【不動産市況情報】令和8年6月 名古屋市天白区成約事例[センチュリー21興和不動産]

令和8年6月 成約事例データをお送りしております。

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[調査対象]名古屋市天白区
中部不動産流通機構(レインズ)より
令和8年6月登録分を抜粋
[成約登録件数]
土地：11件
　成約価格：2,050万円～4,500万円
戸建：10件
　成約価格：1,100万円～8,400万円
マンション：16件
　成約価格：380万円～5,398万円

成約事例(天白).pdf
※pdfデータ添付しておりますのでご確認ください

※パスワードがわからない場合はメールにて成約事例をお送りします。

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https://campage.jp/test2/jireihaishin

///【所感】////

令和8年6月の天白区における全体の成約件数は37件となりました。
5月（30件）と比べると大きく増加しており、繁忙期明けとしてはむしろ勢いのある結果となりました。
件数面で大きく伸びた一方、種別ごとに見ると価格動向にはそれぞれ異なる特徴が見られました。
詳細は以下の通りです。


・土地・

土地成約坪単価中央値：54.1万円
成約土地面積中央値：192.50平米
⇒単価中央値を面積中央値に換算すると…約3,150万円

　6月の土地成約件数は11件となり、前月の10件からわずかに増加しました。
　件数面では堅調さを維持しているものの、坪単価中央値は61.6万円から54.1万円へ、面積中央値も212.10平米から192.50平米へとそれぞれ縮小しており、5月に見られた大型・高単価案件の動きは一服した格好です。
　価格帯も2,000万円台から3,000万円台の実需向け区画が中心となり、5,000万円を超えるような大型案件は見られませんでした。
　全体として、今月は標準的な広さ・価格帯の住宅用地が主体の、落ち着いた成約状況だったと言えます。


・戸建・

建物成約坪単価中央値：127.7万円
成約建物面積中央値：100.33平米
成約築年数中央値：4.4年
⇒単価中央値を面積中央値に換算すると…約3,880万円

　6月の戸建成約件数は10件となり、前月の7件から大きく増加しました。
　建物坪単価中央値は140.4万円から127.7万円へやや低下したものの、依然として高水準を維持しており、戸建市場の底堅さは変わっていません。
　築年数中央値は4.4年とやや上昇したものの、新築・築1年未満の物件が全体の4割を占めており、築浅志向は今月もはっきり表れています。
　一方で1980年代築の大型中古戸建も成約しており、立地・規模次第で築古物件にも一定の需要があることがうかがえます。


・マンション・

マンション成約平米単価中央値：36.1万円
成約専有面積中央値：81.54平米
成約築年数中央値：25.5年
⇒単価中央値を面積中央値に換算すると…約2,940万円

　マンションの成約件数は16件となり、前月の13件からさらに増加しました。
　平米単価中央値は20.3万円から36.1万円へ大幅に上昇し、築年数中央値も30.9年から25.5年へと若返っています。
　これは八事・相生山エリアなど比較的グレードの高い立地の物件成約が増えたことに加え、築浅物件が複数成約した影響が大きいと見られます。
　一方で築50年超の団地型物件も成約しており、価格を抑えた実需層と、条件の良い築浅・駅近物件を求める層の双方が動いた月といえます。


天白区の6月における成約件数は合計37件となり、前月の30件から大幅に増加しました。
特にマンションと戸建の伸びが顕著で、土地は微増にとどまるなど、種別間で温度差のある動きとなっています。
価格面では土地・戸建の坪単価中央値がやや低下した一方、マンションの平米単価中央値は大幅に上昇しており、単純な件数増だけでなく成約物件の質的な構成変化（築浅・好立地物件の増加）が数値を押し上げている点が特徴です。
戸建は引き続き新築・築浅への選好が強く、築古の大型物件も条件次第で動いており、二極化した需要構造が続いています。
総じて件数・価格の両面で市場の活況がうかがえる月でしたが、これが継続的なトレンドか一時的な需要の集中かは、次月以降のデータと合わせて注視する必要があります。

さて、6月の成約状況を数字だけで見れば、件数・単価ともに悪くない結果でした。
しかしその裏側で見過ごせない変化が起きています。
4月・5月と比較して、6月は反響数が3割以上減少しました。

季節的な要因であれば一時的なもので済みますが、金利上昇や資材不足による建築費上昇など、不動産購入を検討する層にとっての不安要因は依然として少なくありません。
反響減少がこうした構造的な変化の表れだとすれば、看過できない動きです。
そしてこの変化は、成約件数という結果を見るだけでは分からない、これから売却をお考えの方にこそ知っておいていただきたい部分でもあります。

昨今の買主の動き方を見ていると、購入検討から反響に至るまでのプロセスが以前よりも慎重かつ時間のかかるものになってきていると感じます。
スマートフォンで物件情報を収集し、気になる物件があれば掲載写真を手掛かりにグーグルマップで場所を特定し、ストリートビューで周辺環境を確認する。
そのうえで良さそうであれば実際に現地まで足を運んで下見をし、複数物件を見比べたうえでようやく資料請求に至る、というプロセスです。
反響につながるまでに時間がかかるだけでなく、そこから購入するかどうかの意思決定にも時間を要する傾向が強まっています。

こうした背景を踏まえると、6月の好調な成約は、4月・5月にかけて活発に動いていた検討層が時間をかけて着地した結果である可能性があります。
だとすれば、反響が落ち込んでいる6月以降、時間差で成約件数も減少していくことが懸念されます。
反響が減少している局面だからこそ、これまで以上に成約件数を維持するための工夫と努力が求められる段階に来ていると考えています。

この買主側の動線の変化がもたらす影響として特に注視しているのが、「買主が自分のペース・自分の都合で動く傾向がより強まっている」という点です。
以前であれば、問い合わせ後に営業担当が案内や条件交渉を通じてお客様の背中を押していく場面が多くありましたが、今は問い合わせに至るまでの下調べの段階で、すでに購入意欲や優先順位がかなり固まっているケースが増えています。
つまり、反響（問い合わせ）が発生した時点で、すでに検討がかなり進んだ状態であることが多くなっているということです。
このことは、売主様にとっても重要な意味を持ちます。
問い合わせが来てから丁寧に対応すればよい、という段階はすでに過ぎており、物件情報が買主の目に触れた瞬間、あるいはそれ以前の段階から「選ばれる準備」ができているかどうかが、成約を左右する時代になってきているのです。

こうした買主の反響数そのものの減少は、当社だけでなく、大手ポータルサイトであるSUUMOにおいても同様に課題視されているようです。
SUUMO自体、以前と比べて反響総数が減少してきているとのことで、これを受けて年内をめどに大きな仕様変更が予定されています。
従来の「不動産会社が広告掲載枠を購入し、上位表示のために課金する」仕組みから、「掲載自体は無制限で成約時に課金する」成果報酬型へと転換される見込みで、あわせてSUUMO側が買主に対してアドバイザーとして電話やメールでアポイント取得のサポートを行う仕組みも導入されるとのことです。
イメージとしては、注文住宅業界における「SUUMOカウンター」型の一次接客・送客モデルを、不動産売買の領域にも展開しようとする狙いがあるものと見られます。

ただし、この仕組みをそのまま不動産仲介に当てはめるには、無視できない構造的な違いがあると考えています。
SUUMOカウンターが扱う注文住宅は、来場された時点ではまだ「形のない、これから建てる商品」です。
顧客の予算や希望条件をヒアリングしたうえで、それに合いそうな工務店・ハウスメーカーを複数紹介し、マッチングさせていくという、いわば要望ベースの相談窓口として機能しています。
一方、不動産仲介で扱う物件は、土地であれ戸建であれマンションであれ、すでに現物として存在している「モノ」です。
しかも、その大半は売主様からお預かりした物件であり、広告を掲載している仲介会社自身の所有物ではありません。
そして何より、買主様の行動そのものが、抽象的な要望の相談から始まるのではなく、写真・間取り・価格・立地といった具体的な現物情報を見て「この物件が気になる」というところから反響が生まれます。
つまり反響が発生した時点で、すでに対象となる物件が一つに絞られているケースが大半であり、そこから複数の候補をマッチングしていくという注文住宅型のプロセスとは、入口の時点で前提が異なるのです。
SUUMO側のアドバイザーが担えるのはあくまで「反響が発生した後」のアポイント取得支援であり、それより前の、まだ物件を検討し始めたばかりの段階でお客様と継続的に接点を持ち、疑問や不安を解消しながら関係を深めていく部分までは、この仕組みではカバーしきれない可能性があります。
本来であれば、問い合わせという行動が発生する前の段階から、エリアや物件に関心を持ち始めたお客様と少しずつ信頼関係を築き、購入意欲を育てていくような、早い段階からの丁寧な関係づくりこそが理想的です。
現物である不動産を扱う以上、この「問い合わせに至る前段階」を担えるのは、結局のところ物件を預かり、現地や周辺環境を熟知している地域の仲介会社に他ならないと考えており、ここをどれだけ丁寧に耕せるかが、これからの仲介会社の実力差として表れてくるはずです。

こうした環境の変化を踏まえ、私どもセンチュリー21興和不動産では、次のような強みを活かして「選ばれる物件づくり」に取り組んでまいります。
転勤のない地元密着の体制で、担当者が変わることなく長期的にお付き合いいただけること。
経験豊富なベテランスタッフがそろい、価格交渉や条件調整の場面でも安心してお任せいただけること。
掲載写真のクオリティに徹底してこだわり、AIを活用した画像処理で物件の魅力を最大限に引き出すこと。
リフォーム提案と住宅ローンの提案をセットでご案内し、購入検討者の不安材料を一つひとつ解消していくこと。
住宅ローンの相見積もりにも対応し、金利上昇局面でも買主様が無理のない資金計画を立てられるようサポートすること。
そして今回のような地域の成約事例データを継続的に収集・分析し、感覚論ではなく数字に基づいた売り出し戦略をご提案できること。
さらに、問い合わせが発生する前の段階からLINEやメールマガジンなどを通じて継続的に情報発信を行い、お客様が「検討し始めたばかりの段階」から関係を途切れさせない仕組みづくりにも力を入れております。
反響が減少している今だからこそ、こうした地道な取り組みの積み重ねが成約件数の維持・向上に直結すると考えており、時代の変化・消費者の変化にも一つひとつ丁寧に対応してまいりますので、引き続きどうぞよろしくお願いいたします。

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以上、相場の変化をいち早く察知していただくために、毎月成約事例情報をお届けしてまいります。
引き続き定期的にお知らせいたしますので参考にしていただけますと幸いです。

その他にも不動産についてご不明点やお悩みなどございましたら、どんなことでもお気軽にご相談ください。
皆さまの大切な資産の価値を最大限に活かせるよう、最新情報をもとにサポートしてまいります。