【不動産市況情報】令和8年6月 名古屋市昭和区成約事例[センチュリー21興和不動産]

令和8年6月 成約事例データをお送りしております。

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[調査対象]名古屋市昭和区
中部不動産流通機構(レインズ)より
令和8年6月登録分を抜粋
[成約登録件数]
土地：13件
　成約価格：2,200万円～1億円
戸建：8件
　成約価格：710万円～1億円
マンション：11件
　成約価格：360万円～7,100万円

成約事例(昭和).pdf
※pdfデータ添付しておりますのでご確認ください

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https://campage.jp/test2/jireihaishin

///【所感】////

令和8年6月の昭和区における全体の成約件数は32件となりました。
5月（32件）と比べると総件数は横ばいで、昭和区全体としては一定の成約水準を維持した月となりました。
ただし種別ごとに見ると、土地・戸建は増加した一方で、マンションは減少しており、買主の動きにはやや変化が見られます。
詳細は以下の通りです。


・土地・

土地成約坪単価中央値：117.5万円
成約土地面積中央値：157.09平米
⇒単価中央値を面積中央値に換算すると…約5,580万円

　6月の土地成約件数は13件となり、前月の7件から大きく増加しました。
　昭和区らしく、駅徒歩圏や生活利便性の高いエリアを中心に、坪単価100万円を超える土地も多く成約しています。
　成約価格は2,000万円台から1億円まで幅広く、比較的小規模な住宅用地から、面積200平米を超える大型地、事業用・二世帯住宅等も視野に入る規模の土地まで動きが見られました。
　面積中央値は約157平米となりましたが、300平米超や466平米の大型案件も含まれており、今月は標準的な住宅地と高額・大型案件の双方が成約した月といえます。
　昭和区の土地は、単純に面積だけでは比較しにくく、駅距離、道路付け、周辺環境、建築条件、用途地域などによって価格差が大きく出るため、近隣事例をそのまま当てはめず、個別条件に応じた査定が特に重要になります。


・戸建・

建物成約坪単価中央値：165.2万円
成約建物面積中央値：113.41平米
成約築年数中央値：16.1年
⇒単価中央値を面積中央値に換算すると…約5,670万円

　6月の戸建成約件数は8件となり、前月の6件から増加しました。
　建物坪単価中央値は165.2万円と高い水準となっており、昭和区では戸建についても立地・建物状態・土地の希少性が価格に強く反映されていることがうかがえます。
　築年数中央値は約16年ですが、築浅・比較的新しい戸建に加え、築年数が経過した物件も成約しており、築年数だけで一律に判断されていないことが特徴です。
　今月は3,000万円台前半の中古戸建から、8,000万円台・1億円の大型戸建まで幅広く成約しており、購入層の予算帯も大きく分かれています。
　昭和区では「築浅だから売れる」「築古だから売れにくい」と単純に分けるよりも、駅へのアクセス、住環境、土地の形状、建物の維持管理状況、リフォームの必要性などを整理して、買主に分かりやすく伝えることが成約のポイントになります。


・マンション・

マンション成約平米単価中央値：38.1万円
成約専有面積中央値：75.34平米
成約築年数中央値：29.3年
⇒単価中央値を面積中央値に換算すると…約2,870万円

　マンションの成約件数は11件となり、前月の19件から減少しました。
　件数は落ち着いた一方で、平米単価中央値は38.1万円となり、昭和区のマンション需要は引き続き底堅い水準を維持しています。
　今月は単身・投資向けのコンパクトタイプから、70平米以上のファミリータイプ、さらに7,000万円台の高額帯マンションまで幅広い成約が見られました。
　築年数中央値は約29年で、築年数が経過したマンションが中心ではあるものの、地下鉄駅へのアクセス、管理状態、専有面積、室内のリフォーム状況などの条件が整えば、十分に買主の検討対象となっています。
　特に昭和区では、利便性や学区、周辺環境を重視する買主も多いため、室内だけでなく、日常生活のしやすさや将来的な資産性まで伝える販売活動が重要です。


昭和区の6月における成約件数は合計32件となり、前月と同数でした。
全体件数だけを見ると横ばいですが、土地は7件から13件へ、戸建は6件から8件へ増加しており、土地・戸建を中心とした実需の動きはむしろ活発だったといえます。
一方、マンションは19件から11件へ減少しており、前月にマンション成約が集中していた反動も考えられます。
今月は土地・戸建・マンションともに価格帯の幅が広く、低価格帯から高額帯までそれぞれに成約が見られました。
昭和区は物件ごとの個別性が強く、同じ町内でも駅距離、道路条件、土地形状、建物状態、管理状況などで買主からの評価が大きく変わるエリアです。
売却にあたっては、周辺の成約事例を参考にしながらも、ご所有不動産が比較される物件を正しく見極め、価格と見せ方を組み立てることがこれまで以上に重要になっています。

さて、6月の成約状況を数字だけで見れば、昭和区の売れ行きは決して悪いものではありません。
土地・戸建の動きも見られ、総件数も前月水準を維持しています。
しかし、その裏側では、買主からの反響数が4月・5月と比べて3割以上減少しており、成約件数だけでは見えにくい変化も起きています。

季節的な要因による一時的な動きであればよいのですが、不動産購入を検討する方にとっては、住宅ローン金利の上昇、資材不足や原材料高に伴う建築費・リフォーム費用の上昇、生活コストの増加など、不安要因が少なくありません。
購入希望者が資金計画や物件条件を慎重に見極めるようになれば、問い合わせから内覧、購入申込み、契約に至るまでの期間は、これまで以上に長くなる可能性があります。

実際、昨今の買主様は、問い合わせをする前にかなり多くの情報を集めています。
スマートフォンで物件情報を確認し、掲載写真や間取り、価格、周辺施設を見比べる。
気になる物件があれば、グーグルマップ等を使って所在地や周辺道路を確認し、ストリートビューで道路幅、隣地との距離感、周辺の建物、生活環境などを調べる。
さらに、良さそうであれば実際に現地周辺まで足を運び、複数物件を見比べたうえで、ようやく資料請求や内覧希望の問い合わせをするという流れが増えています。

つまり、反響が入った時点で、買主様はすでにかなり検討を進め、候補物件を絞り込んでいるケースが少なくありません。
買主様が自分のペース、自分の都合で情報を集め、比較し、判断する傾向は以前よりも明確になっています。
そのため、問い合わせが入ってから対応するだけでなく、物件が掲載された瞬間から、写真・コメント・価格・周辺環境・資金計画まで含めて、買主様に「見に行きたい」「詳しく知りたい」と思っていただける状態をつくっておく必要があります。

6月の成約には、4月・5月頃から活発に物件を探していた買主様が、時間をかけて比較・検討を重ねたうえで契約に至った案件も含まれていると考えられます。
その場合、6月以降の反響減少が続けば、時間差で今後の成約件数に影響してくる可能性もあります。
反響が減っても成約件数を維持するためには、単に広告を掲載するだけでなく、買主様に発見され、比較の中で選ばれ、安心して購入判断をしていただける販売活動が必要になります。

こうした反響総数の減少は、不動産会社だけの問題ではなく、不動産ポータルサイト側にとっても大きな課題になっているようです。
近年は、SUUMOにおいても従来の広告掲載による反響獲得だけでは十分な成果を出しにくくなっているとされ、今後は掲載の仕組みや送客のあり方が見直される可能性があります。
従来のように、不動産会社が広告掲載枠を購入し、上位表示等に費用をかける仕組みから、掲載数を広げつつ、買主様のアポイントが具体化した段階で不動産会社へ送客し、成約時に費用が発生する成果報酬型に近い仕組みへ移行していく考え方です。

イメージとしては、注文住宅における「SUUMOカウンター」のように、ポータルサイト側がお客様と最初に接点を持ち、希望を聞き取り、アポイントを具体化してから事業者へ送客する仕組みに近いものです。
注文住宅の場合は、まだ形になっていない住まいについて、予算・希望エリア・間取り・性能・デザイン等を聞き取り、希望に合いそうなハウスメーカーや工務店を紹介していきます。
お客様は複数の建築会社を比較しながら、「どの会社で住まいを建てるか」を決めていくことになります。

一方で、不動産仲介は注文住宅とは根本的に異なります。
土地・戸建・マンションは、すでに現物として存在しています。
買主様は、所在地、価格、写真、間取り、築年数、日当たり、道路条件、駅からの距離といった具体的な情報を見て、「この物件が気になる」と判断したうえで問い合わせます。
また、仲介物件の大半は、不動産会社自身が所有する商品ではなく、売主様からお預かりしている大切な資産です。

注文住宅では、漠然とした希望条件から複数の会社を紹介することができます。
しかし不動産仲介では、買主様が物件情報を見た時点で、すでに特定の現物が検討の入口になっています。
その物件の写真は十分か、室内や周辺環境の魅力が伝わっているか、価格に納得感があるか、資金計画に無理はないかといった要素が、問い合わせ前の段階で比較されています。
アポイントを具体化してから送客する仕組みだけでは、買主様が物件を探し始めた初期段階の疑問や不安を十分に解消しきれない場面もあると考えています。

本来であれば、まだ購入を決め切っていない段階のお客様にも、地域情報、住宅ローン、リフォーム、購入後の暮らしなど、必要な情報を継続してお届けし、少しずつ安心して次の行動へ進んでいただけるような関係づくりが必要です。
問い合わせ前の段階から物件や地域の魅力を伝え、購入検討者の不安を解消していくことが、これからの不動産仲介にはより一層求められると考えています。

私どもセンチュリー21興和不動産では、転勤のない地元密着の体制のもと、地域を熟知したスタッフが継続して対応いたします。
経験豊富なスタッフによる価格交渉・条件調整はもちろん、物件写真のクオリティへのこだわり、AIを活用した画像処理、買主様の目線に立った紹介文の作成にも取り組んでいます。
さらに、リフォーム提案と住宅ローンの提案を組み合わせることで、「この物件を購入した後にどのような暮らしができるのか」を具体的にイメージしていただける販売活動を心がけています。

金利上昇局面では、住宅ローンの借入先や金利条件によって、買主様が購入できる価格帯も変わります。
当社では住宅ローンの相見積もりや資金計画のご相談にも対応し、買主様が無理のない形で購入判断をできるようサポートしております。
また、毎月の成約事例を継続して集計・分析し、感覚や希望だけに頼らず、実際にどのような条件の物件が、どのくらいの価格で成約しているのかを踏まえた販売戦略をご提案いたします。

反響が減少している局面だからこそ、価格設定・広告の見せ方・購入検討者への提案・内覧時の対応・条件交渉まで、一つひとつの質を高めていくことが大切です。
時代の変化や消費者行動の変化にも地道に取り組みながら、売主様の大切な資産がより良い条件で成約に至るよう、全力でサポートしてまいります。
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以上、相場の変化をいち早く察知していただくために、毎月成約事例情報をお届けしてまいります。
引き続き定期的にお知らせいたしますので参考にしていただけますと幸いです。

その他にも不動産についてご不明点やお悩みなどございましたら、どんなことでもお気軽にご相談ください。
皆さまの大切な資産の価値を最大限に活かせるよう、最新情報をもとにサポートしてまいります。