【不動産市況情報】令和8年6月 名古屋市名東区成約事例[センチュリー21興和不動産]

令和8年6月 成約事例データをお送りしております。

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[調査対象]名古屋市名東区
中部不動産流通機構(レインズ)より
令和8年6月登録分を抜粋
[成約登録件数]
土地：10件
　成約価格：2,050万円～4,500万円
戸建：4件
　成約価格：1,100万円～8,400万円
マンション：14件
　成約価格：380万円～5,398万円

成約事例(名東).pdf
※pdfデータ添付しておりますのでご確認ください

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https://campage.jp/test2/jireihaishin

///【所感】////

令和8年6月の名東区における全体の成約件数は28件となりました。
5月（31件）と比べるとやや減少したものの、土地・戸建・マンションのすべてで成約が見られており、市場が大きく失速したという状況ではありません。
種別ごとに見ると、土地は前月より件数を伸ばした一方、戸建とマンションは前月から件数を落としており、6月は土地の動きが相対的に目立った月となりました。
詳細は以下の通りです。


・土地・

土地成約坪単価中央値：71.8万円
成約土地面積中央値：228.38平米
⇒単価中央値を面積中央値に換算すると…約4,960万円

　6月の土地成約件数は10件となり、前月の5件から増加しました。
　今月は100平米前後の比較的小規模な住宅用地から、300平米を超えるまとまった土地まで幅広く成約しており、面積中央値も228.38平米と比較的大きな水準となっています。
　成約価格帯は1,000万円台から9,000万円台まで広がっており、藤が丘・一社・上社周辺などの利便性を重視する住宅用地と、敷地規模を重視する購入層の双方が動いていたことがうかがえます。
　坪単価は土地の形状、道路付け、駅からの距離、建築できる建物規模などによって大きく変わるため、面積が大きいから必ずしも高単価になるわけではありません。
　名東区の土地売却では、近隣の成約価格だけを見るのではなく、ご所有地がどのような買主層に適しているかを整理したうえで、販売価格と広告の見せ方を組み立てることが重要です。


・戸建・

建物成約坪単価中央値：149.6万円
成約建物面積中央値：108.31平米
成約築年数中央値：6.4年
⇒単価中央値を面積中央値に換算すると…約4,900万円

　6月の戸建成約件数は4件となり、前月の7件から減少しました。
　件数自体は少なめですが、新築戸建、築浅戸建、築年数が経過した中古戸建がそれぞれ成約しており、買主が築年数だけで判断せず、立地・建物規模・価格とのバランスを見ながら選んでいる様子が見られます。
　築年数中央値は6.4年となり、新築・築浅物件の成約が全体の数値を押し下げています。
　一方で、築年数が経過した戸建についても、土地の広さや住環境、建物の維持管理状況、リフォームの可能性などが評価されれば、十分に購入検討の対象となります。
　名東区ではファミリー層からの需要が厚い一方、購入予算や住宅ローン返済額を慎重に見極める買主も増えているため、価格設定と購入後の暮らしを具体的に想像していただける提案が、これまで以上に大切になっています。


・マンション・

マンション成約平米単価中央値：32.3万円
成約専有面積中央値：75.78平米
成約築年数中央値：23.0年
⇒単価中央値を面積中央値に換算すると…約2,440万円

　マンションの成約件数は14件となり、前月の19件から減少しました。
　ただし、500万円台の築古マンションから6,000万円台の駅近・条件の良い物件まで幅広い成約が見られており、マンション需要そのものが弱まったというより、前月に成約が集中した反動も含まれていると考えられます。
　専有面積中央値は75.78平米で、ファミリー層が検討しやすい広さの物件が市場の中心となっています。
　築年数中央値は23.0年となっており、築年数が経過したマンションも多く成約していますが、駅距離、管理状態、室内のリフォーム状況、眺望や階数、周辺環境といった条件が整えば、十分に比較対象となっています。
　一方で、一社・本郷・藤が丘・星ヶ丘周辺などでは、利便性や住環境を重視する買主からの需要が根強く、築浅・駅近・状態の良い物件については高価格帯でも成約が見られました。


名東区の6月における成約件数は合計28件となり、前月の31件からはやや減少しました。
ただし、土地は前月の5件から10件へ増加しており、名東区内で住宅用地を探す買主や、建替え・二世帯住宅・敷地規模を重視する買主の動きは一定程度続いています。
一方で、戸建とマンションは前月より件数を落としており、買主が価格、住宅ローン、立地、築年数、室内状態などをこれまで以上に比較しながら、慎重に購入判断をしている状況がうかがえます。
名東区は駅徒歩圏の利便性が高いエリアと、敷地規模・住環境に魅力のある住宅地が共存しており、物件ごとの個別性が非常に強い地域です。
そのため、近隣で高く売れた事例だけを基準にするのではなく、ご所有不動産と比較される物件を正しく見極め、買主に選ばれる価格・見せ方・販売時期を考えることが重要になります。

さて、6月の成約状況を数字だけで見れば、名東区の売れ行きは決して悪いものではありません。
土地を中心に一定の成約があり、価格帯の広い物件も動いています。
しかし、その裏側では、当社における買主様からの反響数が4月・5月と比べて3割以上減少しており、成約件数だけでは見えにくい変化も起きています。

季節的な要因による一時的な動きであればよいのですが、不動産購入を検討する方にとっては、住宅ローン金利の上昇、資材不足や原材料高に伴う建築費・リフォーム費用の上昇、生活コストの増加など、不安要因が少なくありません。
購入希望者が資金計画や物件条件を慎重に見極めるようになれば、問い合わせから内覧、購入申込み、契約に至るまでの期間は、これまで以上に長くなる可能性があります。

実際、昨今の買主様は、問い合わせをする前にかなり多くの情報を集めています。
スマートフォンで物件情報を確認し、掲載写真や間取り、価格、周辺施設を見比べる。
気になる物件があれば、グーグルマップ等を使って所在地や周辺道路を確認し、ストリートビューで道路幅、隣地との距離感、周辺の建物、生活環境などを調べる。
さらに、良さそうであれば実際に現地周辺まで足を運び、複数物件を見比べたうえで、ようやく資料請求や内覧希望の問い合わせをするという流れが増えています。

つまり、反響が入った時点で、買主様はすでにかなり検討を進め、候補物件を絞り込んでいるケースが少なくありません。
買主様が自分のペース、自分の都合で情報を集め、比較し、判断する傾向は以前よりも明確になっています。
そのため、問い合わせが入ってから対応するだけでなく、物件が掲載された瞬間から、写真・コメント・価格・周辺環境・資金計画まで含めて、買主様に「見に行きたい」「詳しく知りたい」と思っていただける状態をつくっておく必要があります。

6月の成約には、4月・5月頃から活発に物件を探していた買主様が、時間をかけて比較・検討を重ねたうえで契約に至った案件も含まれていると考えられます。
その場合、6月以降の反響減少が続けば、時間差で今後の成約件数に影響してくる可能性もあります。
反響が減っても成約件数を維持するためには、単に広告を掲載するだけでなく、買主様に発見され、比較の中で選ばれ、安心して購入判断をしていただける販売活動が必要になります。

こうした反響総数の減少は、不動産会社だけの問題ではなく、不動産ポータルサイト側にとっても大きな課題になっているようです。
当社が受けている説明の範囲では、SUUMOにおいても従来の広告掲載による反響獲得だけでは成果を出しにくくなっていることを背景に、今後は掲載の仕組みや送客のあり方が見直される可能性があります。
従来のように、不動産会社が広告掲載枠を購入し、上位表示等に費用をかける仕組みから、掲載数を広げつつ、買主様のアポイントが具体化した段階で不動産会社へ送客し、成約時に費用が発生する成果報酬型に近い仕組みへ移行していく考え方です。

イメージとしては、注文住宅における「SUUMOカウンター」のように、ポータルサイト側がお客様と最初に接点を持ち、希望を聞き取り、アポイントを具体化してから事業者へ送客する仕組みに近いものです。
注文住宅の場合は、まだ形になっていない住まいについて、予算・希望エリア・間取り・性能・デザイン等を聞き取り、希望に合いそうなハウスメーカーや工務店を紹介していきます。
お客様は複数の建築会社を比較しながら、「どの会社で住まいを建てるか」を決めていくことになります。

一方で、不動産仲介は注文住宅とは根本的に異なります。
土地・戸建・マンションは、すでに現物として存在しています。
買主様は、所在地、価格、写真、間取り、築年数、日当たり、道路条件、駅からの距離といった具体的な情報を見て、「この物件が気になる」と判断したうえで問い合わせます。
また、仲介物件の大半は、不動産会社自身が所有する商品ではなく、売主様からお預かりしている大切な資産です。

注文住宅では、漠然とした希望条件から複数の会社を紹介することができます。
しかし不動産仲介では、買主様が物件情報を見た時点で、すでに特定の現物が検討の入口になっています。
その物件の写真は十分か、室内や周辺環境の魅力が伝わっているか、価格に納得感があるか、資金計画に無理はないかといった要素が、問い合わせ前の段階で比較されています。
アポイントを具体化してから送客する仕組みだけでは、買主様が物件を探し始めた初期段階の疑問や不安を十分に解消しきれない場面もあると考えています。

本来であれば、まだ購入を決め切っていない段階のお客様にも、地域情報、住宅ローン、リフォーム、購入後の暮らしなど、必要な情報を継続してお届けし、少しずつ安心して次の行動へ進んでいただけるような関係づくりが必要です。
問い合わせ前の段階から物件や地域の魅力を伝え、購入検討者の不安を解消していくことが、これからの不動産仲介にはより一層求められると考えています。

私どもセンチュリー21興和不動産では、転勤のない地元密着の体制のもと、地域を熟知したスタッフが継続して対応いたします。
経験豊富なスタッフによる価格交渉・条件調整はもちろん、物件写真のクオリティへのこだわり、AIを活用した画像処理、買主様の目線に立った紹介文の作成にも取り組んでいます。
さらに、リフォーム提案と住宅ローンの提案を組み合わせることで、「この物件を購入した後にどのような暮らしができるのか」を具体的にイメージしていただける販売活動を心がけています。

金利上昇局面では、住宅ローンの借入先や金利条件によって、買主様が購入できる価格帯も変わります。
当社では住宅ローンの相見積もりや資金計画のご相談にも対応し、買主様が無理のない形で購入判断をできるようサポートしております。
また、毎月の成約事例を継続して集計・分析し、感覚や希望だけに頼らず、実際にどのような条件の物件が、どのくらいの価格で成約しているのかを踏まえた販売戦略をご提案いたします。

反響が減少している局面だからこそ、価格設定・広告の見せ方・購入検討者への提案・内覧時の対応・条件交渉まで、一つひとつの質を高めていくことが大切です。
時代の変化や消費者行動の変化にも地道に取り組みながら、売主様の大切な資産がより良い条件で成約に至るよう、全力でサポートしてまいります。

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以上、相場の変化をいち早く察知していただくために、毎月成約事例情報をお届けしてまいります。
引き続き定期的にお知らせいたしますので参考にしていただけますと幸いです。

その他にも不動産についてご不明点やお悩みなどございましたら、どんなことでもお気軽にご相談ください。
皆さまの大切な資産の価値を最大限に活かせるよう、最新情報をもとにサポートしてまいります。