【不動産市況情報】令和8年5月 名古屋市昭和区成約事例[センチュリー21興和不動産]

令和8年5月 成約事例データをお送りしております。

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[調査対象]名古屋市昭和区
中部不動産流通機構(レインズ)より
令和8年5月登録分を抜粋
[成約登録件数]
土地：7件
　成約価格：500万円～8,940万円
戸建：6件
　成約価格：3,450万円～1億7,500万円
マンション：19件
　成約価格：270万円～1億5,700万円

成約事例(昭和).pdf
※pdfデータ添付しておりますのでご確認ください

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https://campage.jp/test2/jireihaishin

///【所感】////

令和8年5月の昭和区における全体の成約件数は32件となりました。
4月（31件）と比べるとほぼ横ばいで、件数ベースでは大きな変化はありません。
ただし中身を見ると、土地・戸建は件数が限られる一方、マンションが市場を牽引しており、昭和区らしい「供給が少ない中で条件の良い物件が選ばれる」構図が今月も続いています。
都心近接・駅距離・住環境の良さが評価されやすい一方で、価格帯は高止まりしており、買い手の選別は確実に厳しくなっている印象です。
詳細は以下の通りです。


・土地・

土地成約坪単価中央値：109.7万円
成約土地面積中央値：184.82平米
⇒単価中央値を面積中央値に換算すると…約6,130万円

　5月の土地成約件数は7件となりました。
　件数自体は多くありませんが、昭和区の土地市場としては依然として高価格帯中心の成約が続いています。
　500万円の特殊事例1件を除くと、実質的には3,000万円台後半から8,000万円台後半までの成約が並んでおり、都心近接エリアとしての地価の強さがよく表れています。
　坪単価中央値は109.7万円と高水準で、200㎡前後のまとまった土地でもしっかり値段が付いている点は注目に値します。
　母数が少ないため月ごとの振れは出やすいものの、昭和区の土地は「安ければ動く」というより、立地と希少性を評価して買われる市場といえます。


・戸建・

建物成約坪単価中央値：143.8万円
成約建物面積中央値：84.83平米
成約築年数中央値：13.9年
⇒単価中央値を面積中央値に換算すると…約3,690万円

　5月の戸建成約件数は6件でした。
　件数は限られるものの、価格帯は3,000万円台後半が中心で、そこに高額帯の大型物件が混じる構成となっています。
　築年数中央値は13.9年で、昭和区では築浅一辺倒ではなく、一定年数の経過した戸建でも立地や敷地条件が良ければ十分に成約していることがわかります。
　一方で、南山町の1億円超級成約のように、昭和区ならではの高額・高属性向け戸建需要も存在しており、一般的な実需物件と高額帯物件の二層構造が見られます。
　売れ行きとしては「戸建全体が広く動く」というより、条件に合うものだけがしっかり選ばれている印象です。


・マンション・

マンション成約平米単価中央値：39.4万円
成約専有面積中央値：73.55平米
成約築年数中央値：19.1年
⇒単価中央値を面積中央値に換算すると…約2,900万円

　マンションの成約件数は19件となり、今月の昭和区市場を最も強く支えたのはマンションでした。
　価格帯はワンルームの数百万円台から、ファミリータイプ4,000万円台、さらに1億円超級の大型住戸まで非常に幅広く、昭和区マンション市場の厚みが表れています。
　中央値で見ると、73㎡台・築20年前後・2,000万円台後半～3,000万円前後が一つの中心帯であり、実需層が無理なく検討しやすい価格帯がしっかり動いています。
　一方で、近年築・駅近・ブランド性のある物件には引き続き強い価格が付き、4,000万円台後半でも成約している点から、条件の良い物件への需要は依然として根強いといえます。
　昭和区のマンションは「築古で安いもの」と「築浅で高いもの」の双方に買い手が付いており、価格よりも立地・利便性・建物力が重視される傾向が鮮明です。


昭和区の5月における成約件数は合計32件となり、4月の31件と比べてほぼ横ばいでした。
過去の推移を見ても、昭和区はもともと供給母数が極端に多いエリアではないため、月ごとの件数には振れが出やすい一方、立地の良い物件は市況全体に関係なく比較的安定して動く傾向があります。
今月は特にマンション成約が目立ち、土地・戸建は件数こそ絞られながらも価格帯は高水準を維持しており、「件数は多くなくても価格は崩れにくい」という昭和区らしい地合いが続いています。
ただし、高値圏で推移しているからこそ、買い手はこれまで以上に物件を見極めており、立地・価格・建物条件のバランスが合わない物件は動きが鈍くなりやすい局面でもあります。
駅近・学区・住環境といった昭和区特有の強みが、成約スピードや価格形成に直結しやすい状況は今後も続くと考えられます。

さて、足元の住宅市場を考えるうえで、引き続き無視できないのが「金利」と「建築コスト」の問題です。
物件価格はなお高値水準を維持している印象がありますが、その価格を買い手が今後も受け止め続けられるかどうかは、以前にも増して重要な論点になってきました。
金利の上昇が続く局面では、月々の返済負担は確実に重くなります。
加えて、資材不足や原材料高の影響が完全には解消しておらず、住宅設備や建築資材の仕入価格上昇、工事費の上昇、工期の遅れなど、不安要因はなお先行きが見通しにくい状況です。

こうした環境下では、金融機関の融資姿勢も以前とは変わってきます。
これまでのように顧客獲得を優先して、なりふり構わず住宅ローンを出す時代ではなくなりつつあり、今後は返済計画や属性をより慎重に見極める傾向が強まると考えられます。
つまり、「買いたい人がいる」だけでは成約に至らず、「ローンが通る人でなければ買えない」という当たり前の現実が、これまで以上にはっきりしてくる可能性があります。
需要があるように見えても、実際には融資承認の段階でふるいにかかる場面が増えれば、需要は見かけ以上に先細っていくことも十分に考えられます。

そのような市況においては、
「なるべく高く売れる可能性を模索して、まずはチャレンジ価格で売り出し、反応を見ながら少しずつ下げていく」
という売り方は、以前ほど通用しにくくなってきたと感じます。
相場に勢いがある局面ではその戦略が機能することもありましたが、買い手が価格にも融資にもより慎重になっている今は、売り出し初動の印象がこれまで以上に重要です。
最初の価格設定を誤ると、「高すぎる物件」として市場に認識され、その後に値下げしても勢いを取り戻しにくくなるケースも増えていくでしょう。

これからの売却で大切なのは、まず相場を正確に把握し、
「いくらで売りたいのか」
「いつまでに売りたいのか」
という金額と時期の目標を明確に定めることです。
そのうえで、その目標を実現するために、
どの価格で売り出すのか、
どのタイミングで見直すのか、
どの層に訴求するのか、
といった販売戦略を事前に組み立てておくことが、これまで以上に重要になっています。

実際、レインズの成約事例を月ごとに集計し、件数・価格・面積・築年数などを見ていくだけでも、相場の空気感はかなり見えてきます。
売却を成功させるには、希望だけで価格を決めるのではなく、実際に市場でどのような条件の物件が、どのくらいの水準で成約しているかを把握することが出発点です。
センチュリー21本部提供のChatAIを活用すれば、こうした成約事例の集計や考察も比較的スムーズに整理できます。
最新事例を収集してメールでお送りしたり、今のご自宅がどのくらいの価格帯で売れそうかを確認したりすることも可能ですので、気になった際はお気軽にご指示ください。

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以上、相場の変化をいち早く察知していただくために、毎月成約事例情報をお届けしてまいります。
引き続き定期的にお知らせいたしますので参考にしていただけますと幸いです。

その他にも不動産についてご不明点やお悩みなどございましたら、どんなことでもお気軽にご相談ください。
皆さまの大切な資産の価値を最大限に活かせるよう、最新情報をもとにサポートしてまいります。