件・割安物件に限定
・リスクのある物件は買わない

これにより

業者買取の価格は上がらず、むしろ抑制される傾向

「相場を押し上げる力」が弱くなっている

通常、相場を押し上げるのは

・積極的に買う業者
・高値で仕入れる買取業者

です。

しかし今は

・高く買わない
・厳選してしか買わない

という状態のため

相場を引き上げる力が弱くなっている

その結果｜価格は上がらず、売れにくくなる

ここが重要な結論です。

供給不足にも関わらず、市場はこうなります。

■現在起きていること

・価格は上がらない
・しかし大きく下がりもしない
・ただし売れにくくなる

つまり

「売れない高値市場」

売主にとって一番リスクが高い状態

この市場で最も損をするのはどんな人か。

それは

**「まだ上がると思って様子見する人」**です。

■起きるリスク

・売れないまま時間が経過
・築年数が進む
・競合が増える
・条件が悪化する

そして最終的に

「もっと早く動けばよかった」という状態になる

名古屋市でも同様の傾向は起きている

名古屋市でも

・建築コストの上昇
・中古住宅需要の変化
・業者の慎重姿勢

が見られます。

つまり

全国的な傾向がローカルにも波及している

今は「価格を見る市場」ではなく「売れるかを見る市場」

ここが今回の記事の核心です。

これまでの売却判断は

・いくらで売れるか

でした。

しかしこれからは

「その価格で売れるかどうか」

がより重要になります。

売却を考えるなら今やるべきこと

ここまで読んでいただいた方にお伝えしたいのは一つです。

売るかどうかは今決めなくていい

ただし

現状を把握しないのはリスクです。

なぜ査定が重要なのか？

査定を行うことで

・現在の市場価格
・売却可能な価格帯
・ローン残債とのバランス

が明確になります。

つまり

「売れる現実ライン」が見える

まとめ｜供給不足はチャンスではなく“分岐点”

今回のニュースから読み取るべきは

・供給不足は起きている
・しかし価格が上がるとは限らない
・むしろ流動性が低下している

という事実です。

これを踏まえると

今は“様子を見る局面”ではなく“判断する局面”

最後に｜売却は「選べるうち」が一番有利

不動産売却は

・困ってからでは遅い
・選択肢があるうちが有利

です。

まずは

今の価格と市場の現実を知ること

ここからすべてが始まります。

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・売却するか未定でも問題ありません
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市場が変化している今だからこそ、
正しい情報をもとに判断することが重要です。

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