25年路線価、全国平均が4年連続上昇

今回は【2025年分の路線価発表】に関するニュースをもとに、皆さまの資産である不動産について、改めて見直すべき時期が来ているというお話をしたいと思います。

◆ 全国的に地価が上昇中。資産の価値を見直す絶好のタイミング

2025年分の路線価が国税庁より発表され、全国平均で前年比＋2.7％。これは4年連続の上昇です。単なる価格上昇ではなく、私たちの暮らしや資産形成、相続・贈与などの設計に関わる重要な指標です。

• 東京都中央区銀座5丁目：1㎡あたり4,808万円（前年比＋8.7％）で日本一を40年連続キープ

• 地方都市でも大幅上昇（さいたま市大宮区：＋11.9％、千葉市：＋11.2％、京都市：＋10.6％ など）

• 名古屋市内も駅近・商業エリアを中心に地価が上昇

▶ 所有不動産の価値見直しを行うなら「今」が好機です。

◆ 地価が上がった今こそ「売り時」と言える理由

「地価上昇は買い手にとって不利」と思われがちですが、売却側にとってはチャンスです。

実際に当社にも、

• 「今の資産価値を知りたい」

• 「高く売れるうちに手放したい」

• 「相続前に現金化を検討したい」 といったご相談が増えています。

とくに、

• 築浅マンション

• 駅徒歩圏の戸建て については、分譲価格以上の成約事例も増加中です。

◆ 相続と税金…放置がリスクになる時代へ

地価が上がると、それに連動して「相続税評価額」も増加します。

つまり、

• 相続税額が予想以上に膨らむ

• 空き家状態が長引けば固定資産税や維持費が嵩む

• 認知症などで判断能力を失えば、売却自体が不可能に

▶ 相続が発生する前の「家じまい」対策が重要です。

当社では、

• 家族信託

• 任意後見制度 などにも詳しい司法書士と連携しており、売却と合わせた総合的な資産対策が可能です。

◆ 名古屋市内でも進行する「二極化」。見極めが重要

地価上昇＝すべての物件が売れる、というわけではありません。

【売却しやすい物件の特徴】

• 駅から徒歩10分以内

• 学校・買い物施設が近い

• 築浅 or 管理状態の良いマンション

【売却に苦戦しがちな物件】

• 駅から遠い

• 築年数が古い

• 空室が多いマンション

ただし、これらの物件も、

• リノベーション提案

• 投資用としての打ち出し方

• 空き家再活用 など、販売戦略次第で高値売却を目指せる可能性があります。

◆ 高く売るために必要な4つの視点

1. 正確な査定と適正価格の設定

2. 物件の魅力を伝える写真・広告戦略

3. 買い手のニーズに合わせたリフォーム提案

4. 地域に合った販売チャネル選定

センチュリー21興和不動産では、

• 地元のニーズや購買層を熟知

• 成約データを活用した価格戦略

• 柔軟な売却スタイル（即売・じっくり販売など）

を通じて、お客様の資産価値を最大限に活かす売却活動を行っています。

◆ まだ迷っている方へ ～無料相談から始めましょう

「いつかは売るつもりだけど、まだ時期が…」 「とりあえず今の価格を知っておきたい」

そんな方こそ、まずは一度、無料相談をご利用ください。

地元密着・転勤のない営業スタイルだからこそ、

• 数年後の売却でも長期的なお付き合い

• ご家族構成やライフプランの変化に寄り添ったご提案

を大切にしています。

◆ まとめ：今こそ、不動産の「売り時」と「見直し時」

今、知っておくべきこと

✔ 路線価上昇＝不動産資産の価値向上 ✔ 地価が上がる今は、売却チャンスでもある ✔ 相続税や維持費の増加前に「家じまい」を検討 ✔ 売却戦略で差が出る時代に突入

名古屋市天白区を中心に、不動産売却をお考えの方は、 センチュリー21興和不動産までご相談ください。

今、実家や所有不動産の売却を考えるべき理由

～路線価上昇の背景と資産活用～

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